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2017年12月22日更新

万科云城备案名:万科云城

参考均价:26800元/㎡房贷计算器
地铁周边品质住宅
户型:一房(1)、二房(1)、三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:3000车位数:0
开发商:东莞市万盛房地产有限公司

项目地址:虎门博涌体育路(万达广场旁)地图查看

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万科云城A户型
A户型 三房 75㎡-77㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

万科云城B户型
B户型 三房 90㎡-91㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

万科云城C户型
C户型 三房 91㎡-93㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-08-18

东莞万科云城区位图

 

 

所处位置有多条高速路网覆盖,交通十分便利。

 

 

项目区位与周边市区的交通情况,因为近虎门高铁站,因此远途出行也相对便利。

 

 

从深圳市中心-车公庙到项目自驾最快捷的路线是走广深高速,全程56.6公里,大约49分钟。

 

 

项目的全景航拍图(东北侧往西南拍),外围低矮的几栋是写字楼,整个楼盘体量还是比较大的。

 

 

白灰相间的外立面,给人的感觉整洁又高端。

 

 

从这个角度看,近体育路的单位距高压线较近,虽然问题不大,但景观受到影响。

 

 

卫星图看周边规划,万达广场已在营业,周边规划有地铁、城际线、客运站等,交通四通八达,十分便利。

 

项目距离地铁R2线虎门北站约500米左右;东面滨海大道年底全线贯通,届时到虎门高铁站约3公里左右距离;斜对面是个新客运站,预计明年将搬过来;穗莞深城际线2008年开建,预计年底全线贯通,往深圳宝安只有3个站,在项目旁规划有口。

 

 

对比一下营销中心区位图,万科在虎门的项目还蛮多的,相距不远的地方还有一个待入市的城市之光。

 

 

万达广场,里面还有沃尔玛,基本可满足日常的购物需求。

 

 

万达广场从航拍的角度看,体量也是蛮大的。

 

更新时间:2017-12-22

项目占地面积约12.4万㎡,总建面约47.6万m²,由四个区域地块组成。

 

更新时间:2017-12-22

1栋已经成功备案,预计本周六(12月23日)开盘。本次备案共272套,均为住宅产品。

 

而此次备案的整体均价约25613元/m²,备案总价区间为224-320万。户型涵盖90-125m²的三至四房。两梯四户,35层高。

 

125m²分布在1、2单元的01和04户型,整体的均价约24886元/m²,总价区间在290-320万之间。

 

 

91m²分布在1、2单元的02和03户型,整体的均价约26339元/m²,总价区间在224-245万之间。

 

 

老牛发现,本次推出的所有户型使用率均达到了0.82以上,两梯四户。对于35层的高层来说,这样的使用率算是比较高了。但是美中不足的是2.8m的层高,对舒适性稍有影响。

 

 

从层差上来看,波动较小。开发商采用的是阶段性跳差定价,2楼至5楼同一个价,6楼至10楼同一个价,11楼至20楼同一个价,21楼至34楼同一个价,35楼则因为是顶层所以会较次顶层便宜。

 

我们可以发现,楼层越高层差价就越小,因为低楼层的视野景观稍差,且容易受到南面幼儿园的影响,十楼以上影响就比较小了。

 

 

从备案价格表来看,同价格段的肯定是楼层越高,越划算。但这只是备案价格,实际开盘售价要以开发商为准。

 

顶层则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高,所以调低顶楼的价格也是比较常见的。

配套地图

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