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2020年08月25日更新

华侨城纯水岸备案名:华侨城纯水岸

参考均价:待定
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:东莞华侨城实业有限公司

项目地址:民福路与石大路交汇处地图查看

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2020-08-25

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-08-25

【区位概况】

粤港澳大湾区的各项建设在逐步加速,从下图可以清晰看出湾区体系中的点线面组合发展态势;东莞位于广州和深圳两大核心城市中间,区位优势显著。


 

老牛提醒大家注意,贯穿穗莞深港4个城市的纵向轴线,是大湾区目前综合实力最强的带状主轴,它直接对应的是广东全力打造的广深科技走廊

 


松山湖是科技走廊上的一颗耀眼明珠,也是目前东莞各镇区发展的标杆典范;松山湖片区下辖8个镇区(1+7模式),寮步是其中的经济重镇。

 

 

 

东莞共计有6大片区,其中“城区+松山湖+滨海湾”是核心的黄金三角发展区;华侨城.纯水岸位于城区和松山湖片区的中间,可以便捷到达中心城区+松山湖

 

 

从下图可以直观看到,松山湖北部CBD和主城区两两相望,距离还是比较近的。

 

 

寮步镇主要由“1个城市中心+7个组团”组成,华侨城.纯水岸就位于城市中心的南片区,紧邻香市科技园组团。寮步的区位优势突出,它西接东城区,南接松山湖,两头都能占优;尤其这几年,全镇发展迅猛,不少地段已经大变样了。

 

 

【交通概况】

咱们来看看交通状况,首先是轨道交通,华侨城.纯水岸位于寮步站TOD和松山湖北站之间。寮步站汇集了莞惠城际+广深第二高铁+东莞地铁8号线松山湖北站更是重要的交通枢纽,聚集了莞惠城际+莞深快轨+东莞地铁3号线+5号线

 

 

目前莞惠城际已经通车运营,未来还有东莞地铁7号线+8号线经过寮步,其中7号线的站点距离华侨城.纯水岸比较近。

 

 

再来看道路交通,如下图所示,项目周边的主干道主要为“石大路+松山湖大道+莞樟路+生态园大道”,同时还有莞深高速+莞番高速快速到达广州和深圳。

 

 

【周边配套】

咱们接着来看项目周边配套,首先就是规模巨大的松山湖北部CBD,这里聚集了松山湖的大量高新企业,光是统筹区就有约12平方公里,其中核心区约4.5平方公里,核心区的重点地段约为60公顷

 

 

老牛经常去北部CBD实勘,核心区的建设已经初见规模;两大商业中心华润万象汇正在建设,创意生活城后期将进行升级改造。

 

 

华侨城.纯水岸的周边地块开发强度不大,北侧是待开发的住宅用地+商业用地,小学和中学分别在地块的南侧和西侧,周边还有不少科研用地,其中规模较大的产业园项目就是松湖智谷

 

 

松湖智谷用地约3.42平方公里,以新一代信息技术+智能制造装备为主要发展方向,全力打造全市的“产+城+人”融合示范区。

 

 

该产业园的不少楼栋已经建成并开始招商了,期待这里能为该片区带来更多高新企业+高素质的就业人才

 

 

更新时间:2020-08-25

【项目概况】

华侨城.纯水岸总用地面积约2.9万㎡,总建筑面积约8.7万㎡(其中计容建筑面积约6.3万㎡),容积率为2.2,开发强度不高,以18层左右的小高层为主,居住比较舒适

 

 

老牛实勘的时候,发现该项目的不少楼栋目前已经出地面,施工进度是比较快的。

 

 

更新时间:2020-09-15

项目的梯户比主要为2梯4户2梯2户,目前主要推售的户型产品主要有3种,下面老牛带大家逐个去了解。

 

【01.户型A】

户型A是建筑面积约94㎡的3房,户型布局方正实用,尤其是餐厅+客厅组成的大横厅,开间尺寸达到了6m,空间比较开阔灵活。

 

 

该户型实现了“餐厅+客厅+主卧”3个主要使用空间朝南,保证了居住的舒适度;老牛简单统计了一下,户型A共计有7个飘窗,这样加起来的赠送面积可不小了,对住户来说,这是非常实用的设置。

 

 

【02.户型B】

再来看户型B,建筑面积约89㎡的3房,比户型A的面积要稍小一些;客厅+餐厅组成的竖厅空间比较开阔,2个卫生间都基本做到了干湿分离,U型的厨房布局使住户的使用流线顺畅很多。

 

值得一提的是,户型B的主卧+2个次卧之间的墙体分格都是非承重墙,这样就可以十分灵活的拆并,满足家庭不同阶段的实际使用需求。

 

 

户型B和户型A基本是同栋单元2梯4户的分散布置,这两种3房产品各有特色,大家可以根据自己的实际需求来选择。

 

 

老牛认为,华侨城纯水岸所有住宅楼栋都是小高层布局(和虎门华侨城云麓台的总体布局类似),这种纯粹的产品特色十分宝贵。不仅保证了楼间距较大(不会有较强的压迫感),采光通风良好,而且户均单元的档次不会差别太远,高效统筹了楼盘的总体品质

 

 

【03.户型C】

最后咱们来看户型C,建筑面积约126㎡的4房,2梯2户的设置,独立电梯入户充分保障了私密性;4开间朝南(客厅+主卧+2个次卧)可以说是非常棒的平面布局设置。

 

 

作为本项目的楼王产品,户型C的“朝向+视野”都是十分好的,这种纯板式的南北通设置,住户可以便捷的多角度俯瞰周边景观。

 

 

老牛提醒大家,户型C的景观阳台面宽约7m,这样的超大面宽尺寸也是豪宅的典型配置(详见下图),可以说非常奢侈了。

 

 

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