深圳房地产信息网新房在线

东莞[切换]

首页 > 东莞新房 > 东莞市 > 华润万象府

2020年07月22日更新

华润万象府备案名:华润万象府

参考均价:46000元/㎡房贷计算器
商住两用
户型:三房(2)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:华润集团

项目地址:东莞主城区的CBD内地图查看

更多详细信息>

关注本项目:0我要团购

华润万象府95㎡户型A
95㎡户型A 三房 95㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华润万象府95㎡户型B
95㎡户型B 三房 95㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华润万象府143㎡户型A
143㎡户型A 四房及以上 143㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-05-13

【01.区位概况】

华润万象府的区位优势是比较明显的,位于东莞主城区的CBD内,未来周边的发展潜力,比较有想象空间。

 

 

CBD内的地块主要以商业+办公+居住为主,万象府位于CBD的西侧(临宏图路);CBD内的住宅用地都是连片规划的,较容易形成一定的居住规模

 

 

万象府项目共有5个地块,其中A+B+C+D地块都是住宅用地,E区为商业+公共设施用地;此次即将入市的户型产品主要集中在A+B地块

 

 

这两个地块的限高均为120m,这意味着万象府的住宅项目在高度上可以突破传统高层住宅的100m限高这个门槛。

 

 

 

 

 

更新时间:2020-09-21

华润万象府目前主要集中在A+B地块(共计约5个地块),2个地块总用地约4.5万㎡,总建筑面积约23.2万㎡,其中计容建筑面积约17.4万㎡,容积率约为3.79,开发强度比较高。

 

该项目主要由10栋高层住宅+底商+21班幼儿园组成,算是比较大型的综合性楼盘。

 

更新时间:2020-12-28

【3号楼】

先来看3号楼,老牛一直提醒大家要仔细看标准层平面,这其中包含的信息量很大,尤其各户型相互的布局和影响。


该楼栋梯户比为2梯4户,33层高(首层架空),共有128套房源;该楼栋的户型产品只有2种,都是4房产品,详见下图。



老牛提醒大家,万象府的户型产品没有正南正北朝向,主朝向大多是以南(北)偏西45°为轴呈十字型分布。开发商这样做也可以理解,可以让尽可能多的户型单元拥有西南或东南朝向。


下图中的01和02户型都是建面约138㎡的大四房,可以做到一定程度的南北通;户型03和04的主朝向分别是西南和东南,但03户型和02户型还是有较多的视线对视干扰



【10号楼】

再来看10号楼,梯户比为2梯5户,32层高(首层架空),共有155套房源;该楼栋的户型产品只有3种,详见下图。



老牛提醒大家,10号楼的5个户型单元各有特色,户型01和05产品通风采光算是良好;户型02和03呈对称分布,户型04和户型03,04的平面布局大致相同,主要差别在于户型04主朝向是西南,西晒会严重一些。






更新时间:2020-09-21

【1号楼】

咱们先来看首批备案的1号楼,梯户比为2梯4户,共计33层,首层为架空层,备案待售房源共计128套

 

老牛梳理了1号楼的标准层平面,这里面的信息量非常大,选购的注意事项也比较多。比如,户型01和02,虽然户型布局和面积一样,可朝向不同,就决定了采光通风+景观视野+噪音等关键因素出现了很大差别,这直接就体现在了同楼层的价格差距上(详见后文图表)

 

 

当然,还要考虑楼栋自遮挡(尤其采光方面)+户型对视(隐私)等因素,从下面的户型分布示意图中,就可以清晰的看出户型01的优势十分明显(东南主朝向+视野开阔无遮挡)

 

 

【2号楼】

咱们接着来看2号楼,同样是2梯4户,共计33层,128套房源。但是由于2号楼是第二批备案(2号楼和4号楼),备案均价已经上涨了约5%,这个价格因素是和1号楼+5号楼的重大区别。

 

 

户型01,03是建面约139㎡的大4房产品,平面布局也基本一致,但是户型03是要优于户型01的,主要原因在于户型02对户型01的阳台会有一定的对视干扰和自遮挡。

 

 

4号楼的梯户比是2梯3户,共计96套房源,3种户型都是建面约142㎡的大4房产品,但户型02要优于户型01,03.

 

 

5号楼的梯户比是2梯4户,户型产品和1号楼+2号楼有较大差别,户型03产品是单价最高的。

 

 

华润万象府虽然号称豪宅,但住宅层高只有2.9m,这与鹏瑞天玥广场的3.3m层高相比,差距可不小。

 

 

老牛提醒大家,该项目的户型产品都不是正南正北布局,在挑选的时候需要结合自己的实际需要来选择。

 

更新时间:2021-01-22

近日,华润万象府加推了2栋住宅,公布了共计256套房源的备案价。

此次加推的是8号楼和9号楼,分别位于A区和B区地块,都是33层高,梯户比都是2梯4户,总体品质挺不错,咱们来逐个解析。



【8号楼】

首先是8号楼,咱们还是要抓住最重要的标准层平面来深入分析。4个户型产品都是4房2厅2卫,户型01和04是建面约138㎡的大四房,基本做到了南北通(非正南正北);户型02和03最大的亮点是大横厅布置,空间可以灵活划分。


老牛系统梳理了8号楼的128套房源,把户型单元按总价由低到高做了排序,具体参见下图。



老牛提醒大家,同等条件下(主要是面积,楼层等因素),01户型优于04户型,02户型优于03户型。同时,8号楼紧邻幼儿园,会有一些噪音的干扰。



【9号楼】

再来看9号楼,它与8号楼的情况十分相似,4个户型的“面积段+平面布局”也相差不大。不同的是户型编号变了,户型01和02是稍小的4房,户型03和04是稍大的4房。



9号楼的128套房源备案价,也按总价做了由低到高的排序.这里老牛提醒大家,8号楼和9号楼的户型产品和价格十分接近,有购买意向的朋友可以咨询老牛,再做更详细的筛选。



9号楼的价格分布,在同等条件下,01户型高于02户型,03户型高于04户型。






更新时间:2020-12-28

此次备案的是3号楼+10号楼,共计283套房源,备案均价45595元/㎡,总价415万-664万元。



老牛把3号楼的备案价梳理了一下,按总价从低到高的顺序排列如下,01户型的总价总体要高于02户型,03户型的总价总体要高于04户型。换句话说,04户型是3号楼里面性价比较高的户型(注意有宏图路噪音的较大干扰)



10号楼:在价格上,户型01的总价普遍要高于05,户型02的总价普遍要高于03;户型04的总价最低,也是最好上车的户型单元,估计会很抢手。





更新时间:2020-09-18

南城【华润万象府】又备案了!这次是2号楼、4号楼。


此次备案的共224套,住宅产品,带精装交付,主要户型涵盖建面125-143㎡4房户型。

 

2号楼备案均价42600元/㎡,总价区间约482万-620万。

 

4号楼备案均价44448元/㎡,总价区间约614万-641万。


而9月16日备案的1号楼均价为40699.55元/㎡,5号楼均价为42024.53元/㎡。

 

由于东莞预售政策的原因,此次上涨幅度恰好控制在5%的区间内。

 

 

更新时间:2020-09-16

此次备案的共256套,住宅产品,带精装交付,主要户型涵盖建面125-140㎡3-4房。

 

1号楼备案均价40699.55元/㎡,总价区间约459万-535万。


5号楼备案均价42024.53元/㎡,总价区间约473万-550万。

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

华润万象府手机找房服务APP

手机找房服务APP

华润万象府咚咚找房公众号

咚咚找房公众号