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2017年09月15日更新

龙城雅郡备案名:龙城雅郡

参考均价:25000元/㎡房贷计算器
近公园中心区花园式小区大型社区商住两用配套丰富自带大型商业容积率低
户型:二房(1)、三房(3)全部户型
类型:住宅、公寓总房源:365车位数:335
开发商:东莞联投置业有限公司

项目地址:大运新城龙平路8号(龙平东路与中兴路交汇处)地图查看

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龙城雅郡1/2/3栋01/03户型
1/2/3栋01/03户型 三房 90.46㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

龙城雅郡1/2/3栋02户型
1/2/3栋02户型 三房 83.61㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

龙城雅郡1/2/3栋04/05户型
1/2/3栋04/05户型 二房 75.19㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-05-05

龙城雅郡的区位优势比较明显,10分钟可以达到龙岗中心城的核心片区,20分钟可以到达龙华和福田等热点片区,这是不少朋友关注它的重要原因。

 

 

深圳这两年的房价飞涨,同时带动起了临深的凤岗,老牛仔细看了一下片区均价,发现凤岗和深圳各片区相比,还是有比较大的价格差距。

 

总体来说,凤岗的均价差不多是福田的1/3,龙岗的1/2,凤岗也是临深的各大片区里,在交通方面拥有压倒性优势。这让已经在凤岗置业居住的朋友们,可以很便捷的来深圳上班和消费,这的确是一部分刚需置业者可以考虑的变通途径。

 

 

龙城雅郡所在的官井头片区,虽说是整个凤岗镇的副中心,可老牛觉得,真正用数据对比一下就会发现,官井头的片区均价是凤岗的NO.1。

 

 

官井头片区,现在已经发展的比较成熟,已经相继建成大运城邦1-8期,名流印象1-3期等大型楼盘,后续的旧改也在持续推进中。

 

 

龙城雅郡和龙岗中心城距离很近,中间隔着一条仁深高速,离龙岗国际大学城也比较近。大学城的已经各个高校陆续建成并投入使用,带来越来越多的教师和学生人群,其中有一部分会考虑居住或租住在官井头片区,毕竟性价比很高,价格还是广大置业者比较注重的因素。

 

 

下面这一张图,是龙城雅郡的周边环境分析,可以直观的看到它周边地块的现状和未来规划情况,老牛接下来为大家逐个介绍。

 

 

首先就是大家耳熟能详的大运城邦1-8期,规模和体量都很大,是名副其实的超级大盘,下图中红线圈注的地块是未来待建的9年一贯制学校。

 

 

接着就是夹在龙城雅郡和大运城邦中间的名流印象1-3期了,这也是一个规模较大的楼盘,简洁明快的现代风格,在官井头片区里比较醒目。

 

 

老牛重点介绍一下中海地产不久前刚拍买的“地王”地块,占地约7.3万㎡,计容建筑面积约14.6万㎡。去除配套的学校等公共建筑,实际可售卖的建筑面积约11万㎡,折算下来,“面粉”的价格(楼面地价),已经达到约2.7万元/㎡,这将极大的促进周边楼盘的升值。

 

 

在龙城雅郡的西南方向,嘉辉豪庭的3期已经接近封顶,这也是一个比较大的楼盘,一共有1-5期,其中4-5期已经报建,土地也已经完成平整,并已设好围挡。

 

 

嘉辉集团在凤岗的名气很大,也进行了多元化的投资,包括酒店,度假村,婚庆基地,地产等,其中龙凤山庄是比较著名的景区和度假目的地,也经常有不少公司选择来这里做一些拓展性的团队活动。

 

 

 

接下来,轮到重量级的旧改项目登场了,就是位于龙城雅郡东面的官井头东片区总体旧改。地理位置这么好的一个地块,规模巨大,而且毗邻官井头水库,视野开阔,被众多开发商看好。

 

 

据消息人士介绍,该地块已经被鸿荣源整体拿下(也有人说是碧桂园),老牛建议大家以官方公布的最终信息为准。不论是哪家开发商,该地块即将展开的旧改,会再次促进和提升整个官井头片区的整体品质。

 

龙城雅郡紧邻的地块就是官井头村委,随着这几年官井头片区的陆续开发,拆迁补偿的项目应该不少,老牛估计村民心里乐开了花,村委的办公楼却依然比较低调。

 

 

龙城雅郡的周边交通完善,高快速道路已经形成网络,尤其是深圳外环高速已经动工,建成后会更加便捷。

 

 

轨道交通方面,规划中的深圳地铁10号线,将会设置官井头站和凤岗站,届时出行会更加方便。

 

 

老牛觉得还是有必要说一下公共交通里面的公交车,距离龙城雅郡约200m就有官井头村委站点。这种出行方式,比较适合近距离的通勤,仔细看了一下,到平湖,坪山和福田的线路都有。

 

 

更新时间:2017-05-05

龙城雅郡的1期正在持续销售中,周边有不少旧改和待开发地块。龙城的2期就在1期的正对面,中间隔着龙平西路,而且围挡已经设立。

 

 

老牛仔细沿着龙城雅郡的地块转了一圈,其实现场的感受并不是特别理想,比如会看到一些比较破旧的厂房和小产权房。但是,如果等到这些破旧的房屋都已经拆除,旧改项目都已经建成的时候,那个价格估计也已经上涨了很多,所以还是应该安排好购房的时间点。

 

 

老牛在实地考察的时候,发现项目周边目前的商业配套,还是有些单薄,步行去大运城邦的购物中心和名流印象的配套商铺,并不是特别方便。相信随着龙城雅郡1期商铺的投入使用,情况会好转不少。

 

 

龙城雅郡1期一共共有6栋建筑,主要包括住宅,公寓和商铺产品,建筑风格采用新古典样式,总体比较协调,同时显得稳重大气。

 

 

老牛注意到,塔楼的主体结构基本已经封顶,接下来就是外墙和门窗安装了,现场的施工进度还是比较快的。

 

 

总体来说,龙城雅郡的区位优势明显,周边的楼盘已经逐步成规模,相关的旧改项目也在逐步推进,有需求的朋友们可以重点关注。

 

更新时间:2017-05-06

项目的总体布局既充分用足了地块的经济技术指标,又营造了中小型社区的宜居花园环境。这在5万㎡左右的地块开发里面,确实不多见,不少项目是直接竖起一栋商住综合体就算完事,顶多再加一个屋顶花园,这两种的居住体验会差别较大。

 

 

龙城雅郡的高层住宅户型主要为三房,其中以85-90㎡的三房为主力户型。老牛提醒一下大家注意重点,该项目不限购不限贷的55-63㎡复式Loft公寓产品,拓展空间非常大,下面开始具体介绍各种户型产品。

 

先介绍高层住宅户型产品,老牛仔细梳理后发现,该项目的高层住宅产品都比较有特色,最大的特点就在于拓展率比较高。

 

1-3栋高层住宅.户型01/03

 

90-95㎡的户型01/03,没有设计成南北通的户型实在有些可惜,其实只要将现有餐厅和厨房旁边的次卧调换位置(同时可以给新的餐厅加设阳台),这样就能做成南北通的户型(2梯5户还是有较大机会把2个端头户型设计成南北通),居住舒适度会有较大提升。

 

 

虽然说没有做成南北通的户型,可是老牛经过仔细研究后发现了意外的惊喜。

 

这种3房产品略加改动,就可以改造成4房,具体如图中所示,将挨着厨房的次卧的一部分非承重墙拿掉,重新划分空间,将现有餐厅的空间加设分隔墙组成第4个卧室。这样牺牲了一部分餐厅的空间品质,但换回来一个实实在在的卧室。

 

当然,这个只是老牛针对有4房需求的部分置业者的建议,大家可以按自己的实际需求来做判断。

 

 

1-3栋高层住宅.户型02

80-85㎡的户型02,它的布局其实和户型01/03十分类似,只是开间和进深尺寸小了一些,同时少了入户花园和主卧的卫生间。

 

 

老牛经过尝试后发现,户型02也可以改成紧凑型的4房,性价比更高,总价和首付也会少一些。

 

 

老牛特意找来了这种客厅+餐厅的大横厅样板房,大家可以感受一下空间尺寸,这还是要感谢大横厅空间的设计,否则不可能那么自由的加以后期改造。

 

 

户型02也有安静看花园的楼栋,1-3栋小高层之间的楼间距控制的还是不错的,不至于太压抑。

 

 

1-3栋高层住宅.户型04/05

70-72㎡的户型04/05,标准的舒适两房,两个重要的南向开间分别给了主卧和客厅。老牛对着户型图反复比划了半天,主要是想着到底有没有机会,把这个70多平米的2房改成3房。

 

 

最后,老牛找到了一个比较勉强的改造方法,就是把餐厅的位置做成第3个卧室,但要注意面向客厅的一侧要安装成落地窗(通过客厅一侧采光),同时建议在落地窗格顶部加设可推拉的高侧窗(可以自然通风)。

 

这样餐桌的空间就很拥挤了,这个改造非常勉强,基本牺牲了餐厅的空间,客厅的空间也受到一定程度影响,老牛只是提供了一种可能,实际使用上还是请大家按自己的需求来选择。

 

 

老牛找到了户型04/05的样板房,大家可以感受一下客厅+餐厅的空间尺度。

 

 

户型04,05基本都是朝南的,沿龙平路看过去,整个项目的天际线高低错落,空间变化还是比较丰富的。

 

 

 

6栋Loft复式公寓

 

终于讲到该项目的重量级产品了,就是6栋的Loft复式公寓.由于东莞限购政策的影响,东莞不少新盘的普通住宅销售都受到了较大影响,这种公寓产品的优势就体现出来了,而且它的拓展率确实很高。

 

 

该Loft公寓的层高为5.9m,55-63㎡的产品可以做到3房2厅3卫,老牛觉得已经相当不错了。可是俺盯着复式上层的户型图看了半天,始终觉得弄2个卫生间有些浪费空间了,能不能挤一挤,再挤出一个小房间呢。

 

尝试了一下,把其中一个卫生间拿掉,把朝西的卧室拆分成2个小卧室,开间分别是2m左右,应该还是勉强能用的,当然这个也只是针对有多个房间需求的置业者,毕竟牺牲了一部分居住品质。

 

 

 

Loft复式公寓的外立面是新古典风格,加了不少竖向装饰线条,显得比较有挺拔感。公寓的现场施工进度也比较快,主体结构也基本封顶了。

 

 

 

商铺

该项目的商铺基本都是沿街设置的,底商的面积总计约2500㎡,层高也是5.9m,具备较高的拓展空间。

 

 

据销售人员介绍,目前主要在售的商铺为3-4栋的23-68㎡ 底商,毛坯,均价约为6万元/㎡,其中10-15号已经被中国农业银行购买。

 

 

 

新古典风格的底商还是比较稳重大气的,相信随着龙城雅郡2期的后续开发,未来周边的商业氛围会更加活跃。

 

 

5栋为商业酒店,也是采用经典的3段式外立面,和地块内的其他建筑有机融合在一起,整个项目保证了高度的风格统一。

 

 

 

在售楼栋

老牛通过咨询开发商的工作人员,了解到目前在售产品主要有:

1-2栋的75-90㎡ 高层住宅产品,带精装修,均价约2.55万元/㎡,2018年6月30日交房。

3-4栋的23-68㎡ 底商,毛坯,均价约为6万元/㎡,2018年6月30日交房。

6栋55-63㎡,Loft复式公寓,毛坯,价格未定,2018年6月30日交房。

 

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