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2018年03月23日更新

奥园观澜誉峰备案名:观岭高尔夫豪庭

参考均价:待定
山水景观
户型:三房(6)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅总房源:1648车位数:1431
开发商:奥园地产开发集团

项目地址:梅观高速塘厦大坪出口80米处地图查看

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奥园观澜誉峰B1户型
B1户型 三房 91㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:别致入户前厅设计,出门归家尽享自然户型空间方正,南北通透,采光通风俱佳卧室均设景观飘窗,室内通风性更佳客餐厅与阳台/入户前厅相连,空间轩敞大气

暂无

参考总价

奥园观澜誉峰B2户型
B2户型 三房 117㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:客餐厅与景观阳台直线拉通,居住没棱角,生活超透气景观阳台与双卧室飘窗呈直线排布,空间的采光痛风性优越阳光厨房加配生活阳台,烹饪和家庭清洁更从容奢华主卧套房设计,主人的私密生活自成天地

暂无

参考总价

奥园观澜誉峰C1户型
C1户型 四房及以上 124㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:约8.3m入户前厅,超大空间给主人更多生活想象南向阳台/飘窗与北向飘窗呈直线排布,整体空间对流性极佳开放式客厅连接约4米景观阳台,明亮空间成就阳光观景房主卧尊贵套房,3次卧可变2次卧,创变出书房/影音室等明厨明卫加独立生活阳台,人性化生活空间。

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-03-27

观澜誉峰这个项目最初是由东莞合和城辉房地产公司开发的,从项目备案证来看,基本从2014年就开始立项建设了。

 

梳理了东莞合和城辉的相关资料,该开发商是2013年成立的,主要以塘厦的地产开发为主。

 

后来,深圳的奥园康城成为东莞合和城辉的大股东,项目就正式更名为奥园观澜誉峰。老牛整理了相关的公司股权结构资料,供大家参考。

更新时间:2018-03-27

片区概况

塘厦的区位优势十分明显,毗邻观澜,去龙华和福田都十分便捷;去松山湖和东莞主城区也十分方便。塘厦的房价总体比较稳健,尤其是塘厦高铁站正式动工之后,为塘厦的后续发展打下了更加坚实的基础。

 

塘厦的组团分布比较分散,主要可以概括为一城一带。其中:一城是指主城区,1个主要组团+4个副组团;一带是指高尔夫产业发展带,一带多点。

 

塘厦的总体开发强度适中,部分成熟片区的开发强度会高一些,部分片区还有不少三旧改造的待开发项目。

 

作为传统强镇,塘厦的居住区分布还是比较密集的,尤其是位于镇中心位置的老城区。大坪居住区紧邻深圳的观澜,也是新盘比较扎堆的片区之一。

 

一起来看看科苑城片区,观澜誉峰就在该片区的左下角(两块二类居住用地)。科苑城是塘厦传统的工业片区,见证了东莞制造的崛起,厂区规模较大,目前也在全力推进转型升级和三旧改造。

 

科苑城的总体开发强度比较低,但大坪片区的新盘扎堆还是比较密集的,光是观澜誉峰周边就有卓越蔚蓝山(已售完),御景雅苑(在建),金地智汇港(在建)等楼盘,远一点的还有二手盘万科四季花城和中信观澜凯旋城。

 

更新时间:2018-03-27

项目总体概况

观澜誉峰的项目位置还是挺不错的,毕竟直接挨着梅观高速的大坪出入口,交通十分便捷。周边的自然环境也比较开阔,尤其是紧邻观澜湖高尔夫球场,空气还是比较清新的。

 


 

观澜誉峰作为大坪片区的居住大盘,总用地面积约14万㎡,总建筑面积约30万㎡。总体分为两大区域:一区和二区,每个区域都由高层住宅和别墅产品组成,错落有致。

提醒大家注意,二区旁边还有一个待建的24班小学和菜市场配套(详见之前的科苑城片区地块信息图)

 

地块信息

咱们一起来看看观澜誉峰的地块信息,科苑城是一个很大的片区,观澜誉峰所在的地块都是不太规则的,而且对于待建建筑限高有着十分严格的规定(主要原因就是紧邻高压输电线路,后续会有具体剖析)

 

整个项目用地同样被分成两块,咱们先来看看一区地块,占地面积接近9万㎡

 

宗地图上标注的终止日期分别为2083年和2053年,是因为该地块同时有70年产权的住宅用地和40年产权的商服用地。

 

一区的住宅产品主要还是集中在联排和双拼别墅上面,其中别墅片区的视野是比较开阔的。

 

一区地块同时还有比较详细的规划条件,这些都是该项目最终要满足的具体细则,大家也可以仔细对照一下。

 

本规划条件作为《建筑用地规划许可证》的附件,具有同等法律效力。

 

再来看看二区地块,用地面积小了一些,约5万㎡左右。

 

二区的建筑布局会更加紧凑一些,但高层的总体高度(约26层)都要比一区的(约17层)要高一些。

 

二区的建筑限高最高是60m,老牛注意到,后来限高突破了,改成80m,这种特例还是比较少见到的。

 产品剖析

终于到了产品剖析的环节,老牛可以和大家仔细解析一下观澜誉峰高层住宅和别墅产品,毕竟该项目也算是比较典型的临深楼盘,高端别墅+中端高层住宅的特点还是比较突出的。



 

需要提醒大家注意的是,停车位是否足够,尤其是部分高层住宅。



 

一区和二区的建筑风格基本是一致的,户型也大多类似,所以大家在挑选的时候,可以省下不少力气。

 

在实勘的时候发现,坡屋顶的别墅产品还是比较耐看的,新古典的总体建筑风格确实是经典,产品外观总体来说是不错的。

 

更新时间:2018-03-27

看一看观澜誉峰的别墅户型,主要为A1,A2两种,大多是双拼+四联排+六联排产品。其中,A1户型的建筑面积约220㎡。

 

观澜誉峰的别墅产品,大多都是采取地面露天停车,地下一层是作为拓展使用空间,采光方面多少会受一些影响。

 


 


 


 

总体来说,老牛觉得联排别墅产品的设计品质还是可以的,尤其拓展率比较高,算是一大亮点。

 

别墅区的景观资源还是比较棒的,产品档次的氛围也算是营造出来了。

 

实地看了一下样板间,楼间距控制的还算可以。

 

继续来看看A2户型,A2的别墅产品面积要稍微大一些,建筑面积约226㎡。

 


 

要说A1A2具体的差别,其中最大的差别就是入户的方向。在地面层(一层),A1户型是从东北方向入户,A2户型是从西南方向入户。

 

那么问题来了,这个入户方向影响大吗?大家可以仔细去对比一下各层平面,由于联排别墅基本都是南北通采光的,所以入户方向影响不算大。

 

但如果非要挑选一个更舒适的别墅户型,那还是可以优先考虑A2,毕竟A2的一层平面,客厅基本是南向的(A1,A2户型的主卧都是南向)。

 

由于靠近观澜湖高尔夫球场,所以除了联排别墅产品比较多,高层户型的视野还是比较开阔的。

 

联排别墅产品之间的行间距控制的还行,部分会作为入户花园处理,提醒大家注意,这个入户花园是真正的花园(可以种菜养花停车),和高层住宅那种入户花园有本质的区别

 

 

别墅产品基本上分析的差不多了,老牛接下来为大家解析一下高层住宅的户型。目前观澜誉峰在售的是一区的1-5栋高层,二区的正在施工中。

 

先来看看高层的B1户型,91㎡的三房,还算比较紧凑实用。稍微遗憾的是客厅和主卧都朝北,比较适合刚需吧。

 

特意把户型的室内空间效果图放上来了,方便大家对照参考,毕竟光看户型平面图还是有些太抽象了,三维立体图会更加直观一些。

 

B2户型,117㎡的3房2厅2卫,这个户型其实是B1户型的变种。B1户型分布在3-6栋的05-06户型,是2梯6户的梯户比;B2户型是在1-2栋的05户型,是是2梯5户的梯户比.

 

B2的客厅和主卧开间尺寸都要比B1大了不少。

 

一区的高层住宅,算是17层左右的小高层,居住还是比较舒适的,尤其南向的一些户型,视野是相当开阔的。

 

C1户型,124㎡的4房2厅2卫,横厅布置,空间开阔。还有一个入户花园(比较难改成房间),公卫的位置有些奇特。

 

客厅+餐厅的大横厅布置,确实会显得比较大气开阔。

 

同样的,C2户型也是C1户型的变种,118㎡的4房2厅2卫,更加紧凑实用一些,集中在1-2栋。

 

C1和C2主要的区别在入户花园上面,C2的性价比会更高一些。

 

高层的户型选择,楼层也是比较重要的因素,尤其是一些楼栋的低楼层采光还是要注意。

 

从这个角度看,一区和二区的高度控制还是比较合理的,由高到低依次排布。

 

D1户型,118㎡的3房2厅1卫,布局比较紧凑实用

 

客厅+餐厅依然采用了横厅布置,这样也使得空间划分比较灵活多变。

 

D2的布局基本和D1一样,区别也主要是在入户前厅那里

 

D1和D2总体来说,都会受到西晒的一些影响,但胜在紧凑实用,某种意义上来说也可以做到南北通透

 

观澜誉峰的一区总体上来说会比二区舒适,毕竟容积率明显低不少,所以大家可以尽量关注一区的性价比比较高的户型

 

E1户型,基本上算是南向户型,107㎡的3房2厅1卫,客厅和主卧都朝南,景观视野无敌,老牛估计也是一区里面比较抢手的户型。

 

户型设计算是中规中矩,赠送确实有限。

 

E2户型,和E1的户型基本相同,主要区别在于客厅的开间更大一些,更加舒适。

 

E2户型,总体来说,应该是一区高层户型中,最舒适宜居的

 

一区的别墅和高层住宅现在基本已经完工,二区的别墅也已经基本完工,高层住宅已出地面,部分产品算是现房了。

 

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