星河时代备案名：星河时代花园

星河时代所属区位是塘厦镇北部的林村片区。

交通情况：

高速：

近龙林高速林村出入口，莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网汇聚于此。龙林高速林村出入口与项目距离约1000米左右，下高速两三*就可到项目现场。

准备下龙林高速时看到星河时代

轨道：

距离东莞南站约1.5公里。

近期，经报省发改委和中铁总同意，东莞南站规模由之前规划的2台4线调整为4台8线（台指站台、线指轨道线）。赣深高铁东莞南站将采用高架布置，站房设于桥下，站房面积增大至12000平方米，相当于1.7个标准11人足球场大小。

东莞南站是赣深高铁（建设中）的中间车站，未来将引入东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道。

目前在建的东莞地铁1号线新增1条支线到东莞南站连接赣深高铁，新支线以富民南站为起点，途经赣深高铁东莞南站，终点为塘厦南站，线路全长约31公里，设站9座。

生活配套：

星河时代自带的商业目前是塘厦体量最大的，属于情景式购物街区，建面3.5万㎡，比万科生活广场大两倍多，应付住户日常的购物需求老牛认为是足够了。

星河的商业运营如何前面已经介绍过，老牛觉得是很值得期待的。距离约3公里的中心片区还有电影院、超市、塘厦花园街、沃尔玛、嘉荣商业中心等，开车或坐公交车过去也不算太远，周末逛街有多种选择。

教育资源：

东莞采取就近上学，项目附近有塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校等学校可供选择。

周边环境：

星河时代东侧隔着塘厦大道北有个新太阳工业城，里面有五金制品厂、电子制品厂、印刷纸业厂、塑胶电子制品厂等。

西侧和南侧有一些厂房和农民房。

整体来看，星河时代所处的地段不管是目前还是未来，交通都是一个大亮点，特别是邻近的东莞南站的升级，给片区带来极大的想象空间。

星河时代位于塘厦大道中与樟木江街交汇处西北侧，总占地约13万㎡，总开发建面约40万㎡，容积率：2.5，打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。

一期共有10栋住宅、2栋公寓（7、11栋）和16栋商铺，首推12、13栋，户型面积区间是89—121㎡（3—4房）。

航拍图可看到一期部分已经接近封顶，商业部分基本已经完工。

星河时代首推12、13栋，两梯五户89-121㎡3-4房。

1、2、14栋的户型图也已经出来了，其中部分有样板间。

B-1户型  四房两厅两卫  121㎡

1、2、14栋朝东南向，12、13栋朝西北向；

双阳台对流，通透户型，采光好，12栋看花园，其它栋户型看路，主阳台视野有部分被遮挡；布局合理动静分区，客厅开间4米；入户玄关和主卧通道面积稍有浪费。

厨房出餐厅，餐厅出生活阳台，采光通风好，布局又很合理。

客厅4米开间，出主阳，较为宽敞。

次卧，飘窗位置可利用率高

小房间，此房相对较小，开间只有2.5米，可做儿童房或杂物间。

主卧带洗手间，通道位置稍有些浪费。

次卧

主卧洗手间

客卫洗手间

D3户型号 三房两厅两卫 101㎡

西南朝向，布局合理，动静分区，双阳台设计；临路单位，有噪音影响。

客厅出阳台，3.8米开间。

厨房，餐厅，布局合理。

走廊

次卧，采光还不错。

客卫

儿童房

主卫

主卧

D7 三房两厅两卫  101㎡  

朝东南向，此户型与D3户型是镜像关心，布局大体一致。

客厅与餐厅

客厅3.8米开间，出阳台。

厨房与餐厅，布局合理。

次卧改书房。

主卧和主卫入口

主卫

次卧，飘窗位置实用率高。

E2户型 三房两厅一卫 89㎡

朝东南向，两次卧朝东南向，双阳台设计，动静分区；主卧朝西北向，有西晒影响，临路户型，有噪音影响。

客厅出阳台

客厅3.7米开间，阳台视野开阔。

走廊

厨房出生活阳台，采光通风好。

洗手间，中规中矩。

星河时代首推的户型中，基本都做到了布局合理、动静分区，每间房都有飘窗，实用率高，B1户型121㎡是本次首推户型中面积最大，舒适度*的，双阳台对流通透，采光很好。E2户型89㎡适合过渡型家庭居住或投资，各房间尺寸相比D户型101㎡三房的要稍小些，但朝向很好，是东南向，户型布局也更加合理。

本次备案的六栋住宅楼，也是二期所有的住宅产品了，合共731套。本次推出的户型涵盖建面88.75-122.99m²的三至四房。整体的备案均价约23956.17元/m²，备案总价区间为202-312万。

【22栋】

两梯五户，户型涵盖建面89.4m²-102.19m²的三房，备案单价约为24378.6元/m²，总价区间在215-258万之间。

【23栋】

两梯五户，户型涵盖建面88.75m²-101.02m²的三房，备案单价约为24268.91元/m²，总价区间在210-255万之间。

【25栋】

两梯四户，户型涵盖建面90.98m²-121.25m²的三至四房，备案单价约为23027.43元/m²，总价区间在202-284万之间。

【27栋】

两梯四户，户型涵盖建面91.09m²-121.65m²的三至四房，备案单价约为22929.5元/m²，总价区间在202-283万之间。

【29栋】

两梯五户，户型涵盖建面88.75m²-103.2m²的三房，备案单价约为24083.91元/m²，总价区间在216-247万之间。

【30栋】

两梯四户，户型涵盖建面102.44m²-122.99m²的三至四房，备案单价约为25048.64元/m²，总价区间在252-312万之间。

更新*：2018-04-11

本次备案的2栋和8栋共300套，均为住宅产品。整体的备案均价约24155元/m²，备案总价区间为200-335万。户型涵盖89m²-121m²的3-4房。2栋为33层高，8栋为29层高，均为两梯五户。

据老牛统计，星河时代近几次的备案均价基本上都维持在2.3万/m²-2.5万/m²之间，波动幅度较小。

2栋备案单价区间在2.28-2.78万/m²之间，总价区间在214-335万之间。

8栋备案单价区间在2.24-2.45万/m²之间，总价区间在205-296万之间。

更新*：2018-01-03

本次备案共145套，均为住宅产品。整体的备案均价约23551元/m²，备案总价区间为200-301万。户型涵盖89-121m²的三至四房。两梯五户,30层高。

跟去年12月19日加推的1栋备案均价相比，此次的备案均价下降了约1100元/m²。

更新*：2017-12-21

此次备案的整体均价约24700元/m²，备案总价区间为201-335万。户型涵盖89-120m²的三至四房。两梯五户,33层高。

项目本次备案的整体均价较九月份首次备案*了大约1100元/m²，但这只是备案价格上的对比，实际*幅以开盘均价为准。

120m²户型整体的均价约26446元/m²，总价区间在293-335万之间。

101m²分布在02、03和04户型，整体的均价约24003元/m²，总价区间在216-260万之间。

89m²户型整体的均价约25045元/m²，总价区间在201-236万之间。