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2020年05月13日更新

华侨城云麓台备案名:华侨城云麓台(一期)

参考均价:待定
山水景观
户型:三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:384车位数:410
开发商:东莞华实房地产开发有限公司

项目地址:东莞市虎门镇赤岗富马路与三马路交汇处地图查看

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项目最新动态

2020-05-13

暂无项目动态
华侨城云麓台1/3/4/6栋01/02户型
1/3/4/6栋01/02户型 三房 94㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华侨城云麓台1/3/4/6栋03/04户型
1/3/4/6栋03/04户型 三房 89㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华侨城云麓台2/5栋01/02户型
2/5栋01/02户型 四房及以上 120㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-06-18

虎门的区位优势,老牛在之前的“片区+交通”等专题已经做过多角度解析(详见历史文章);东莞的34个镇街中,目前只有虎门集齐了高铁+城轨+地铁,GDP常年位居全市第一,置业选这个镇不会出大的差错。

 

 

华侨城.云麓台位于虎门东北部富马片区,距离虎门“新城市中心+高铁站TOD”都不算远。

 

 

深圳华侨城在2019.07.09以总价70106万元拍下该地块,实际楼面价为2万元/㎡;其中配建比例为10%,即开发商要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房,无偿交给虎门镇政府

 

 

富马片区依山傍湖,有山有水,看起来还是挺不错的宜居之地,片区内已形成一定规模的居住组团。

 

 

目前该片区内主要以居住+工业用地为主,同时配备了教育+医疗+文化等市政配套用地。

 

 

富马片区目前的开发强度比较低,旧厂房+城中村的规模还是挺大的,老牛去实勘的时候发现片区周边人气少,有些荒凉。

 

 

老牛也梳理出来了该片区的用地规划,还是十分值得期待的,看得出来,虎门的主管部门对富马片区的未来发展寄予了厚望。

 

 

项目周边的不少空地目前还未进入建设阶段;周边的旧改有一定难度,但主要以旧厂房为主,比起密集的城中村改造,实施难度降低了不少。

 

 

【02.交通概况】

咱们接着来看交通,首先是朋友们最关注的轨道交通;十分可惜,虽然虎门高铁站汇集了广深港高铁+穗莞深城际+东莞地铁2号线(均已开通运营),但华侨城.云麓台离高铁站点还是比较远(约4km),步行去高铁站很不现实(被几条高速路隔断,详见后文)

 

 

老牛认为,富马片区基本被3条高快速路(广深高速+虎门港高速+环莞快速)给锁死了,参见下图比较直观,北部就是绵延的丘陵,东侧和西南侧各有一个大水库(湖),总体发展还是比较受限制

 

 

富马整个片区的周边发展要素不太理想,主要症结就在于不能快速到达虎门的其他片区,不能无缝衔接它的周边片区(尤其是虎门高铁站TOD);被高速路+山体隔绝成了一大片不规则的四边形,大多数情况下是自己玩自己的,协同发展比较低效。

 

 

老牛梳理了一下道路交通方面,通过驾车快速到达虎门高铁站的线路,有2条会比较快:1条是直接上环莞快速;另一条就是通过高科一路下穿广深高速,然后通过莞太路到达。

 

 

小结一下,富马片区的未来发展还是有较大的政策扶持力度,但它的周边环境并不友好,有比较明显的发展瓶颈,当一个“睡城”还是不成问题的。

更新时间:2020-06-18

华侨城.云麓台占地面积约1.96万㎡,总建筑面积约5.3万㎡,其中计容建筑面积约3.923万㎡,容积率为2.0,开发强度不高。

 

 

  该项目一共由6栋约17层小高层住宅组成,下面咱们逐个去看看户型产品。首先是点式小高层,分别是1号+3号+4号+6号楼;这是标准的2梯4户布局,呈对称分布。

 

  老牛在现场实勘的时候,发现有部分楼栋已经出地面了,建设进度还是比较快的;云麓台的东侧是赤岗花园项目,是去年同一天东实集团拿下的地块,也已经开始动工了。

 

更新时间:2020-06-18

   标准层平面是重要的技术图纸,它能够很直观的看出各户型的优劣;下图红色方框中的户型A餐厅+厨房和对面的户型B存在对视(涉及住户隐私),另外右侧的户型A要比左侧多占公摊面积上的便宜(买户型A划算),你发现这个区别了吗(光看开发商的楼书你是看不出啥名堂的)

 

 

来具体看户型A,建筑面积约94㎡的3房,亮点是餐厅+客厅设置成了横厅,比较开阔;不太舒适的地方是入户门和主卧门是对穿了。

 

 

老牛提醒大家,由于该项目主朝向不是正南正北的布局,这直接影响了一部分东侧的A户型采光(被B户型遮挡,尤其是客厅的阳台),挑选的时候需要注意。

 

 

再来看户型B,建筑面积约89㎡的3房,平面布局比较紧凑,阳台的开间只有约2.6m;虽然面积只相差了约5㎡,舒适度和户型A相比下降了不少。

 

 

户型B的2个次卧是朝侧面采光的,这也就意味着大家要注意位于西侧的户型B,会有比较强烈的西晒,尽量选东侧的那个吧(每栋点式小高层有2个户型B,呈东西对称布置)

 

 

最后来看户型C,建筑面积约120㎡的4房,也是该项目的楼王产品。说实话,老牛觉得现在市场上的2梯2户小高层产品(板式),确实算是珍稀产品(沙田的融创云玺湾也有类似产品在售),价格合适的话,还是很不错的标的。

 

 

    4开间朝南是户型C最大的亮点,可是仔细一看平面布局,有点头晕:这么顶级定位的产品做不了南北通,玄关处同时两个门使用起来总觉得很怪(多处漏风,寓意也不好,大家可以自行模拟,体会一下实际使用感受),玄关到主卧的走廊过于狭长

 

    小结一下,华侨城.云麓台的户型产品,主要为建筑面积约90㎡的3房120㎡的4房,户型各有特色,朋友们可以根据自己的实际需求来选择适合自己的产品,拿不准的欢迎在去看房前咨询老牛。

 

 

更新时间:2020-06-18

虎门近期的置业热度高涨,和即将要土拍的2块大型用地有较大关联,分别位于白沙和龙眼社区,距离项目都不算远;老牛也提前做了相关的土拍解析和预告,详见文末链接。

 

 

虎门近期的旧改也是比较密集的,老牛后续会出相关的专题解析,敬请期待!

 

 

虎门目前在售的新盘还是比较多的,每个楼盘也都有自己的特色,老牛已经对部分楼盘做出详细解析(详见文末链接),后续会对在售/待售项目继续做解析,欢迎持续关注!

 

 

虎门二手房最近上涨较快,尤其高铁站周边,二手楼盘的情况比新房要复杂不少,欢迎有需求的朋友详询老牛官微。

 

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