融创松湖澜园备案名：君澜花园

松湖澜园位于大岭山镇石榴西一街与大龙路交汇处西南侧，共有10栋楼的规模，容积率只有2.2，绿化40%，休闲、运动、教育等配套都有了，距离R1线大岭山站地铁口（在建）1300米，交通相对便利。

首先一张航拍全景，我们可以看到目前周边农民房、厂房和农田比较多，不过这里已规划为大岭山的新城区，预计开发的速度会比较快。

从开发强度图上看，项目所处区位属于中、低强度开发区，但接近高强度开发区。

地处新城区，未来各种公共配套建设速度会相对较快。

项目东边便是松山湖，高层隐约可以看到松山湖的光大锦绣山河，直线距离约4公里。

从深圳福田车公庙开车至项目需要1*1*左右，路程约57公里。

远处看，项目周边目前暂无高层建筑，因此可以预见未来中高层的视野将十分开阔。

走近看，这是老牛经常吐槽东莞的一个问题，就是天上电线实在太多，暂不知何时能入地，还有货柜车在这一带通行。大环境暂时不是太理想。

地铁R1线预计2020年开通，项目距离R1线大岭山站约1.3公里，未来可连接广州及深圳，深圳的对接线是6号光明线。

R1线通车后，项目与深圳广州可以形成1*生活圈，交通较为便利。

融创松湖澜园

占地3.5万㎡；建面8.89万㎡；容积率2.2；绿化率40%左右；

楼盘一层全部为隔空层，配有娱乐体育设施，南面有幼儿园。

目前主推9栋及10栋，114㎡四房两厅两卫在售，小面积88㎡已售罄，两梯四户，价格区间1.6万/㎡-1.7万㎡。

周边学校有大岭山小学、中学（公立），华强小学（私立）

沙盘，有好几栋已售罄，目前只有9、10在售，属于清盘阶段。

对比一下航拍实景图

综述：

融创松湖澜园位于新城区，是镇政府规划开发强度较高的区域，未来交通配套将会逐渐完善。距离在建的地铁R1线大岭山站约1300米，东侧望松山湖，直线距离4公里。自带沿街商业、幼儿园等配套。容积率2.2，相对宜居，一层隔空，配有健身及儿童设施。

目前周边工厂及农民房较多，大环境有待提升。

对比平面示意图

周边暂时无高层建筑，中高层单位视野十分开阔。

01户型建面115㎡套内面积约89㎡四房两厅两卫

朝南向，双阳台对流通风好，布局合理动静分区，主卧套间设计270°景观飘窗，客厅开间4米，主阳台视野部分被遮挡，临路单位，有噪音影响。

02户型建面约88㎡套内约68㎡三房两厅两卫（横厅）

横厅，朝南向，主阳台4.65米开间实用率高，看花园，采光好，主卧270景观飘窗，小房间较为紧凑，主阳台视野部分被遮挡，临路有噪音影响。

03/04户型建面约89㎡套内69㎡三房两厅两卫（竖厅）

竖厅，朝南向看花园，布局合理动静分区，双阳台，主卧270°景观飘窗，不临路，两次卧较为紧凑，阳台部分空间被空调位占用。

综述：

三种户型中规中矩，无明显硬伤也无太多亮点，01户型因面积相对较大的原因，三房较宽敞，双阳台实用率高。02户型横厅，主阳台4.65米开间是一个亮点，相对03/04户型的阳台好，但03/04户型有双太阳，此长彼消，03/04户型看花园，特别是9栋的视野景观要更好些。