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2017年09月21日更新

三正瑞士公馆备案名:瑞安居

参考均价:24000元/㎡房贷计算器
品质住宅花园式小区容积率低
户型:二房(4)、三房(3)、四房(5)全部户型
类型:商品住宅总房源:402车位数:238
开发商:东莞市三正雁田房地产开发有限公司

项目地址:东莞市金凤路77号附近地图查看

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三正瑞士公馆A户型
A户型 三房 97㎡-100㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:双南向卧室,南北通透,采光充足三卧室配备三个飘窗,灵动空间欢度浪漫时光客厅连接观景阳台,一览美景之余,增添室内活动空间动静分明,餐客一体,人性化设计细致入微

暂无

参考总价

三正瑞士公馆B户型
B户型 三房 102㎡-106㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:方正格局,全明户型,空间敞亮开阔阔景阳台,活动空间与室外美景并享卫浴空间敞亮开阔,畅享舒适洗浴体验双阳台设计,引绿意入室,享静雅休闲时刻

暂无

参考总价

三正瑞士公馆C户型
C户型 三房 112㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:主卧套房设计,煦暖阳光四时映照,私享阔绰空间双卫浴设计,私密空间,洁净沐浴舒享厨房L型布局,功能分区灵活,体验烹饪乐趣享景观阳台,多种实用选择,演绎不同的生活乐趣

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-01-12

凤岗因为地理位置较为特殊,东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,它可以形象的称为插入深圳的一块飞地,所以不少人将它称之为“深圳里”。

 

 

同时在老牛日前整理的东莞市17年第四季度网签销售情况,在33个镇街当中,唯独凤岗和塘厦,在三大面积段的均价都超过2万。这从侧面也反映了凤岗受到了各大开发商和购房者的关注。

 

 

而项目所在的雁田片区除了定位为凤岗镇副中心片区以外,还是距离深圳最近的一个片区。虽然是受到了深圳的利好和辐射影响,但是因为早期规划的影响,雁田片区的发展一直较为缓慢。

 

 

后期片区会以东深路的改造和二通道的建设带动片区发展,重点落实及完善配套设施;同时引进高附加值企业入驻,带动片区经济。凤岗天安数码城和京东智能新城的引进,就是最好的例子。

 

老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走福龙路,经南坪快速,转珠三角环线高速到达项目,全程大约35.9公里,不堵车的情况下应该是45分钟左右的车程。

 

但是福龙路、南坪快速,以及东深二通道不时会出现拥堵或者缓行的情况。

 

 

项目周边路网较为成熟,临近东深二通道,往西面走,大约5分钟车程可达平湖;往东面走10分钟左右可以到达龙中。

 

同时项目5分钟接驳仁深高速,然后经水官、南坪和丹平,可到达深圳南山、福田、罗湖等地。

 

交通方面,周边路交通路网较为成熟,自驾便捷;但是公共交通配套较为薄弱,后期地铁规划也暂时没有计划在项目附近设站。同时要注意的是,因为项目临近东深二通道,过往的大货车较多,二号楼易受噪音和空气污染影响。

 

项目周边的商业配套,以沿街商业为主。且周边有多个住宅小区,可以共享其商业配套。

 

紧挨着三正瑞士公馆西南面的是凤岗天安数码城,该项目规划总用地面积共38万平方米,项目有预计在2022年前建成,全部运营后预计可入驻企业1000家左右。

 

 

东莞市政府将凤岗天安数码城定位为新一代城市产业综合体,计划共分为三期建设,一期已于去年9月建成,并陆续开始招商。

 

 

除了天安数码城以外,京东在去年8月份与东莞市政府签订合作协议,计划投资300亿,加快推进“京东·都市人工智能产业新城”项目。项目选址位于三正瑞士公馆西南侧,直线距离约1.2公里。

 

 

项目总占地面积约54万㎡,拟分为3-4期建设,全部建设周期约为4-6年。预计年产值400亿元,年税收达30亿元,这个年产值和税收同时创下了整个凤岗经济发展的新记录。同时也是京东在华南投资的最大项目。

 

 

两大产业园的进驻,除了给凤岗带来大量的产值和税收外,随着人流量逐渐加大,园区周边无论是交通配套、商业配套,亦或是市政配套都会逐步完善和成熟。也是对片区配套的一个补充和升级。

 

与此同时,当地的租赁市场和二手房市场,也会因为大量人才进驻而火热。

 

除了两大园区的利好外,政府在凤岗天安数码城西侧还规划了“734、785地块”三旧改造项目。地块总占地面积约39.9万m²,规划打造成集住宅、公寓、商业、幼儿园、九年制学校和公交首末站于一体的商住综合体。

 

 

项目周边规划和利好较多,但是就目前来看,周边缺少大型集中商业,且以工地和工厂为主,无论是生活配套还是城市面貌都有一定的提升空间。

 

虽然凤岗天安数码城、京东产业新城和“734、785地块”旧改,对项目的配套和周边环境都是一个补充和升级,但是工程周期较久,短时间内可能会给项目带来一定的影响。

 

小区体量较小,且易受东深二通道影响,这或多或少都影响到了居住的舒适性。

 

项目周边二手房除了丰田花园(均价约1.5万)因为楼龄较长以外,其余的三正瑞士半山(均价约2.3万)、蓝山锦湾(均价约2.2万)、佳兆业水岸豪门(均价约2.3万),均价都在2.2-2.3万左右。

 

更新时间:2018-01-12

项目地址:东莞市凤岗镇雁田天安数码城旁

开 发 商:东莞市三正雁田房地产开发有限公司

物业公司:三正物业

物业类型:住宅、别墅

占地面积:18614m²

建筑面积:63219㎡

 

三正瑞士公馆整个地块坐东北朝西南,东面临近东深二通道,项目共由2栋塔楼和34套别墅组成。

 

目前建面97-134㎡3-4房在售,均价2.4-2.5万/㎡,联排别墅建面约181㎡,均价4.3万/㎡。现阶段已经全部封顶,销售透露预计将在18年年底前毛坯交楼。

 

 

 

 

项目规划共分为四期开发,据老牛了解,一至三期已经确定由三正房地产和雁田股份共同开发,并计划将东深路进行快速化改造。

 

从航拍图上,我们可以看到目前部分地块已经平整,因为地块多以工厂为主,所以旧改推进难度相对较小。

 

更新时间:2018-01-19

 

 

洋房共有4种户型,户型面积涵盖97-133m²的三至四房,满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

 

A户型 建面约97-100m² 三房两厅两卫

 

 

这种户型格局较为常见,双阳台设计,景观阳台和主卧西南朝向,看花园和别墅景观,视野开阔,无遮挡。户型方正、紧凑,动线设计合理,动静分区。客厅和餐厅空间相对同类型户型而言较小。

 

西南向的两个卧室空间宽阔,视野和采光较好。公卫旁的次卧空间较小,且如果01户型易受到西晒影响要注意的是,2号楼2单元的04户型因为临近东深二通道,易受噪音和空气污染影响。

 

B户型 建面约102-106m² 三房两厅两卫

 

 

虽然是通透户型,通风采光较好。但是要注意的是02户型为东西通透户型,而03户型则是南北通透,03户型在朝向上要较好于02户型,但是2栋2单元03临近东深二通道,易受噪音和空气污染影响。1栋2单元03和2栋1单元02可看小区园林和别墅景观,但部分视野受到遮挡。

 

双阳台设计,户型方正,因为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定的空间。但是动线分布稍欠合理,动静不分区。客厅和餐厅相对分离,相互影响较小,但是空间较为紧凑。主卧套间设计,空间宽阔,舒适性高,但主卫空间较小。

 

C户型 建面约112m² 三房两厅两卫

 

 

C户型和B户型的格局基本一致,同样是通透户型。景观阳台和主卧均为西南朝向,看小区园林和别墅景观,但是部分视野受A户型遮挡。其余点评可以参考B户型分析。

 

D户型 建面约133m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,双阳台设计,景观阳台和主卧均为西南朝向,看小区园林和别墅景观,较安静,但是部分视野受到A户型遮挡。户型方正,但是动线分布稍欠合理,动静不分区。客厅和餐厅相对分离,相互影响较小,但是客厅进深稍显不足。多功能房可根据个人需求改为书房或卧室使用。主卧套间设计,空间宽阔,舒适度高。

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