源悦备案名：源悦

【01.价值高地松山湖】

松山湖早已成为东莞的亮丽名片，这里汇集了以华为为代表的大批高新技术企业，有效带动了整个松山湖片区的高新产业发展。

“城区+松山湖+滨海湾”是东莞发展的黄金三角核心发展区，它们也是东莞目前房价*的片区，尤其是松山湖已经发展的比较成熟，部分地段的二手房单价已经超过了5万元/㎡。

松山湖北部CBD是松山湖片区的发展核心，综合实力雄厚，交通四通八达，是置业东莞的*地。

老牛经常去松山湖北部实勘，每次去都有新的发现；目前该片区已经发展的颇具规模，不少地块还在持续开发中。

松山湖北部CBD在规划阶段的发展定位就比较高，光是统筹区就有约12平方公里，其中核心区约1平方公里，目前已经形成了一定的规模优势。

老牛简要梳理了CBD的入驻企业，具体如下图所示；这些高新企业同时也带来了大批高素质人才和强大的消费能力，利好周边楼盘。

【02.项目概况】

松山湖片区的这个纯新盘项目就是源悦，毗邻松山湖北部CBD，周边交通便捷，配套比较成熟。

项目不远处就是正在建设中的华润万象汇，总建面约38万㎡，它将成为松山湖规模最大的商业综合体，也*将是北部CBD的全新地标。

源悦毗邻松山湖北站TOD（东莞地铁3号线+5号线+莞惠城际+莞深城际），项目周边的主干道主要为“莞樟路+生态园大道”，同时还有莞深高速+莞番高速快速到达广州和深圳，交通还是十分便捷的。

源悦占地约2.6万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，其中计容面积约7.03万㎡，容积率为2.67，是规模适中的综合性楼盘。

该项目主要由“6栋高层住宅+底商+12班幼儿园”组成，梯户比为2梯3户或2梯4户。

老牛近期去现场实勘的时候，发现大部分楼栋主体已经快要封顶了，建设进度比较快，交楼估计也会相应早一些。源悦近期即将开盘，有需求的朋友可以重点关注。

该项目主要由“6栋高层住宅+底商+12班幼儿园”组成，梯户比为2梯3户或2梯4户，下面咱们逐个去看看户型。

首先是户型A，建筑面积约115㎡的4房，南北通+4开间朝南，客厅+餐厅直通大阳台，比较通透大气。

再来看户型B，建筑面积约130㎡的4房，它比户型A的平面布局更加开阔，客厅+餐厅+阳台的4.2m豪华面宽让老牛印象深刻；主卧大套间设计，设置了270°飘窗，其他主要使用空间的尺寸也做了相应放大。

老牛认为，源悦的高层住宅，单体之间的楼间距控制的不错，这样使得相关楼层的户型单元，景观视野得到了有效保证。

接着是户型C，建筑面积约92㎡的3房，户型方正，南北通透，性价比较高。

最后来看户型D，建筑面积约90㎡的3房，餐厅+客厅+阳台的一体化竖厅，最大程度保证了视野的开阔；3开间朝南，实用率较高。