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2017年09月28日更新

融创松湖澜园备案名:君澜花园

参考均价:待定
山水景观
户型:暂无
类型:住宅总房源:772车位数:396
开发商:东莞市环鑫房地产开发有限公司

项目地址:大岭山大道与大沙路交汇处地图查看

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项目最新动态

2017-09-28

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-08-26

松湖澜园位于大岭山镇石榴西一街与大龙路交汇处西南侧,共有10栋楼的规模,容积率只有2.2,绿化40%,休闲、运动、教育等配套都有了,距离R1线大岭山站地铁口(在建)1300米,交通相对便利。

 

首先一张航拍全景,我们可以看到目前周边农民房、厂房和农田比较多,不过这里已规划为大岭山的新城区,预计开发的速度会比较快。

 

 

从开发强度图上看,项目所处区位属于中、低强度开发区,但接近高强度开发区。

 

 

地处新城区,未来各种公共配套建设速度会相对较快。

 

 

项目东边便是松山湖,高层隐约可以看到松山湖的光大锦绣山河,直线距离约4公里。

 

 

从深圳福田车公庙开车至项目需要1小时15分左右,路程约57公里。

 

 

远处看,项目周边目前暂无高层建筑,因此可以预见未来中高层的视野将十分开阔。

 

 

走近看,这是老牛经常吐槽东莞的一个问题,就是天上电线实在太多,暂不知何时能入地,还有货柜车在这一带通行。大环境暂时不是太理想。

 

 

地铁R1线预计2020年开通,项目距离R1线大岭山站约1.3公里,未来可连接广州及深圳,深圳的对接线是6号光明线。

 

R1线通车后,项目与深圳广州可以形成1小时生活圈,交通较为便利。

 

更新时间:2017-08-26

融创松湖澜园

 

占地3.5万㎡;建面8.89万㎡;容积率2.2;绿化率40%左右;

 

楼盘一层全部为隔空层,配有娱乐体育设施,南面有幼儿园。

 

目前主推9栋及10栋,114㎡四房两厅两卫在售,小面积88㎡已售罄,两梯四户,价格区间1.6万/㎡-1.7万㎡。

 

周边学校有大岭山小学、中学(公立),华强小学(私立)

 

沙盘,有好几栋已售罄,目前只有9、10在售,属于清盘阶段。

 

 

对比一下航拍实景图

 

 

综述:

 

融创松湖澜园位于新城区,是镇政府规划开发强度较高的区域,未来交通配套将会逐渐完善。距离在建的地铁R1线大岭山站约1300米,东侧望松山湖,直线距离4公里。自带沿街商业、幼儿园等配套。容积率2.2,相对宜居,一层隔空,配有健身及儿童设施。

 

目前周边工厂及农民房较多,大环境有待提升。

更新时间:2017-08-28

对比平面示意图

 

 

周边暂时无高层建筑,中高层单位视野十分开阔。

 

 

01户型建面115㎡套内面积约89㎡四房两厅两卫

 

朝南向,双阳台对流通风好,布局合理动静分区,主卧套间设计270°景观飘窗,客厅开间4米,主阳台视野部分被遮挡,临路单位,有噪音影响。

 

 

 

02户型建面约88㎡套内约68㎡三房两厅两卫(横厅)

 

横厅,朝南向,主阳台4.65米开间实用率高,看花园,采光好,主卧270景观飘窗,小房间较为紧凑,主阳台视野部分被遮挡,临路有噪音影响。

 

 

 

03/04户型建面约89㎡套内69㎡三房两厅两卫(竖厅)

 

竖厅,朝南向看花园,布局合理动静分区,双阳台,主卧270°景观飘窗,不临路,两次卧较为紧凑,阳台部分空间被空调位占用。

 

 

 

综述:

 

三种户型中规中矩,无明显硬伤也无太多亮点,01户型因面积相对较大的原因,三房较宽敞,双阳台实用率高。02户型横厅,主阳台4.65米开间是一个亮点,相对03/04户型的阳台好,但03/04户型有双太阳,此长彼消,03/04户型看花园,特别是9栋的视野景观要更好些。

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