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2017年11月09日更新

班芙春天备案名:锦绣香江花园

参考均价:待定
近公园山水景观
户型:三房(10)、四房(5)全部户型
类型:住宅、别墅总房源:1673车位数:1158
开发商:东莞市菁英荟投资发展有限公司

项目地址:莞深高速公明·黄江出口地图查看

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班芙春天1栋1/2单元03/04户型
1栋1/2单元03/04户型 三房 100㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

班芙春天1栋1单元01/02/2单元01户型
1栋1单元01/02/2单元01户型 三房 113㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

班芙春天1栋2单元02户型
1栋2单元02户型 三房 113㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-04-24

 

 

项目周边的自然环境十分优美,3公里范围内,有黄牛埔水库,清泉水库,青山,仙村水库等自然山水资源,居住环境舒适宜人。

班芙春天的区位优势比较明显,靠近莞深高速黄江站出口,8分钟可到达梅观收费站, 25分钟可达深圳福田CBD;往北10分钟可到松山湖,30分钟可到东莞市中心。

项目位于黄江镇的新城市中心区,也是黄江镇的核心建设区,周边的各项配套设施已经初具规模。

 

 

班芙春天周边的高速道路已经形成网络,正在建设的深圳外环高速,在2019年通车后,区域联系将会更便捷。

老牛重点介绍一下大家都很关注的轨道交通,距离班芙春天最近的地铁站是东莞R1线黄牛埔站,往北可沿R1线到东莞主城区,往东在黄江中心站换乘R4线到塘厦和樟木头等镇区,往西在黄江南站,换乘深圳6号线到深圳北站或宝安。

 

 

周边配套方面,班芙春天周边已经相继建成了3个大盘,分别是碧桂园翡翠山1-2期,金地.湖山大境,中信红树山,已经形成了一定的居住区规模聚集。

 

 

紧邻班芙春天的东北侧,是已经通过报批手续的(万科)华南塑胶城旧改项目,看来开发商也是步步为营,稳打稳进,扎堆拿地开发。

 

正在建设施工中的华南师范大学附属东莞学校,是全省闻名的高水平名校。它囊括了从幼儿园到高中的全阶段教育,办学规模将达7200人,建成后将极大利好周边的楼盘。

 

老牛驾车来到了班芙春天的现场,发现周边确实已经高楼林立,初具规模了。

 

 

离老远就看到了楼盘的巨幅广告,还是比较醒目的,大部分楼栋的外搭脚手架已经拆除,门窗外墙已经施工完毕。

 

 

来一张楼盘的全景图,半鸟瞰角度的,还是比较震撼的,算是规模比较大的楼盘了。

 

 

班芙春天旁边的碧桂园翡翠山1-2期,都已经卖完,业主也已经在陆续入住中,路边的停车位居然已经满了,找不到空位。

 

 

周边的底层商铺,人气也逐渐旺起来了,只是目前暂时还是以地产中介和装修类店铺为主。

 

更新时间:2017-04-24

班芙春天总体来说,地段位置优越,交通便捷,周边配套已经初具规模,是比较不错的品质楼盘。它的户型产品比较丰富,从别墅到高层住宅,各个面积段的产品都有对应的主力户型。

 

 

芙春天的总建筑面积约22万㎡,算是体量比较大的楼盘了,容积率只有2.5,是因为它把高层住宅和别墅有机结合在一起,既充分用足了该地块的经济指标,又创造了丰富的各层级户型产品,可以满足不同的客户需求,一举多得。

 

更新时间:2017-04-25

高层住宅户型大多为三房,其中以105-120的大三房为主力户型,别墅产品以177的双拼别墅为主要产品,下面开始具体介绍各种户型产品。

 

 

先介绍别墅产品,毕竟物以稀为贵嘛。老牛发现,该项目的别墅产品都十分有特色,最大的特点就在于拓展率比较高,赠送面积多,非常实惠。

 

双拼别墅177㎡

177㎡的双拼别墅,改造后实际使用面积大大增加,可以拥有5房2厅5卫。首层有庭院,屋顶有大面积的露台花园,正所谓上有天,下有地,附送2个露天车位。这个是最实用的双拼别墅,性价比非常高。

 

 

 

 

双拼别墅185㎡

 

185㎡的双拼别墅,和177㎡差别并不大,只是面宽会大一些,更加舒适一些,而且大多分布在楼盘的中间位置。

 

 

 


联排别墅219

如果说刚才的双拼别墅已经让老牛十分惊喜,那接下来的这个219㎡的联排别墅,可以说是威力更大的高拓型产品。

 

地下1层(实际上算半地下,因为有地下一层的大庭院可以采光),地上有3层,一共有3个花园庭院(其中一个是屋顶露台花园),2个地下停车位,舒适度大大增加,而面积仅比185㎡的双拼别墅多了30多㎡。

 

 

 

 

联排别墅253

好了,轮到终极Boss上场了。比刚才的219㎡的联排别墅定位更高端,更加舒适的楼王产品,而且是限量版,只有2套(2套都在端头位置)。

 

 

 

 

高层住宅1栋

1栋是小高层,仅有18层,分为1,2两个单元,每个单元都是2梯4户。其中01,02户型是南北通的大户型,通风采光良好。

 

 

1栋2单元的02户型,位于端头位置,做了特殊的处理,创造了可以3面采光的良好条件,视野也更加开阔。

 

 

1栋的03,04户型,客厅+主卧+1个次卧,都朝正南,布局紧凑实用,性价比超高,总价也比较低一些,是投资客的重要标的。

 

 


高层住宅2-3栋

高层2-3栋都是33层的塔楼,户型分布和1栋比较相似。

1单元的01户型,是高层住宅户型里面仅有的4房产品,南北通,实用舒适,自住的朋友可以重点考虑。

 

 

 

 

高层住宅,建议尽量选择中高楼层,这样视线基本无遮挡,可以俯瞰对面的黄牛埔森林公园。

 

 

03,04户型都是3个主要功能房间朝南,安静看花园内部,也是自住可以重点关注的户型。

 

 

 

高层住宅4-7栋

高层住宅4,5,6,7栋,都是33层的塔楼,2梯6户,呈风车状,一字排开,形成十分有韵律感的空间布局。

01,02户型,3个主要房间朝北,客厅和餐厅是大横厅的空间布局,紧凑实用,这个是刚需的朋友可以重点关注的户型。

 

 

04,05户型,3个主要功能方面都朝南,安静看花园,是有自住需求的朋友们的首选户型。

 

 

高层住宅和别墅相结合,空间层次上会形成丰富的韵律和节奏,而且各有特色,高层的景观视野无遮挡,别墅的居住空间会更加舒适宜人。

 

 

03,06户型稍微有些遗憾,因为是2梯6户的关系,无法做成南北通的户型。但3个主要的功能房间全部朝南,而且客厅和餐厅全部是大横厅的空间。

 

 

如果有朋友需要4房,可以将客厅的一部分空间格出一间卧室,这个户型是有机会将现有的3房改成4房的,只是要牺牲一下客厅和餐厅的品质,具体可参照下图。7栋的06户型是和4-7栋的03-06户型高度相似(对称关系),只是端头的局部位置做了特殊处理而已。

 

 

 

商铺

班芙春天的商铺面积约有9000㎡,产权都为70年,围绕着整个项目,基本接近形成全包围的态势。都是沿街布置,总体规模还是挺大的。

 

 

 

 

商铺的首层层高为5.9m,部分有二层的,二层层高为4m,布局紧凑实用,可拓展性也很高。

 

 

商铺目前都已完工待售,随着未来业主入伙和地铁修建,可以预见带来的人气会逐步上涨,有需求的朋友可以重点关注。

 

 

样板房

老牛最后来到该项目的样板房来实地感受一下户型的空间,听销售说,这个楼盘是金地的物业,管理品质应该还是可以的。

 

 

鉴于篇幅有限,老牛就不逐个展示样板房的空间了,选了一张比较有代表性的,客厅+餐厅的大横厅,大家可以感受一下实际使用的空间。

 

 

在售楼栋

由于种种原因,老牛关注到这个楼盘时,大部分的楼栋已经卖完,听说当时首批推出的别墅产品都被抢疯了,不少人都没有买到。

老牛觉得黄江镇的新盘市场里面,班芙春天还是很有代表性的典型大盘,所以最终还是决定将整个楼盘的户型详细解析一遍,这样经过对比之后,会帮大家更好的做出合适自己的选择。

 

 

住宅产品现在仅剩下第4栋在卖,2梯6户,均价约2.2万元/㎡,带精装修交楼。6种户型都有自己的特色,有需求的朋友们可以结合老牛刚才的户型分析,挑选合适自己的产品。

 

 

老牛观察了一下现场的施工进度,重要的主体工程基本已经完成,由于是精装修交楼,所以大概的交楼时间大约在2018年的4月份。

 

 

班芙春天的户型产品种类丰富,可以满足不同层次的购房者需求。

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