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2017年09月28日更新

富通旗峰公馆备案名:富通旗峰公馆

参考均价:19000元/㎡房贷计算器
地铁周边
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:富通地产

项目地址:东莞市旗峰路166号地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-10-26

项目位于莞城区东城路与旗峰路交汇处东南侧,周边各类配套都相对成熟,包括有莞城中英文学校、万科城市广场、福民广场、岗贝市场、东城人民医院、黄旗广场等生活配套。距离R2线东城站约1.4公里,步行路程稍长,需要公交接驳。

 

因为项目自身体量较小,舒居住适性受到一定的影响。且因为莞城发展较早,道路规划和建设布局都影响了整体的发展。目前项目周边存有大量的民房,一定程度上降低了居住氛围和城市化面貌。反过来说片区也具有较大的潜力。

 

 

更新时间:2018-10-26

项目位于东莞市莞城区东城路与旗峰路交汇处东南侧。项目占地面积约8200m²,总建面约2.7万m²,由两栋超高层组成。

 

更新时间:2018-10-26

本次备案的2号楼,合共104套,均为住宅产品。整体的备案均价仅19384元/m²,备案总价区间为174-206万。本次推出的户型涵盖91m²、93m²和106m²的三房。

 

 

【91m²户型】

 

通透户型,但动静不分区,客厅出阳台,通风采光较好,因为横厅设计,所以客厅和餐厅空间较为宽敞,但相互容易产生影响。厨房设计不方正,卫生间空间较小。三个卧室均为大采光面,但两次卧空间相对较小。

 

 

此户型分布在01,备案单价区间在1.92-1.95万/m²之间,总价区间在174-177万之间。

 

 

【93m²户型】

 

户型方正、紧凑,动静分区,客厅出阳台,开间3.6m较合理,但是电视墙的进深比例稍短,餐厅进深较里,采光相对较差,三个卧室空间相对合理,但卫生间旁的次卧采光易受影响。

 

 

此户型分布在03和04,备案单价区间在1.91-1.95万/m²之间,总价区间在177-181万之间。

 

 

【106m²户型】

 

通透户型,双阳台设计,但动静不分区,客厅出景观阳台,通风采光较好,因为横厅设计,所以客厅和餐厅空间较为宽敞,但相互容易产生影响。公卫虽然干湿分离,但是空间较紧凑。三个卧室空间较宽阔,主卧虽然套间设计,但紧挨电视墙易受影响。

 

 

此户型分布在02,备案单价区间在1.92-1.95万/m²之间,总价区间在202-206万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.75以上,对于27层高的高层来说,只能算是中规中矩了。

 

以2号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在0元/m²-115元/m²不等,层差价差距较小,整体来看层差还是较为规律的。

 

开发商采用的是分段式跳涨,每三至四层会出现一个涨幅,所以在备案价格表中我们可以看到部分相邻的楼层价格可能会一致。

 

 

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