华侨城纯水岸备案名：华侨城纯水岸

【区位概况】

粤港澳大湾区的各项建设在逐步加速，从下图可以清晰看出湾区体系中的点线面组合发展态势；东莞位于广州和深圳两大核心城市中间，区位优势显著。

老牛提醒大家注意，贯穿穗莞深港4个城市的纵向轴线，是大湾区目前综合实力最强的带状主轴，它直接对应的是广东全力打造的广深科技走廊。

松山湖是科技走廊上的一颗耀眼明珠，也是目前东莞各镇区发展的标杆典范；松山湖片区下辖8个镇区（1+7模式），寮步是其中的经济重镇。

东莞共计有6大片区，其中“城区+松山湖+滨海湾”是核心的黄金三角发展区；华侨城.纯水岸位于城区和松山湖片区的中间，可以便捷到达中心城区+松山湖。

从下图可以直观看到，松山湖北部CBD和主城区两两相望，距离还是比较近的。

寮步镇主要由“1个城市中心+7个组团”组成，华侨城.纯水岸就位于城市中心的南片区，紧邻香市科技园组团。寮步的区位优势突出，它西接东城区，南接松山湖，两头都能占优；尤其这几年，全镇发展迅猛，不少地段已经大变样了。

【交通概况】

咱们来看看交通状况，首先是轨道交通，华侨城.纯水岸位于寮步站TOD和松山湖北站之间。寮步站汇集了莞惠城际+广深第二高铁+东莞地铁8号线；松山湖北站更是重要的交通枢纽，聚集了莞惠城际+莞深快轨+东莞地铁3号线+5号线。

目前莞惠城际已经通车运营，未来还有东莞地铁7号线+8号线经过寮步，其中7号线的站点距离华侨城.纯水岸比较近。

再来看道路交通，如下图所示，项目周边的主干道主要为“石大路+松山湖大道+莞樟路+生态园大道”，同时还有莞深高速+莞番高速快速到达广州和深圳。

【周边配套】

咱们接着来看项目周边配套，首先就是规模巨大的松山湖北部CBD，这里聚集了松山湖的大量高新企业，光是统筹区就有约12平方公里，其中核心区约4.5平方公里，核心区的重点地段约为60公顷。

老牛经常去北部CBD实勘，核心区的建设已经初见规模；两大商业中心华润万象汇正在建设，创意生活城后期将进行升级改造。

华侨城.纯水岸的周边地块开发强度不大，北侧是待开发的住宅用地+商业用地，小学和中学分别在地块的南侧和西侧，周边还有不少科研用地，其中规模较大的产业园项目就是松湖智谷。

松湖智谷用地约3.42平方公里，以新一代信息技术+智能制造装备为主要发展方向，全力打造全市的“产+城+人”融合示范区。

该产业园的不少楼栋已经建成并开始招商了，期待这里能为该片区带来更多高新企业+高素质的就业人才。

【项目概况】

华侨城.纯水岸总用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约8.7万㎡（其中计容建筑面积约6.3万㎡），容积率为2.2，开发强度不高，以18层左右的小高层为主，居住比较舒适。

老牛实勘的时候，发现该项目的不少楼栋目前已经出地面，施工进度是比较快的。

项目的梯户比主要为2梯4户和2梯2户，目前主要推售的户型产品主要有3种，下面老牛带大家逐个去了解。

【01.户型A】

户型A是建筑面积约94㎡的3房，户型布局方正实用，尤其是餐厅+客厅组成的大横厅，开间尺寸达到了6m，空间比较开阔灵活。

该户型实现了“餐厅+客厅+主卧”3个主要使用空间朝南，保证了居住的舒适度；老牛简单统计了一下，户型A共计有7个飘窗，这样加起来的赠送面积可不小了，对住户来说，这是非常实用的设置。

【02.户型B】

再来看户型B，建筑面积约89㎡的3房，比户型A的面积要稍小一些；客厅+餐厅组成的竖厅空间比较开阔，2个卫生间都基本做到了干湿分离，U型的厨房布局使住户的使用流线顺畅很多。

值得一提的是，户型B的主卧+2个次卧之间的墙体分格都是非承重墙，这样就可以十分灵活的拆并，满足家庭不同阶段的实际使用需求。

户型B和户型A基本是同栋单元2梯4户的分散布置，这两种3房产品各有特色，大家可以根据自己的实际需求来选择。

老牛认为，华侨城纯水岸的所有住宅楼栋都是小高层布局（和虎门华侨城云麓台的总体布局类似），这种纯粹的产品特色十分宝贵。不仅保证了楼间距较大（不会有较强的压迫感），采光通风良好，而且户均单元的档次不会差别太远，高效统筹了楼盘的总体品质。

【03.户型C】

最后咱们来看户型C，建筑面积约126㎡的4房，2梯2户的设置，独立电梯入户充分保障了私密性；4开间朝南（客厅+主卧+2个次卧）可以说是非常棒的平面布局设置。

作为本项目的楼王产品，户型C的“朝向+视野”都是十分好的，这种纯板式的南北通设置，住户可以便捷的多角度俯瞰周边景观。

老牛提醒大家，户型C的景观阳台面宽约7m，这样的超大面宽尺寸也是豪宅的典型配置（详见下图），可以说非常奢侈了。