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2017年09月28日更新

光大·山湖城备案名:光大·山湖城

参考均价:待定
品质住宅花园式小区
户型:三房(5)全部户型
类型:住宅、别墅总房源:待定车位数:3728
开发商:东莞市海岸桃源实业投资有限公司

项目地址:大岭山连平村连马路(同沙生态公园旁)地图查看

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2017-09-28

暂无项目动态
光大·山湖城A户型
A户型 三房 96㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:东北朝向,不临路,视野开阔,看小区园林和别墅,中高层可看同沙生态园自然景观。客厅出景观阳台客厅和餐厅的通风和采光都会较好。动线分布合理,且动静分区。户型较为紧凑,利用率较高。西南向的次卧空间稍小,且采光通风较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。主卧内预留了一个小房间,可作为衣帽间使用,也可以将这块空间分给隔壁的次卧。0.77的使用率,不能说是一个较高使用率的户型。

暂无

参考总价

光大·山湖城B户型
B户型 三房 94㎡-103㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:B户型与A户型结构上基本一致,可参考A户型的点评。B户型和A户型主要的区别是在于,B户型是端头单位,无论通风、采光还是视野都要较好于A户型。其次是B户型主卧做的是270度的一个飘窗设计。且B户型的使用率达到了0.8以上,是一个较高使用率的一个户型。

暂无

参考总价

光大·山湖城D户型
D户型 三房 122㎡-133㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:西南朝向,看南面山景,景观方面要稍逊于东北向,但是通风和采光方面会较好。动线分布合理,且动静分区。客厅与主卧中间的这部分空间可以做成一个卧室使用,但是因为进深较大,受到景观阳台和主卧的影响,所以采光会稍受影响。而中高楼层公卫旁的次卧可看同沙生态公园景观,但是部分视线会受到遮挡。0.79的使用率,也能算的上是一个较高使用率户型。

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-08-25

项目位于大岭山镇太公岭片区,太公岭片区位于大岭山镇的西北端,紧邻同沙水库保护区,北以连马公路为界、西至莞长路、东南至水厂路。

 

太公岭片区定位为产业发展与住区环境并重,环境优美配套为善的综合性城市片区。简单来说就是依靠同沙生态园和水濂山森林公园的自然条件,升级原有的产业和城市配套,以及配建适量的住宅区。

 

 

而光大·山湖城则是位于太公岭片区北端,连马公路南侧。老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到光大·山湖城,走莞深高速全程大约63公里,不堵车的情况下大约是1个小时的车程。

 

从石大路收费站下高速,经石大路和连马公路到项目,这段路全长大概7公里左右,车程大概是15分钟。

 

 

 

R1线一期工程规划是由望洪站至黄江中心站,线路长度为58公里,投资估算总额337.8亿元,预计将会在2022年通车。后期规划将与深圳地铁6号线北沿线接驳。

 

地铁的开通除了可以让市民出行更加便利以外,还会带动沿线站点周边区域的发展。

 

目前项目周边的商业配套主要以沿街商业和菜市场为主,缺乏大型集中商业,且项目自带的商业街进驻的商家也较少,对住户日常生活带来一定的困扰。

 

 

根据东莞市城乡规划局资料显示,项目周边地块规划都已住宅性质和工业性质为主。在项目南面规划了一块54班制的学校用地,可以满足住户的教育需求;紧邻项目西侧的这地块,规划为商业金融用地,对项目的配套也是一个补充。

更新时间:2017-08-25

【项目概况】

 

地    址:东莞市大岭山镇连平村连马路(同沙生态公园南侧)

开 发 商:东莞市海岸桃源实业投资有限公司

物业公司:光大物业

管 理 费:2.4元/平米·月

物业类型:住宅、别墅

产权年限:70年

占地面积:191107㎡

建筑面积:660971㎡

容 积 率:2.49

 

项目其实早在2013年4月26日就已经在发改局备案审批了。而首次开盘是在2015年,据销售透露当时均价大约是在6000元/m²左右。

 

 

据现场了解,项目共由15栋高层住宅、45栋四联排或六联排别墅组成。小区配套有社区广场、幼儿园、商业街以及一连串的运动场所。

 

2-12栋高层住宅和一期的别墅已经售罄,而目前在售的是早期推出的13栋剩余部分135m²户型,均价在1.9w左右;二期还有50套别墅在售,户型涵盖180m²-289m²,均价约2.4w-2.7w。

 

 

而项目在上周六(8月19日)刚推出了15栋,分为1单元和2单元,共33层高,户型涵盖95m²-130m²的三至四房,装修交楼,整体均价在1.7w-1.9w左右。

 

 

销售称因为是装修交楼,所以交楼时间预计在2019年8月底。现阶段楼梯已经完成封顶,剩下的就是外立面和内部装修工程了。目前距离预计交楼时间还有两年,正常而言准时交楼的可能性还是比较大的。

 

 

项目自带一所幼儿园、社区广场、商业街,小区的体育运动场地配套充足,包括有一个足球场、四个篮球场一个网球场,以及七个羽毛球场。

 

目前小区内部的运动场地已经投入使用;商业街虽然已经落成,但是至今目测只有两三个商家进驻,难以满足早期入住住户的生活需求;而规划的幼儿园地块目前是作为项目的异地样板房展示区,短时间内好像没有动工意向。

 

 

项目门前这条双向两车道的连马公路,3分钟左右可以接驳107国道通往深圳宝安或东莞南城。同样是因为接驳107国道的原因,也导致了连马公路时常会有大货车经过。

 

公共交通方面,虽然在项目门口就设有公交站台,但是目前仅有两条公交线路路过此站。而规划东莞地铁R1线,按照目前的站点规划来看,大岭山北站将会在项目西边1.4公里设站,可能还是需要公交接驳。

 

 

 

【综述】

 

光大·山湖城一共规划超过四千户,作为大岭山北部的一个超级大盘,项目临近同沙生态园和水濂山森林公园,部分高层住户可享受这山水景观和天然的生态环境,这也是项目的最大卖点之一。

 

但是作为一个建面近70万m²的大型社区,在周边目前缺乏大型商业配套的情况下,自身的商业配套就显得尤为重要了。但是至今,项目自带的商业街进驻的商户不超过5户。

 

(同沙生态园实景)

 

项目自带的幼儿园,以及后期项目南面规划的54班学校,可以满足住户一条龙的教育需求。

 

交通方面的话,目前更多依靠自驾为主,3分钟可接驳107国道。且后期规划的地铁R1线距离项目大概1.4公里左右。

 

 

居住环境的话,大型社区的居住氛围会较好。目前周边多以民房和工厂为主,虽然视野开阔,但是也影响到了整个项目的居住舒适度和城市面貌。

更新时间:2017-08-28

A户型 建面约96m² 三房两厅一卫

东北朝向,不临路,视野开阔,看小区园林和别墅,中高层可看同沙生态园自然景观。客厅出景观阳台客厅和餐厅的通风和采光都会较好。动线分布合理,且动静分区。户型较为紧凑,利用率较高。西南向的次卧空间稍小,且采光通风较差。公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。主卧内预留了一个小房间,可作为衣帽间使用,也可以将这块空间分给隔壁的次卧。0.77的使用率,不能说是一个较高使用率的户型。

 

 

B户型 建面约94-103m² 三房两厅一卫

B户型与A户型结构上基本一致,可参考A户型的点评。B户型和A户型主要的区别是在于,B户型是端头单位,无论通风、采光还是视野都要较好于A户型。其次是B户型主卧做的是270度的一个飘窗设计。且B户型的使用率达到了0.8以上,是一个较高使用率的一个户型。

 

 

D户型 建面约122-133m² 三房两厅两卫

西南朝向,看南面山景,景观方面要稍逊于东北向,但是通风和采光方面会较好。动线分布合理,且动静分区。客厅与主卧中间的这部分空间可以做成一个卧室使用,但是因为进深较大,受到景观阳台和主卧的影响,所以采光会稍受影响。而中高楼层公卫旁的次卧可看同沙生态公园景观,但是部分视线会受到遮挡。0.79的使用率,也能算的上是一个较高使用率户型。

 

 

E户型 建面约95m² 三房两厅一卫

此户型与A户型结构上基本一致,可参考A户型的点评。主要区别在于,E户型为西南向,景观方面稍逊,但是通风采光会较好。此外就是入户这,多了一个过道,可以做个鞋柜。使用率也达到了0.8,有着较高的使用率。

 

 

别墅 建面约226-230m² 三房两厅一卫

正南正背朝向,因为别墅空间较大,所以很难做到真正意义上的一个通透户型。地下一层,地上三层,地下负一层为全赠送面积,但采光通风较差。使用率上达到了0.96,较高的一个使用率。且别墅内预留了一个电梯位,假设不坐电梯的话,可以改为天井,这样对整个别墅的内部采光有较大的帮助。

 

 

 

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