深圳房地产信息网新房在线

东莞[切换]

首页 > 东莞新房 > 东莞 > 星河时代

2017年12月21日更新

星河时代备案名:星河时代

参考均价:24700元/㎡房贷计算器
综合体
户型:三房(5)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:待定车位数:0
开发商:东莞市怡新地产开发有限公司

项目地址:东莞市塘厦镇龙林高速林村出入口地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

项目最新动态

2017-12-21

暂无项目动态
星河时代12/13栋B1户型
12/13栋B1户型 四房及以上 121㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河时代12/13栋D6户型
12/13栋D6户型 三房 101㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

星河时代12/13栋E2户型
12/13栋E2户型 三房 89㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-15

星河时代所属区位是塘厦镇北部的林村片区。

 

 

交通情况:

 

高速:

 

近龙林高速林村出入口,莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网汇聚于此。龙林高速林村出入口与项目距离约1000米左右,下高速两三分钟就可到项目现场。

 

 

准备下龙林高速时看到星河时代

 

 

轨道:

 

距离东莞南站约1.5公里。

 

近期,经报省发改委和中铁总同意,东莞南站规模由之前规划的2台4线调整为4台8线(台指站台、线指轨道线)。赣深高铁东莞南站将采用高架布置,站房设于桥下,站房面积增大至12000平方米,相当于1.7个标准11人足球场大小。

 

东莞南站是赣深高铁(建设中)的中间车站,未来将引入东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道。

 

 

目前在建的东莞地铁1号线新增1条支线到东莞南站连接赣深高铁,新支线以富民南站为起点,途经赣深高铁东莞南站,终点为塘厦南站,线路全长约31公里,设站9座。

 

 

生活配套:

 

星河时代自带的商业目前是塘厦体量最大的,属于情景式购物街区,建面3.5万㎡,比万科生活广场大两倍多,应付住户日常的购物需求老牛认为是足够了。

 

星河的商业运营如何前面已经介绍过,老牛觉得是很值得期待的。距离约3公里的中心片区还有电影院、超市、塘厦花园街、沃尔玛、嘉荣商业中心等,开车或坐公交车过去也不算太远,周末逛街有多种选择。

 

 

教育资源:

 

东莞采取就近上学,项目附近有塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校等学校可供选择。

 

周边环境:

 

星河时代东侧隔着塘厦大道北有个新太阳工业城,里面有五金制品厂、电子制品厂、印刷纸业厂、塑胶电子制品厂等。

 

 

西侧和南侧有一些厂房和农民房。

 

 

整体来看,星河时代所处的地段不管是目前还是未来,交通都是一个大亮点,特别是邻近的东莞南站的升级,给片区带来极大的想象空间。

更新时间:2017-09-15

 

 

星河时代位于塘厦大道中与樟木江街交汇处西北侧,总占地约13万㎡,总开发建面约40万㎡,容积率:2.5,打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。

 

一期共有10栋住宅、2栋公寓(7、11栋)和16栋商铺,首推12、13栋,户型面积区间是89—121㎡(3—4房)。

 

航拍图可看到一期部分已经接近封顶,商业部分基本已经完工。

 

更新时间:2017-09-21

星河时代首推12、13栋,两梯五户89-121㎡3-4房。

 

 

1、2、14栋的户型图也已经出来了,其中部分有样板间。

 

 

B-1户型  四房两厅两卫  121㎡

 

1、2、14栋朝东南向,12、13栋朝西北向;

 

双阳台对流,通透户型,采光好,12栋看花园,其它栋户型看路,主阳台视野有部分被遮挡;布局合理动静分区,客厅开间4米;入户玄关和主卧通道面积稍有浪费。

 

 

厨房出餐厅,餐厅出生活阳台,采光通风好,布局又很合理。

 

 

客厅4米开间,出主阳,较为宽敞。

 

 

次卧,飘窗位置可利用率高

 

 

小房间,此房相对较小,开间只有2.5米,可做儿童房或杂物间。

 

 

主卧带洗手间,通道位置稍有些浪费。

 

 

次卧

 

 

主卧洗手间

 

 

客卫洗手间

 

 

D3户型号 三房两厅两卫 101㎡

 

西南朝向,布局合理,动静分区,双阳台设计;临路单位,有噪音影响。

 

 

客厅出阳台,3.8米开间。

 

 

厨房,餐厅,布局合理。

 

 

走廊

 

 

次卧,采光还不错。

 

 

客卫

 

 

儿童房

 

 

主卫

 

 

主卧

 

 

D7 三房两厅两卫  101㎡  

 

朝东南向,此户型与D3户型是镜像关心,布局大体一致。

 

 

客厅与餐厅

 

 

客厅3.8米开间,出阳台。

 

 

厨房与餐厅,布局合理。

 

 

次卧改书房。

 

 

主卧和主卫入口

 

 

主卫

 

 

次卧,飘窗位置实用率高。

 

 

E2户型 三房两厅一卫 89㎡

 

朝东南向,两次卧朝东南向,双阳台设计,动静分区;主卧朝西北向,有西晒影响,临路户型,有噪音影响。

 

 

客厅出阳台

 

 

客厅3.7米开间,阳台视野开阔。

 

 

走廊

 

 

厨房出生活阳台,采光通风好。

 

 

洗手间,中规中矩。

 

 

星河时代首推的户型中,基本都做到了布局合理、动静分区,每间房都有飘窗,实用率高,B1户型121㎡是本次首推户型中面积最大,舒适度最好的,双阳台对流通透,采光很好。E2户型89㎡适合过渡型家庭居住或投资,各房间尺寸相比D户型101㎡三房的要稍小些,但朝向很好,是东南向,户型布局也更加合理。

更新时间:2018-04-11

本次备案的2栋和8栋共300套,均为住宅产品。整体的备案均价约24155元/m²,备案总价区间为200-335万。户型涵盖89m²-121m²的3-4房。2栋为33层高,8栋为29层高,均为两梯五户。

 

据老牛统计,星河时代近几次的备案均价基本上都维持在2.3万/m²-2.5万/m²之间,波动幅度较小。

 

2栋备案单价区间在2.28-2.78万/m²之间,总价区间在214-335万之间。

 

 

8栋备案单价区间在2.24-2.45万/m²之间,总价区间在205-296万之间。

 

 

整体价格来看,2栋的价格要稍高于8栋,因为2栋朝向和景观视野都要较好于8栋,且8栋临近塘厦大道,易受噪音和空气污染影响,所以这样的定价也是比较合理的。

 

这次推出户型使用率都达到了0.8以上,对于29层以上的高层来说,这样的使用率只能说是不过不失,两梯五户梯户比稍大,舒适性和私密性易受到一定的影响。

 

 

以2栋01户型为例,从层差上来看,采用的是类似橄榄形的定价方式。楼层差价范围在22元/m²-433元/m²不等,层差价格波动较大。

 

虽然层差价格不太稳定,但是1至25层呈递增趋势,而25层以上呈递减趋势,跳差出现在4楼、14楼、18楼、24楼以及顶层。

 

4、14、18、24楼的跳差,老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理,但如果购房者不忌讳的话,14、18和24楼的性价比相对较高。

 

而顶层的跳差,则是因为顶楼的日照时长较长,以及渗水率较高,所以会较次顶层便宜,这样的定价都是合理的。

 

 

 

 

更新时间:2018-01-03

本次备案共145套,均为住宅产品。整体的备案均价约23551元/m²,备案总价区间为200-301万。户型涵盖89-121m²的三至四房。两梯五户,30层高。

 

跟去年12月19日加推的1栋备案均价相比,此次的备案均价下降了约1100元/m²。

 

 

89m²户型分布在01和02,虽然都是89m²户型,但是01为通透户型,且可看小区园林,所以在定价上要稍高元02户型,也是合理的。

 

101m²户型分布在03和04,虽然03户型为东南向,但是朝塘厦大道,且无视野景观;而04户型为正南向,不朝马路较安静,且可看小区园林景观,所以定价上04户型要较03户型也是合理的。

 

在定价的时候。大部分的开发商会将大户型单价调低,小户型单价调高,这样做的目的是让小户型和大户型在总价上尽量缩小差距,以达到销量均衡的做法。

 

而在这次10栋的备案中,121m²是所有户型中单价最贵的,老牛认为,可能是因为端头单位的通透户型,两侧视野开阔,且不临马路,较安静等原因造成。

 

本次推出的所有户型使用率均达到了0.803以上,对于30层高的塔楼来说,算是稍高的使用率了。但是两梯六户,梯户比较高,私密性容易受到影响。

 

 

从层差上来看,楼层差价不太稳定,采用的是类似橄榄型定价方式。虽然层差不太稳定,但是层差价差距不大,基本都维持在30-50元/m²左右,个别楼层差价去到100元/m²。

 

除了顶层和次顶层,差价达到167.66元/m²,顶层因为受到日照面积较大,且渗水率较其余楼层大,所以这样的定价也是合理的。

 

 

 

更新时间:2017-12-21

此次备案的整体均价约24700元/m²,备案总价区间为201-335万。户型涵盖89-120m²的三至四房。两梯五户,33层高。

 

项目本次备案的整体均价较九月份首次备案涨了大约1100元/m²,但这只是备案价格上的对比,实际涨幅以开盘均价为准。

 

120m²户型整体的均价约26446元/m²,总价区间在293-335万之间。

 

 

101m²分布在02、03和04户型,整体的均价约24003元/m²,总价区间在216-260万之间。

 

 

89m²户型整体的均价约25045元/m²,总价区间在201-236万之间。

 

 

老牛发现,本次推出的所有户型使用率均达到了0.8以上。对于33层的高层来说,这是稍高的使用率。

 

从层差上来看,波动较大。开发商可能对4较为忌讳,每逢4楼、14楼和24楼都会出现明显的跳差。

 

 

楼层价格差基本都在100元/m²以上,1至6楼的层差价较大。老牛认为这是与视野和景观有一定的关系。

 

在定价上,25楼是价格最高的,从25楼开始呈递减状,类似橄榄型定价方式。

 

顶层和次顶层的层差价达到了432元/m²,这个层差价幅度较大,按120m²户型来算,总价就相差了5万多了。

 

顶层则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高,所以调低顶楼的价格也是比较常见的。

 

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话,老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。

 

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

星河时代手机看楼盘

手机看楼盘

星河时代咚咚找房公众号

咚咚找房公众号