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2020年05月20日更新

中海十里溪境备案名:中海华庭

参考均价:33302元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:待定

项目地址:万江的中心区域地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-07-30

【01.区位概况】

中海十里溪境位于万江中心区域,区位优势还是可以的,毕竟万江作为主城区的副中心,这几年发展速度比较快。

 

 

万龙片区是万江的重要发展单元,项目所在的地块周边开发强度不大,还是有一定的发展潜力

 

 

目前项目周边的住宅区逐渐成群成片,但周边仍有部分工厂和民房,居住氛围渐浓;除此以外,地块周边存有不少空地,这些空地已规划为万江新行政中心。

 

 

按照设想,区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区;但整体来看目前区域开发程度还是相对较低,要打造成为中央商务区仍需要一段时间。

 

 

更新时间:2020-05-20

该项目的早期备案名称是中海华庭,后面推广名改成了中海十里溪境,限高100m,用地面积约2.55万㎡,算是比较小规模的地块。

 

 

 

中海十里溪境还有1栋商业/办公高层+沿街底商,总体来看,该项目的高层楼栋还是比较密集的,有点螺蛳壳里做道场的感觉;这个也可以理解,考虑到投资回报,就要把地块的经济指标用到极致,但住户的居住舒适性就大打折扣了。

 

 

该项目的建设进度还是比较快的,不少楼栋已经出地面了;同时也发现了项目地块东北侧就是南方电网的变电站,周边的旧厂房+农民房还是比较密集的,期待这些不利影响都能得到妥善处理

 

 

 

更新时间:2020-07-30

【02.户型产品】

中海十里溪境的总建筑面积约为12.73万㎡(其中计容建筑面积约为8.93万),容积率3.5,共计有6栋高层,其中有5栋为住宅,开发强度还是比较高的。

 

住宅楼栋的标准层平面,它可以更直观的反映出本栋户型产品的优缺点。咱们先来看1号楼的,梯户比是2梯6户,呈对称布局,本栋有户型A+B共计2种户型。

 

 

户型A是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫,最大特色就是4开间(客厅+3个卧室)朝东南或西南,这个算是该户型的最大亮点;但是,为了成就这个亮点,也付出了不少代价,最明显的就是厨房+卫生间的采光通风被大幅减弱,尤其下图中的红框位置,基本就是靠“内天井”采光,实际使用体验感比较差。

 

户型B也是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫,但是比户型A就差了不少,首先4开间的朝向是西北或东北(非南向),其次是餐厅位置的开窗正好对着对面住户的2个卫生间,视线上会存在一定的隐私干扰

 

 

接着来看2/3/5/6号楼的标准层平面,梯户比为2梯4户,共计有C+D户型2种产品。户型C是建筑面积约93㎡的3房2厅2卫,基本就是户型A的放大版,部分开间和面宽尺寸稍放大了一些,它也是该项目数量最多的主力户型;“内天井”采光的问题依然存在。

 

户型D是建筑面积约113㎡的4房2厅2卫,和户型A和C的平面布局类似,区别在于加了1个朝北的卧室开间,舒适度也相应有所提升。该户型基本就是本项目的楼王产品了,但老牛提醒大家,部分楼栋的户型D是朝西南的,这个和东南朝向的还是有挺大差距。

 

 

【建面94.5-94.64平:02.03.04房】


【建面114.43平:01房】

 

更新时间:2020-07-30

此次备案的6号楼合共120套房源,31层层高,两梯四户,毛坯,均为住宅产品;主推建面94.5㎡、94.64㎡114.43㎡整体的备案均价33302.78元/㎡,总价区间约288万-417万

 

 

 

更新时间:2020-06-09

近日中海十里溪境3、5号楼已成功备案,合共240套,均为住宅产品,毛坯交付。

 

 

【3号楼】

共有120套房源,31层层高,两梯四户,主推建面94.58㎡、94.73㎡和114.48㎡两至三房;整体的备案均价约32415元/㎡,备案总价区间约301万-387万。

 

 

 

【5号楼】

共有120套房源,31层层高,两梯四户,主推建面94.63㎡、94.79㎡和114.55㎡两至三房;整体的备案均价约31024元/㎡,备案总价区间约281万-375万。

 

 

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