保利卓越中环广场备案名：保利卓越中环广场

保利卓越中环广场紧邻莞惠城轨寮步站，东侧当前为民房和工厂，预计后续会有旧改，规划为商住用地，西侧与保利金地领峯项目一河之隔。该项目交通条件良好，与莞惠城际寮步站*链接，同时能快速转入松山湖大道，通达松山湖北部CBD以及城区，3公里内可达珠三角环线高速出入口。

项目位于寮步中部偏南，靠近东莞篮球中心区域，周边部分为民房、工厂以及较多待开发空地，这是该项目的潜力点也是缺点。待旧改以及待开发用地，有利于未来的规划以及形成一个成熟宜居的居住版块，但规划以及旧改周期不确定性较大，短期内的生活居住配套不足，好在该项目本身自带少量商业，可满足日常生活需求。需要教育、医疗、休闲等配套需前往3公里范围的寮步镇中心附近。

从项目所处版块的规划图来看，该项目周边主要以居住和商业用地为主，同时配套了学校、篮球中心、动物园公园等教育休闲设施，未来有机会成为宜居的居住片区。寮步未来的新兴产业及产业升级也会逐渐往这个区域转移，同时该区域临近松山湖北，会承接一部分居住需求外溢。

项目位于寮步药勒村龙胜路，紧邻莞惠城际寮步站，占地约24600㎡，总建面约115186㎡，容积率约3.5，总规划有6栋（821套）高层洋房，主力户型为建面约85-115㎡3-4房。

地块由三部分组成—商业金融+二类居住用地+地下停车场，各个地块土地性质、容积率、限高等条件要求各不相同，而且要求比较细致。项目会配建一所12班幼儿园，同时设置1栋不低于150米、不高于200米的写字楼，后续会成为该片区的标志性建筑之一。

4号楼的备案价格已经出炉，共25层117套房源，2梯5户，带装修交付，面积涵盖85-98㎡3房，备案均价约30233.35元/㎡，单价区间2.75-3.3万/㎡，总价区间238-325万元。