万科金域东方备案名：万科金域东方花园

【区位概况】

万科金域东方位于东莞的寮步镇，隶属于松山湖片区，区位优势显著，交通四通八达，去松山湖和中心城区都十分便捷。

老牛多次去寮步实勘，这几年寮步的发展很快，不少片区有了较大改变，价值潜力也开始逐步释放。

“中心城区+松山湖+滨海湾新区”是东莞的黄金三角发展核心；寮步位于中心城区+松山湖的中间，区位优势得天独厚，直接受益于这2大片区的外溢。

从下图可以直观看出，寮步距离主城区非常近，部分片区和主城区仅一路之隔。

寮步可以简要分为“1个城市中心+7个组团”，万科金域东方就位于城市中心片区，这里也是全镇的中心位置。

城市中心片区毗邻休闲旅游组团，环境优美，居住氛围比较舒适。

【项目周边配套】

咱们接着来看看项目的周边配套，下图是城市中心组团的用地规划，该组团主要还是以居住功能为主，同时设置了商业+教育+绿化等功能地块。

万科金域东方的周边配套比较完善，首先是3大公园环绕（寮步湿地公园+香市动物园+香市公园），距离东莞篮球中心约2km，看CBA或演唱会比较方便。

该项目距离“沃尔玛+欧尚商场+万润广场”等综合体都在步行范围，居家购物比较便捷；教育方面，“香市一小+香市中学”距离项目也都比较近。

【交通概况】

咱们接着来看交通概况，已开通运营的莞惠城际在寮步设有站点；同时，老牛要特别提醒大家，广深第二高铁也会在寮步设站，届时从寮步出发去广州或深圳都会十分便捷。

地铁方面，东莞地铁7号线+8号线都会穿过寮步，其中7号线的相关站点距离万科金域东方会比较近。

道路交通方面，万科金域东方毗邻主干道“香市路+金富路”，可以便捷到达“莞樟路+石大路+东部快速干线”等快速干道，抵达中心城区或松山湖。

项目占地约5.7万㎡，总建筑面积约23.4万㎡，其中计容面积约17.3万㎡，容积率为3.0，算是比较大型的综合性楼盘。

项目主要由“10栋高层住宅+底商”组成，总体采用围合式布局，中间是一个开阔的大花园；梯户比包括“2梯4户+2梯5户+2梯6户”，户型产品主要有3种，下面咱们逐个去看看。

【户型A】

首先是户型A，建筑面积约78㎡的3房，平面布局紧凑实用，性价比很高，老牛要为这个户型点个赞！

说实话，现在东莞新房市场上的3房产品，建筑面积大多都已经接近90㎡。这款78㎡的3房产品，实实在在解决了很多置业用户的痛点，即可以用相对较低的总价上车购买3房。2房的户型，一旦结婚生了小孩，家里老人过来一起照顾的话，立马就会觉得不够住。

户型A单元的主朝向以东南或西南方向为主，室内空间动静分区合理，餐厅+客厅+阳台的贯通使用空间非常实用。

【户型B】

然后是户型B，建筑面积约95㎡的3房，户型方正实用，比户型A多了1个卫生间，总体也舒适了一些，但总价也高了一些。

户型B的产品单元都是安静看花园，景观视野比较开阔。

下图是户型B的室内主要使用空间，餐厅+客厅+阳台连成一体，动线布置合理；每个卧室都设置了飘窗，既实用又舒适。

【户型C】

最后是户型C，建筑面积约120㎡的4房，“客厅+餐厅”带来的大面宽居住体验，大大提升了舒适度。

户型C是本项目的楼王产品单元，约6.5m宽的观景阳台比较少见，景观视野绝佳。

老牛提醒大家，户型C“餐厅+客厅”的大横厅设置，使室内主要活动空间可以根据不同需求灵活划分。

当然，万科金域东方也有底层商业，小区主入口也设置的十分开阔大气。

综上，老牛为大家解析了万科金域东方的户型产品，覆盖从78-120㎡的面积段，满足了不同阶段客户群体的置业需求，朋友们可以根据自己的情况选择。