奥园观澜誉峰备案名：观岭高尔夫豪庭

观澜誉峰这个项目最初是由东莞合和城辉房地产公司开发的，从项目备案证来看，基本从2014年就开始立项建设了。

梳理了东莞合和城辉的相关资料，该开发商是2013年成立的，主要以塘厦的地产开发为主。

后来，深圳的奥园康城成为东莞合和城辉的大股东，项目就正式更名为奥园观澜誉峰。老牛整理了相关的公司股权结构资料，供大家参考。

片区概况

塘厦的区位优势十分明显，毗邻观澜，去龙华和福田都十分便捷；去松山湖和东莞主城区也十分方便。塘厦的房价总体比较稳健，尤其是塘厦高铁站正式动工之后，为塘厦的后续发展打下了更加坚实的基础。

塘厦的组团分布比较分散，主要可以概括为一城一带。其中：一城是指主城区，1个主要组团+4个副组团；一带是指高尔夫产业发展带，一带多点。

塘厦的总体开发强度适中，部分成熟片区的开发强度会高一些，部分片区还有不少三旧改造的待开发项目。

作为传统强镇，塘厦的居住区分布还是比较密集的，尤其是位于镇中心位置的老城区。大坪居住区紧邻深圳的观澜，也是新盘比较扎堆的片区之一。

一起来看看科苑城片区，观澜誉峰就在该片区的左下角（两块二类居住用地）。科苑城是塘厦传统的工业片区，见证了东莞制造的崛起，厂区规模较大，目前也在全力推进转型升级和三旧改造。

科苑城的总体开发强度比较低，但大坪片区的新盘扎堆还是比较密集的，光是观澜誉峰周边就有卓越蔚蓝山（已售完），御景雅苑（在建），金地智汇港（在建）等楼盘，远一点的还有二手盘万科四季花城和中信观澜凯旋城。

项目总体概况

观澜誉峰的项目位置还是挺不错的，毕竟直接挨着梅观高速的大坪出入口，交通十分便捷。周边的自然环境也比较开阔，尤其是紧邻观澜湖高尔夫球场，空气还是比较清新的。

观澜誉峰作为大坪片区的居住大盘，总用地面积约14万㎡，总建筑面积约30万㎡。总体分为两大区域：一区和二区，每个区域都由高层住宅和别墅产品组成，错落有致。

提醒大家注意，二区旁边还有一个待建的24班小学和菜市场配套（详见之前的科苑城片区地块信息图）

地块信息

咱们一起来看看观澜誉峰的地块信息，科苑城是一个很大的片区，观澜誉峰所在的地块都是不太规则的，而且对于待建建筑限高有着十分严格的规定（主要原因就是紧邻高压输电线路，后续会有具体剖析）

整个项目用地同样被分成两块，咱们先来看看一区地块，占地面积接近9万㎡

宗地图上标注的终止日期分别为2083年和2053年，是因为该地块同时有70年产权的住宅用地和40年产权的商服用地。

一区的住宅产品主要还是集中在联排和双拼别墅上面，其中别墅片区的视野是比较开阔的。

一区地块同时还有比较详细的规划条件，这些都是该项目最终要满足的具体细则，大家也可以仔细对照一下。

本规划条件作为《建筑用地规划许可证》的附件，具有同等法律效力。

再来看看二区地块，用地面积小了一些，约5万㎡左右。

二区的建筑布局会更加紧凑一些，但高层的总体高度（约26层）都要比一区的（约17层）要高一些。

二区的建筑限高*是60m，老牛注意到，后来限高突破了，改成80m，这种特例还是比较少见到的。

 产品剖析

终于到了产品剖析的环节，老牛可以和大家仔细解析一下观澜誉峰高层住宅和别墅产品，毕竟该项目也算是比较典型的临深楼盘，高端别墅+中端高层住宅的特点还是比较突出的。

需要提醒大家注意的是，停车位是否足够，尤其是部分高层住宅。

一区和二区的建筑风格基本是一致的，户型也大多类似，所以大家在挑选的时候，可以省下不少力气。

在实勘的时候发现，坡屋顶的别墅产品还是比较耐看的，新古典的总体建筑风格确实是经典，产品外观总体来说是不错的。

先来看一下别墅产品，A1户型为四联排和六联排产品，建面约220㎡，实际拓展率较高，老牛提醒大家可以特别关注联排的端部户型产品。

别墅户型产品一共有两种，A2户型和A1户型总体区别不大，最主要的区别就在于A2是南入户，A1是北入户。

高层户型产品基本上都是两梯六户，其中有一些是对称户型。01户型建面104㎡，4个开间都朝南，采用大横厅设计，空间划分比较灵活。

02-03户型呈对称分布，是中规中矩的大三房设计，居住舒适度较高。

04户型是高层户型中的奢华型，也是*的四房产品，景观视野和居住舒适度俱佳。

05-06户型是比较紧凑实用的三房，也比较适合投资置业的朋友。