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2021年08月17日更新

怡好·相伴里备案名:怡好·相伴里

参考均价:待定
近公园山水景观中心区品质住宅花园式小区大型社区容积率低带装修高绿化率
户型:二房(1)、三房(6)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:1476车位数:1585
开发商:东莞市怡好房地产开发有限公司

项目地址:东莞市凤岗镇东深路与玉泉路交汇处地图查看

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怡好·相伴里1/2/4号楼04、3号楼一单元03/04、3号楼二单元04户型
1/2/4号楼04、3号楼一单元03/04、3号楼二单元04户型 二房 73㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

怡好·相伴里1/2号楼/3号楼二单元/4号楼03、5号楼03/04户型
1/2号楼/3号楼二单元/4号楼03、5号楼03/04户型 三房 86㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

怡好·相伴里5号楼01/02户型
5号楼01/02户型 三房 97㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2021-08-17

1.都市圈下,凤岗打造“莞深深度融合先行区”

 

怡好·相伴里具体位于凤岗镇的东深路与玉泉路交汇处,临近凤深大道。


顺着社区门前的玉泉路,往南深入凤岗中心腹地,城市公园、文体设施、医疗配套等各类配套丰富齐备,满足居家生活所需。

 

项目位置及区域主要配套的位置关系图:


往北可直通南门山森林公园,面积约为13平方公里,沿登山步道可享湖光山色,是生态休闲的好去处。

 

南门山公园步行绿道及环山车道:


提起凤岗,深圳人对她的了解程度,可能比东莞其它镇的更甚。

 

凤岗位于深莞惠都市圈的核心位置,区位优势明显,它像一个楔子嵌入深圳,与观澜、平湖、龙岗中心等深圳片区接壤,名副其实的“三面临深”,也是临深片区中独有这样区位的片区。

 

对于东莞来说,凤岗不过是辖区内东南组团的镇区。但对于深圳来说,凤岗是地理关系上紧密联系,弥补区位缺口,完善连接通道的重要一员。

 

项目区位图:


事实上,不仅在地理关系上,近年来在承接深圳产业转移、打造与深圳相适应的城市品质、与深圳相关区、街道在社会治理等领域合作等方面,凤岗都取得了良好的成效。

 

在新的发展节点,凤岗提出以“湾区眼光、深圳标准、凤岗特色”为原则,打造成为东莞高质量发展重要增长极、莞深深度融合先行区、粤港澳大湾区优质生活新城。

 

与此同时,深圳国土空间规划2035文件中也提到,要加强都市圈全面合作,要以临深地区为重点,促进分工协作、设施对接和空间一体化发展。


深圳都市圈战略发展图:


2.路网+城际+地铁,交通先行全面“融深”

 

交通层面上的融合,是其中比较显然,有目共睹的一面。对于怡好·相伴里来说,则是实实在在的配套优势。

 

首先是高、快速路。

去年底通车的深圳外环高速公路,在东莞境内从凤岗穿越敷设,令凤岗实现“横”着出入深圳,成为促进凤岗蜕变升级、加速莞深融合的大动脉。

 

它在凤岗的出入口(竹尾田收费站),位于怡好·相伴里的西北侧约5.6公里车程(百度地图测量,仅供参考)。

 

向东分别联系梅观高速、龙大高速、南光高速等多条南北纵向高快速路;向西则与武深高速、长深高速等通道互通,并规划西延至深圳大鹏新区,可大大缩短怡好·相伴里与深圳各区中心及重点设施之间的通勤时间。

 

其次是城市级路网。

据了解,在今年3月,凤岗镇品质交通千日攻坚行动相关会议公布,与深圳的断头路全部打通,15条道路与深圳互通。断头路的打通,标志着凤岗与深圳的融合又进了一步。

 

深圳外环高速示意图:


另外是大家翘首以盼的轨道交通。

一是比较明朗的深惠城际线,途径东莞境内并设置凤岗站。

 

线路首期规划全长约62.8公里,设计时速160公里/小时,除临近深惠市界处线路采用地面敷设外,其余均采用地下敷设,并与高铁、城际、地铁等轨道线路形成多个综合交通枢纽。

 

项目由深圳地铁集团主导建设,目前先开段已经动工,全面开工预计年底时展开,计划2026年前建成通车(实际通车时间以运营方公布为准,仅供参考)。

 

深圳地铁方面也在积极争取运营权,以实现公交化运营,并与既有城市轨道交通互联互通。

 

若上述实现,相当于为凤岗带来首条跨市“地铁”,得以高效便捷地融入深圳都市生活模式。

 

另一是深圳地铁10号线东延,作为联系平湖、东莞凤岗及大运新城的普速线路,规划与深圳地铁16号线(建设中)对接,促进深莞一体化。

 

无论对于东莞,还是深圳来说,10号线东延都是迫切的,曾一度与凤岗极为接近。当前则是寄希望于纳入深圳地铁五期建设规划,争取于近期开建。

 

怡好·相伴里与深惠城际的凤岗站及深圳地铁10号线东延的规划站点都有一定的距离,但按照东莞市轨道交通网络规划(2035),将来在项目附近有东莞地铁16号线、深圳地铁31号线的站点布局,形成有效的路网结构。

 

凤岗交通整体规划示意图:


3.产业与旧改,顺应高质量发展需求

 

此外,凭借与深圳的强关系,凤岗在产业及城建方面,展现出了良好的发展势头。

 

一方面,作为产业重镇,凤岗这几年承接了不少深圳高端产业溢出的。

 

与此同时,积极谋划产业空间的更新换代,涌现了一批如凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷等新型综合产业园区,面向深圳地区招引企业已超过400家,

 

综合产业园区不仅创造了高品质的产业空间,大大增强了企业及产业人才的吸引力,也带来了优质的零售配套,实现产城一体发展。

 

天安数码城:


都市智谷:


另一方面,据不完全统计,凤岗的旧改规模已超过300万㎡,吸引了鸿荣源、碧桂园、万科、恒大、远洋、佳兆业等实力不俗的品牌房企入驻,不乏深圳优秀的综合城市运营开发商。

 

其中,怡好·相伴里附近规划布局有黄洞村玉泉路西片区居住类旧改、黄洞村玉泉路东片区居住类旧改、康佳厂旧改、康佳西旧改等项目。

 

它们将为项目及所处片区带来更适宜当下的城市空间,也对完善商业、微循环交通、其它市政配套等领域起到良好的促进作用。

 

凤岗旧改规划示意图:


更新时间:2021-08-17

建面约21万㎡,主推约73-120㎡2-4房

 

聚焦回项目本身。怡好·相伴里整体建面约21万㎡,主要由13栋高层住宅、约7300㎡沿街商业、18班幼儿园等业态组成。

 

社区分成两个地块,地块之间规划有市政道路(暂定名为“二号路”)相隔。整体看,社区的体量较大,住宅塔楼均呈围合式布局。

 

项目效果图:


这样的布局得以充分释放社区的休闲空间,拉开楼宇之间的视距。

 

加之住宅塔楼整体以东南方位坐落,其户型单元为倒装“品”字结构,使得各户型单元户户朝东南,具备良好的通风、采光条件。

 

项目效果图:


户型单元的产品线也较为丰富,涵盖了建面约73-120㎡2-4房,满足首置及改善型需求。

 

2梯4户,单元分布合理,较好地避免了对视干扰的问题,保证居住的舒适感。

 

户型分布图:


根据开发商的介绍,其户型单元将带装修交付,全屋精装打造。

 

物业管理择取的是连续多年荣获中国物业服务百强的佳兆业物业品牌,服务品质应比较令人放心。

 

装修效果示意图,仅供参考:


园林方面,则采用欧式皇家园林风格,规划涵盖喷泉水景、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观。

 

并配有泳池、体育场地、儿童活动区、老年休闲区、文化活动区等全年龄段休闲配套,满足基本的居家活动、休闲需求。

 

社区规划效果图:


当前,项目整体工程已经封顶,展示中心装修准备中,将于近期对外开放。

 

项目实拍图:


总之,怡好·相伴里坐落于临深凤岗镇,独特的地理区位,使其跟深圳有着紧密互动的关系。

 

凤岗在“十四五”规划,释放出了更多“融深”的信号,同时深圳在打造都市圈的布局中,临深亦是重点的示范片区。

 

随着深圳外环高速的通车、城际深惠线的建设等重点交通通道兑现,为凤岗“融深”创造利好条件,也增强片区底气。

 

客观来说,怡好·相伴里所处区位称不上凤岗的核心,但片区发展有一定的想象空间,区域内的产业、旧改等因素都将进一步释放,临近深圳外环高速出入口及凤岗主要干道,能够便捷连通。

 

项目主推建面约73-120㎡2-4房,满足首置及刚改需求。户型单元以东南朝向为主,带装修交付,拥有较好的舒适条件。

 

作为建面约21万㎡的大社区,规划了商业、幼儿园及相关社区配套,居家条件完备。怡好联手佳兆业物业,物管品质应有保障。

更新时间:2021-09-26

建筑面积约73㎡户型

建筑面积约86㎡户型

建筑面积约97㎡户型

建筑面积约106㎡户型

建筑面积约109-120㎡户型



建筑面积约73㎡户型

东南或西南朝向,大多单位花园朝向,安静舒适。双面采光,客厅带有大进深阳台明亮舒适,主次卧空间分布均衡,开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间紧凑实用,厨房可向生活阳台扩展,公共区域空间感良好。入户自带玄关空间配置合理。



建筑面积约86㎡户型

东南或西南朝向,大多单位花园朝向,安静舒适。三房配置动静分区布局,主要生活空间光照充足。客厅开建3.7米,大阳台功能全面明亮舒适。主卧空间宽敞明亮,次卧开间进深比良好,空间利用充分。小房间功能灵活。餐厨空间配置紧凑合理,自由度高。有良好的空间感。


建筑面积约97㎡户型

东南朝向,通透布局。大开间短进深通风采光性能佳。客厅出阳台,明亮舒适。主卧自然通透,功能全面。主卫大采光面,有效补充自然光线。次卧空间配置合理。餐厨空间联系紧密又各自独立,自然通风采光性能佳。



5号楼单位客厅阳台北向。

建筑面积约106㎡户型

南向偏西,通透布局。大开间短进深通风采光性能佳。可算是97户型加强版,拥有更大的空间尺度,入户储藏空间可提供更全面的功能配置。



建筑面积约109-120㎡户型

南向或东南向,大开间短进深通风采光性能佳。两个户型结构雷同,主要在于空间尺度上的差别。 大开间客厅官场明亮,主卧自然通透空间舒适,功能全面,次卧空间开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间联系紧密,各自独立。自然通风采光性能佳。



单层4户配置,户户朝阳光照充足。配比科学,户型之间相互影响小。


产品线定位合理,户型配比科学。97以上户型全通透布局。


居住空间尺度配置合理,保障居住舒适度。大飘窗设计采光充足,视野开阔。

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