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2018年11月28日更新

奥园观澜誉峰备案名:观岭高尔夫豪庭

参考均价:待定
山水景观
户型:三房(9)、四房(5)全部户型
类型:商品住宅总房源:1648车位数:1431
开发商:奥园地产开发集团

项目地址:梅观高速塘厦大坪出口80米处地图查看

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奥园观澜誉峰B1户型
B1户型 三房 91㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:别致入户前厅设计,出门归家尽享自然户型空间方正,南北通透,采光通风俱佳卧室均设景观飘窗,室内通风性更佳客餐厅与阳台/入户前厅相连,空间轩敞大气

暂无

参考总价

奥园观澜誉峰B2户型
B2户型 三房 117㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:客餐厅与景观阳台直线拉通,居住没棱角,生活超透气景观阳台与双卧室飘窗呈直线排布,空间的采光痛风性优越阳光厨房加配生活阳台,烹饪和家庭清洁更从容奢华主卧套房设计,主人的私密生活自成天地

暂无

参考总价

奥园观澜誉峰C1户型
C1户型 四房及以上 124㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:约8.3m入户前厅,超大空间给主人更多生活想象南向阳台/飘窗与北向飘窗呈直线排布,整体空间对流性极佳开放式客厅连接约4米景观阳台,明亮空间成就阳光观景房主卧尊贵套房,3次卧可变2次卧,创变出书房/影音室等明厨明卫加独立生活阳台,人性化生活空间。

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-03-27

观澜誉峰这个项目最初是由东莞合和城辉房地产公司开发的,从项目备案证来看,基本从2014年就开始立项建设了。

 

梳理了东莞合和城辉的相关资料,该开发商是2013年成立的,主要以塘厦的地产开发为主。

 

后来,深圳的奥园康城成为东莞合和城辉的大股东,项目就正式更名为奥园观澜誉峰。老牛整理了相关的公司股权结构资料,供大家参考。

更新时间:2018-03-27

片区概况

塘厦的区位优势十分明显,毗邻观澜,去龙华和福田都十分便捷;去松山湖和东莞主城区也十分方便。塘厦的房价总体比较稳健,尤其是塘厦高铁站正式动工之后,为塘厦的后续发展打下了更加坚实的基础。

 

塘厦的组团分布比较分散,主要可以概括为一城一带。其中:一城是指主城区,1个主要组团+4个副组团;一带是指高尔夫产业发展带,一带多点。

 

塘厦的总体开发强度适中,部分成熟片区的开发强度会高一些,部分片区还有不少三旧改造的待开发项目。

 

作为传统强镇,塘厦的居住区分布还是比较密集的,尤其是位于镇中心位置的老城区。大坪居住区紧邻深圳的观澜,也是新盘比较扎堆的片区之一。

 

一起来看看科苑城片区,观澜誉峰就在该片区的左下角(两块二类居住用地)。科苑城是塘厦传统的工业片区,见证了东莞制造的崛起,厂区规模较大,目前也在全力推进转型升级和三旧改造。

 

科苑城的总体开发强度比较低,但大坪片区的新盘扎堆还是比较密集的,光是观澜誉峰周边就有卓越蔚蓝山(已售完),御景雅苑(在建),金地智汇港(在建)等楼盘,远一点的还有二手盘万科四季花城和中信观澜凯旋城。

 

更新时间:2018-03-27

项目总体概况

观澜誉峰的项目位置还是挺不错的,毕竟直接挨着梅观高速的大坪出入口,交通十分便捷。周边的自然环境也比较开阔,尤其是紧邻观澜湖高尔夫球场,空气还是比较清新的。

 


 

观澜誉峰作为大坪片区的居住大盘,总用地面积约14万㎡,总建筑面积约30万㎡。总体分为两大区域:一区和二区,每个区域都由高层住宅和别墅产品组成,错落有致。

提醒大家注意,二区旁边还有一个待建的24班小学和菜市场配套(详见之前的科苑城片区地块信息图)

 

地块信息

咱们一起来看看观澜誉峰的地块信息,科苑城是一个很大的片区,观澜誉峰所在的地块都是不太规则的,而且对于待建建筑限高有着十分严格的规定(主要原因就是紧邻高压输电线路,后续会有具体剖析)

 

整个项目用地同样被分成两块,咱们先来看看一区地块,占地面积接近9万㎡

 

宗地图上标注的终止日期分别为2083年和2053年,是因为该地块同时有70年产权的住宅用地和40年产权的商服用地。

 

一区的住宅产品主要还是集中在联排和双拼别墅上面,其中别墅片区的视野是比较开阔的。

 

一区地块同时还有比较详细的规划条件,这些都是该项目最终要满足的具体细则,大家也可以仔细对照一下。

 

本规划条件作为《建筑用地规划许可证》的附件,具有同等法律效力。

 

再来看看二区地块,用地面积小了一些,约5万㎡左右。

 

二区的建筑布局会更加紧凑一些,但高层的总体高度(约26层)都要比一区的(约17层)要高一些。

 

二区的建筑限高最高是60m,老牛注意到,后来限高突破了,改成80m,这种特例还是比较少见到的。

 产品剖析

终于到了产品剖析的环节,老牛可以和大家仔细解析一下观澜誉峰高层住宅和别墅产品,毕竟该项目也算是比较典型的临深楼盘,高端别墅+中端高层住宅的特点还是比较突出的。



 

需要提醒大家注意的是,停车位是否足够,尤其是部分高层住宅。



 

一区和二区的建筑风格基本是一致的,户型也大多类似,所以大家在挑选的时候,可以省下不少力气。

 

在实勘的时候发现,坡屋顶的别墅产品还是比较耐看的,新古典的总体建筑风格确实是经典,产品外观总体来说是不错的。

 

更新时间:2018-12-05

 

 

先来看一下别墅产品,A1户型为四联排和六联排产品,建面约220㎡,实际拓展率较高,老牛提醒大家可以特别关注联排的端部户型产品。

 

 

别墅户型产品一共有两种,A2户型和A1户型总体区别不大,最主要的区别就在于A2是南入户,A1是北入户。

 

 

高层户型产品基本上都是两梯六户,其中有一些是对称户型。01户型建面104㎡,4个开间都朝南,采用大横厅设计,空间划分比较灵活。

 

 

02-03户型呈对称分布,是中规中矩的大三房设计,居住舒适度较高。

 

 

04户型是高层户型中的奢华型,也是唯一的四房产品,景观视野和居住舒适度俱佳。

 

 

05-06户型是比较紧凑实用的三房,也比较适合投资置业的朋友。

 

 

 

 

配套地图

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