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2018年07月30日更新

侨信云起备案名:侨信云起

参考均价:25000元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:540车位数:625
开发商:东莞忠诚投资有限公司

项目地址:塘厦镇大坪黎塘三路8号地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-07-26

侨信控股(集团)有限公司,成立于2015年,注册资本2亿。涉及的行业很多,其中参股或控股的企业中,包括了航空、冷链、投资、建筑、休闲农业等行业,颇具实力。
 
 
此公司之前曾在深圳开发一个军产房项目,位于福田香蜜湖街道。

更新时间:2018-07-26

片区规划

塘厦作为东南临深片区的核心,深圳的后花园,承接着深圳创新资源和现代产业外溢。作为传统的经济强镇,塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长。但是由于早期规划的原因,塘厦的组团分布比较零散,主要由一城一带构成。

侨信云起坐落于大坪产业组团。



塘厦可以成为东南临深片区核心,很大程度上是因为东莞南站(塘厦站)的原因。规划的赣深高铁,中虎龙城际,通道三和通道四后期都将汇集于东莞南站(塘厦站),未来的东莞南站将成为片区的交通核心枢纽。

 

塘厦的产业园区分布虽然较为零散,但是整体来看产业发展还是比较均衡的。



其高尔夫产业比较发达,与深圳观澜相呼应,形成高尔夫产业带。侨信云起便是坐落于高尔夫球场边上,其高层可直接看到球场。
 

 

 

项目周边配套

交通配套

开篇老牛已经大概介绍了交通的情况,除了毗邻莞深高速(梅观高速)大坪出口外,目前周边均无公共交通的配套,只能私家车代步,未来三个大型楼盘入住率提高之后,可能公共交通会有相应的配套。

 

商业配套

对于一片新开发用地来讲,商业配套暂时的缺位几乎不可避免。依然需要等待入住率的提高后,才能等来商业配套的完善。项目本身和周边的两个大型楼盘,沿街商铺很多,但开张的很少。

按照老牛以往的经验,一旦有入伙,率先开张的必定是日常生活所需的商店,如:小食店、超市、便利店、小型菜市场、建材等,之后才会有服饰、精品、美容美发等。总之,商业是随着人口的增长而完善,供应也将随着需求而变化、调整。

 

教育配套

侨信云起、卓越蔚蓝山、奥园观澜誉峰三个扎堆的项目均无自带的学校,一般大型楼盘在新开发片区多数都会自带至少一间幼儿园或一间9年制学校,但这里是个例外。但因东莞实行就近上学的政策,所以学位还是可以找到,就是上学需要走的距离稍微有些远。

 

更新时间:2018-07-26

项目总体概况

  
侨信云起目前已全部封顶,有11栋洋房和90套别墅,每一套别墅均有庭院和露台,洋房基本是两梯两户,南北通透的户型占绝大多数。
  
从展示中心拍回的沙盘照,外立面呈现灰和浅黄相间的色调,整体看显得较为高端。



第一期推出1栋洋房(第五栋)。

 

周边目前有两个规模较大的盘,均已入市,一个是卓越蔚蓝山,另一个是改了名字的奥园观澜誉峰(原名:观领高尔夫)。



用90°俯瞰模型来看,侨信云起是周边最小的盘了,但占地依然有约6万²,且位于靠近高尔夫球场的地方。

 

项目详细剖析

  
 地块信息
  
 规划总用地约6万㎡,总建面约10.9万㎡,其中住宅面积约6.9万㎡,商业面积约2700㎡。
 总户数540户,车位625,车位比约1:1.2,基本上保证了每户至少一个车位。

 其中,值得一提的是容积率只有1.2,绿地率达到约48%,洋房最高12层。



 

 产品剖析

项目有11栋洋房,最高楼层只有12层,加上90套别墅,形成了一个低密度低容积率的社区,且绿地率达到约48%,从数据上看整个花园十分宜居。

目前推出第五栋洋房在卖。

 

从效果图上看,项目外立面品质颇高,风格比周边的楼盘也更现代些。

 

与实景的外立面做个对比,虽然还没完全做好,但已经可以看出品质了。矮矮的,这种小高层居住确实会比较舒服。

 

为了让大家更好的了解项目的特点,老牛特意把项目建了个模,从不同角度来观察项目的情况。

其低容积率的体现在于低楼层洋房和别墅的混合,从接近人视的角度可以看出项目的洋房比后面卓越蔚蓝山的洋房要矮不少,前面一排洋房除了第1、2、3层外,4层以上视野都相当不错,可以一眼望尽高尔夫球场。

 

从航拍的实景图上看到,项目西侧的高速路和高压线有些距离,影响不会太大,看高尔夫景观基本没有阻挡。

 

因为有卓越蔚蓝山的阻隔和距离稍远,梅观高速对侨信云起的影响并不会太大。

 

更新时间:2018-08-13

户型方面,其中有两梯两户的板式小高层,也有两梯三户的,面积有99㎡、118㎡、139㎡、157㎡四种平层户型。

 

三房两厅两卫  建面约99㎡

此户型有东南和西南两种朝向,从整体来看这种户型设计比较少见,在中间位置入户后就是一条狭长的通道,把两间次卧与客厅主卧分隔开,整个户型动线设计得并不合理,没有竖厅那种很好的动静分区,又不像横厅那么实用,能节省通道的面积。另外,电井和电梯的安排对户型造成一些影响,使得套内的墙角较多,实用性大打折扣。

 

四房两厅两卫  建面约118㎡

此户型虽只比99㎡多19㎡,但格局上更为合理,实用率更高,且多了一间小房。

开间4.2m是个亮点,阳台与厨房的窗户形成对流,使得屋内采光和通风极佳。主卧为套间设计,各房间的凸窗利用率也较高。动线依然不太合理,动静没有很好的分区,但整体格局相对99㎡要更好。

 

四房两厅两卫  建面约139㎡

东南朝向户型,大阳台4.5m开间与小阳台形成南北对流,采光通风极佳。布局虽动静不完全分区,但总体还是较为合理。入户玄关部分与过厅及主卧通道面积实用率不高。

 

五房两厅三卫  157㎡

作为楼王位置的大平层,157㎡是最大的户型面积,也布局最好的一个户型。

东南朝向,6m大开间,严格来讲应该有三个厅,吧台的位置利用率也相当高。四个平层户型中只有此户型做到了真正的动静分区,工人房稍小,其它三间次卧都很方正实用,甚至在三间次卧的旁边还能隔出一间小储物间,主卧套间设计,面积约30m左右,相当舒服。

电井和电梯的位置稍微有些影响,使得屋内墙角较多,但大面积的户型基本可以忽略此影响。

 

更新时间:2019-03-21

本次备案的6号楼和11号楼,合共62套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面97-160m²的三至四房。整体的备案均价约25161.25元/m²,备案总价区间为225-424万。这次的整体本案均价与此前基本持平。

 

【建面约99.08-99.2m²户型】

 

此户型分布在6栋一单元01和二单元01,备案单价约为25294.65元/m²,总价区间在229-270万之间。

 

 

【建面约97.29-97.4m²户型】

 

此户型分布在6栋一单元02和二单元02,备案单价约为25029.65元/m²,总价区间在225-260万之间。

 

 

【建面约160.66m²户型】

 

此户型分布在11栋的01和02,备案单价约为25160.35元/m²,总价区间在372-424万之间。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-12-13

本次备案的1、2、3、4号楼,合共推出176套住宅产品,均为同一户型,122m²的四房。本次整体备案均价约25163元/m²,备案总价区间为299-332万

 

【建面约122m²户型】

 

因为此次备案的四栋住宅共176套均为同一户型,且朝向视野景观等因素上都没有太大的区别,所以这四栋住宅的备案价价格相仿。

 

老牛就不在这一一列举了,以1栋为例,备案单价区间在2.44-2.61万之间,总价区间在302-329万之间。因为每栋仅12层高,所以层差的差距也不大。

 

 

 

更新时间:2018-10-30

本次备案的7和10号楼,合共84套,均为住宅产品。整体的备案均价25158元/m²,备案总价区间为234-384万。本次推出的户型涵盖建面97.74-145.26m²的三至四房。

 

19号楼是六联排别墅,涵盖了建面144.59m²和165.43m²两个户型,别墅备案均价约32713元/m²。

 

【建面97.74m²户型】

 

此户型分布在7栋1单元02和2单元02,备案单价区间在2.39-2.61万/m²之间,总价区间在234-255万之间。

 

 

【建面99.54m²户型】

 

此户型分布在7栋1单元01和2单元01,备案单价区间在2.39-2.61万/m²之间,总价区间在238-260万之间。

 

 

【建面121.93m²户型】

 

此户型分布在10栋1单元02和2单元02,备案单价区间在2.41-2.59万/m²之间,总价区间在294-320万之间。

 

 

【建面145.26m²户型】

 

此户型分布在10栋1单元01和2单元01,备案单价区间在2.43-2.62万/m²之间,总价区间在353-384万之间。

 

 

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