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2017年09月28日更新

3号别墅备案名:3号别墅

参考均价:待定
花园式小区容积率低
户型:暂无
类型:总房源:待定车位数:待定
开发商:东莞碧玥山庄房地产有限公司

项目地址:东莞市松山湖松湖烟雨景区旁(万科生活广场对面)地图查看

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项目最新动态

2017-09-28

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-06

3号别墅所在区位

 

 

别墅项目一般配套比较差,3号别墅却是个例外,其毗邻的万科生活广场完全可以满足日常的购物、休闲及娱乐等需求,再远些还有长城世家的商业配套可共享,生活较为便利。

 

 

项目距离在建的地铁R1线直线距离只有1公里,沿着松佛路走路程约1.3公里左右,走路只需10-15分钟。

 

 

地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳,届时将与深圳形成1小时生活圈。

 

除此之外,虎岗高速和莞深高速是片区对外联系的主要道路,都与广深高速相连。到深圳机场约30分钟,到广州白云机场需要1个半小时,到香港机场约2个小时。

 

因此可看出3号别墅所处位置在出行方面还是相对便利的。

 

更新时间:2017-09-06

项目毗邻松山湖,由于是前期获批的项目,因此距离湖较近,目测不到50米。目前,管委会已经规定:离湖200米内不能建任何建筑物。

 

 

3号别墅位于新竹路与松佛路交汇处西南侧,北侧一路之隔是万科生活广场,前面是8平方公里的原生淡水湖-松山湖,也是目前东莞新八景之一的“松湖烟雨”。

 

项目占地面积约5万㎡,建筑面积4.9万㎡,容积率仅为0.4,绿化率高达51%,由63席独栋别墅和一条商业街组成,产品面积段为422㎡-767㎡。

 

 

别墅外立面,每栋基本都在500多㎡,地上三层地下两层,赠送3-5个车位,负一层及花园全赠送,花园最小是272㎡,最大400多㎡。

 

目前待售的几栋楼均可在付款后一个月左右交楼,待售的楼栋有:20、25、26、55、56、65、66、68号楼。

 

其中,最小的一栋是55号楼,售价2000万以上,毛坯交楼。

 

负责物管是金地物业,物业费3.2元/㎡/月。物业方面是个比较突出的亮点,金地物业的管理水平与万科齐名,且别墅的物管居然只有3.2元/㎡/月,这个价格相对别墅项目来讲是比较低的。

 

 

沙盘,带私家泳池的是贝勒湖区别墅,均为建面700㎡以上,送800多㎡的私家花园。

 

 

样板间18号楼正对泳池,视野景观非常好,非常舒服。

 

可惜兽兽说18号楼暂不出售。

 

 

实地采盘发现,项目楼间几乎没有对视情况,这样的楼间距十分难得。

 

 

综述:

 

三号别墅无论是大环境或是小环境,都有很多可圈可点的地方,在大环境中,许多规划能利好项目。做为一个纯别墅社区,很多设计又都十分合理和巧妙。

 

下面老牛说一下几个优点:

 

大环境:1、近未来地铁口,交通十分便利;2、近湖,毗邻景点松湖烟雨;3、配套好,万科生活广场近在咫尺;

 

小环境:1、人车分流;2、地下室空间采光点多,采光好;3、楼间距较宽,没有对视情况;4、各层空间设计,布局十分合理,没有明显硬伤;

 

当然,也有几处需要吐槽一下的,就是两个户型的私享空间有一到两个功能间层高很低,需要弯腰才能进,花园过道狭长,可利用率低。

更新时间:2017-09-06

户型方面

 

先来看看户型分布,主力是B、C两种户型。贝勒湖区已全部售罄,18号楼是样板间,看泳池,景观最好,暂不出售。

 

 

B户型总建面:约554.78-669.09㎡

 

负一层,别墅一般都有地下室,地下室设计得好不好主要是看采光和通风能否照顾到,老牛亲自看过三号别墅18号样板间的地下室,采光做的非常好,用的下沉式庭院采光设计,几乎每个功能间都有阳光照射到,非常舒服。兽兽介绍通风用的是新风系统,老牛没细究,不过亲身在那感受了一会,空气质量并不比上面的差。采光通风做得都非常好,很赞!另外,视具体楼栋情况,赠送3-5个车位,老牛实地看了一下,车位较窄。

 

 

私享层是负一层上面的一层,按照正常的计算,私享层才是负一层。

 

私享层为全赠送楼层,库房入门层高较低,老牛1米8身高要稍微低头才能进,但里面的层高有2米以上,其他功能间的层高比较高,有3米以上。

 

 

地面一层,客厅开间6.2米,7.8米层高,三面采光,厨房分中西厨。前后和侧面是花园,较为狭长,阳台部分和侧面的花园较宽敞,有一定的活动空间。

 

 

二层,两个套房和会客厅,均带有露台,其中一间有衣帽间,小的开间3.6米,大的4.1米,空间十分宽敞。

 

 

三层,主卧和书房,主卧两面采光,出去是L型大露台,衣帽间出去又是另外一个小露台,书房同样是两面采光,整一层采光通风都相当好,主卫同样十分宽敞,开间高达4.2米,电梯上来的廊道虽然面积比较浪费,但让主卧私密性更好。

 

 

C户型 总建面约492.06-714.25㎡

 

此户型地下层的采光同样很出色,共计三个下沉庭院采光点,客房为套房设计,两面采光,工人房带洗手间,但是个小黑屋,是全层唯一一个没有采光的房间。

 

 

私享层,全赠送空间,层高5米以上,可以搭建多一层。

 

密室及收藏室层高比较低,需要弯腰才能进去。库房入口同样比较矮,需要稍微弯腰才能进去。

 

 

地面一层,布局十分合理,各功能间之间互不干涉,进门之后在房间的中间位置可以选择去客厅或餐厅及卧室,也可直接上楼,设计非常不错。

 

花园空间相对B户型要更大些,可利用空间更多,很舒服。

 

 

二层有三间房,两个套房和一间功能室,均带有阳台,采光通风好。

 

 

三楼主卧大套房和书房,共有四个大露台,空间十分宽敞,书房三面采光,非常光亮。

 

此层可塑性很强。

 

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