中泰峰境备案名：金湖郦城

中泰峰境位于黄江镇刁朗片区，刁朗片区处于黄江镇的东北部。片区总体构思是以居住用地支持工业用地的职能发挥，规划严格控制工业用地的发展，完善居住区内部的交通及基础设施，逐步提高居住环境质量。

 

而刁朗片区也属于黄江的老城区范围，所以项目周边的配套相对成熟，且居住氛围较好。

 

 

老牛亲测从深圳车公庙出发，自驾到项目，走南坪快速，经珠三角环线高速到达项目，全程大约56公里，不堵车的情况下大约是65*左右的*。

 

由黄江收费站出高速后，大概还要走10公里左右，才能到达项目。还有一种选择就是经珠三角环线高速接驳虎岗高速，从莞樟路收费站出高速，大概5.2公里可达项目。但是因为第二种路线需要绕一下，所以两种路线耗时基本一致。

 

 

 

高速路口片区的因为后期的东莞R1线和周边规划及旧改等利好，所有新房整体均价“破二”。而位于老城区的中泰峰境也有自己的独特优势，周边的低密度社区和成熟配套不是轻易可以复制的。

 

 

轨道交通一直是购房者买房时考虑的一个重要因素。目前东莞仅R2地铁线路是已经通车的，而按照东莞市政府的规划，下一条通车的将会是R1线。

 

东莞地铁R1线，西起于望洪路站，至于黄江中心站，大致为一个东西走向贯穿各镇区。预计最快将在2022年通车。

 

因为R1线除了是东莞一条重要的区域干线以外，后期还规划与广州5号线和深圳6号线接驳。

 

所以R1沿线物业深受购房者关注，而离项目最近的黄江北站，后期更是三站即可接驳深圳6号线的荔林站，轨道交通拉近了的通勤*。这也使得不少在深工作者会选择在临深镇区的轨道沿线置业。但是项目到黄江北站还是有3公里左右的距离。

 

三地地铁连线以后，*然会对东莞地铁沿线的房价有一个带动的作用，并且加速地铁沿线区域发展。

 

除了刚说到的轨道交通，项目经东进路15*左右可以接驳虎岗高速，而虎岗高速西接莞深高速，东接从莞深高速，通往深圳都较为便捷。

 

但目前从莞深高速深圳段还在建设当中，深圳段通车后可直接接驳罗湖。清溪将直接与深圳形成 " 直通 " 的局面，预计*大概是30*左右。

 

 

 

在商业方面，项目自带约1万平的沿街商业。同时因为项目位于老城片区，周边的沿街商业和餐饮都较为丰富。

 

除了沿街商业以外，项目周边的大型商业配套都较为成熟。田美市场、天虹、沃尔玛这些商业购物配套距离项目均在1公里范围以内。

 

但是目前因为项目还在建设当中，前往天虹和沃尔玛需要绕行。据SS透露，后期项目会在14栋旁开设一个出入口，5-10*就可以走到天虹和沃尔玛。

 

根据东莞城乡规划局资料显示，项目周边地块后期将会在教育资源上有一个明显的补充。

 

 

黄江镇作为东莞临深一线镇区，紧邻深圳龙华和光明。后期项目周边的地铁R1线黄江北站可实现三站接驳深圳地铁6号线荔林站。轨道交通的接驳，除了可以带动轨道沿线区域的发展以外，更是给刚需置业者提供了更加多样的选择。

 

项目位于黄江老城片区，周边两公里内配套较为完善，包括有天虹、沃尔玛、黄江中心小学、黄江中学和黄江人民公园等大型配套。项目周边十*生活圈，基本可日满足日常生活的所有需求。

 

 

 

中泰峰境备案名为金湖郦城，也是黄江镇*个获得省市批准的“三旧”改造项目。据了解，项目由A、B两个地块组成，而B区又分为一、二期开发。

 

A区（备案名：金湖郦城一期）实质为回迁房，由两栋五座塔楼组成，共433户，以120m²的大户型为主，目前已经封顶。

 

B区一期由13栋塔楼组成（21-30层），4栋、5栋、7栋、8栋于8月12日已经开盘。作为首推产品，这四栋目前已经售罄，整体均价约1.56万/m²。

 

 

即将推出的是15栋和16栋，两梯六户，19年底前装修交楼，现已出地面大约5层楼的高度。SS透露，预计会在11月初开盘，目前vip等级中，登记后可享开盘98折优惠。

 

二期规划了8栋塔楼，选址在一期的北面，现在是待建状态。

 

中泰峰境上一批对外出售的是4、5、7、8栋，整体备案均价约1.63万/m²。在同期的黄江镇在售的新房当中，整体均价是*的。

 

 

项目由A、B两个地块组成，而B区又分为一、二期开发。

 

A区，由两栋五座塔楼组成，共433户，以120m²的大户型为主，目前已经封顶。

 

B区一期由13栋塔楼组成（21-30层），4栋、5栋、7栋、8栋于8月12日已经开盘。作为首推产品，这四栋目前已经售罄。

 

 

目前共有5个户型涵盖88-125m²的三至四房，涵盖了刚需型和改善型的两种不同需求的供应。

 

A户型 建面约125m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型，阳台和主卧南偏东朝向，通风采光较好。动线分布合理，动静分区。客厅和餐厅相对独立，但是客厅的开间仅3.7米，作为125m²的大户型来说，开间稍显不够大气。5.4米的大阳台开间，是户型卖点之一，开小区花园，无遮挡，视野较好。三个次卧空间都较为合理，主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风。

 

B户型 建面约108m² 三房两厅两卫

 

 

通透户型，阳台和主卧南偏东朝向，通风采光较好。动线分布合理，动静分区。客厅和餐厅相对独立，客厅开间合理，但是餐厅空间较紧凑。5.4m的大阳台，同样是户型的一大卖点。15栋户型的视野会稍受影响。次卧空间合理，主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风。

 

C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

景观阳台和主卧南偏东朝向，客厅出阳台，通风采光较好，看小区园林景观，视野开阔。动线分布稍差，动静不分区。但是户型相对紧凑，使用率高。三个卧室空间分布合理，主卧套间设计。厨房需要借助生活阳台通风采光，生活阳台也可以根据需求跟厨房或者公卫打通使用。

 

C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫

 

 

阳台和主卧为北偏西朝向，客厅出阳台，视野开阔。动线分布稍差，动静不分区。但是户型相对紧凑，使用率高。公卫旁的次卧空间稍小，可以作为婴儿房和书房使用。最南端的次卧空间较大，但是采光面稍小。主卧套间设计，大采光面，视野开阔。

 

D户型 建面约88m² 三房两厅一卫

 

 

D户型与C2户型类似，可参考C2户型点评。两户型相比，D户型虽然少了一个卫生间，但是整体空间分布反而显得更为合理。

20栋共174套，层高30层，两梯六户，为住宅产品，精装。户型涵盖建面85㎡-107㎡三至四房，整体均价约23020.13元/m²，备案总价区间为180万-259万。相比上次推出的22.23栋价格（备案1.8万/㎡）上*了5000元/㎡左右。

 

 

建面85.93㎡、86.26㎡共58套，备案总价区间为180万-192万；

 

 

建面95.42㎡、95.45㎡、95.78㎡共58套，备案总价区间为218万-232万；

 

 

建面106.14㎡、106.6㎡共58套，备案总价区间为238万-259万。

 

更新于：2020-04-21

中泰峰境22、23栋已经成功备案；

【22栋】

22栋共150套，层高31层，两梯五户，为住宅产品，精装。户型涵盖建面95㎡-123.47㎡的三至四房；整体均价约18377元/m²，备案总价区间为163万-278万。

 

 

【23栋】

23栋共180套，层高31层，两梯六户，为住宅产品，精装。户型涵盖建面85㎡-106.55㎡的三至四房；整体均价约18221元/m²，备案总价区间为145万-234万。

 

 

 

 

 

更新*：2017-12-29

此次备案的整体均价约17031元/m²，备案总价区间为144-207万。户型涵盖88-125m²的三至四房，共四个户型。两梯六户,26层高。

 

跟12月初备案的14、15、16栋备案均价基本一致，相差了12元/m²。

 

此前中泰的实际开盘价格为1.5万/m²左右，此价格在临深镇区的新盘当中，有较高的性价比。

 

 

88m²分布在01和02户型，北偏西朝向，整体的均价约17091元/m²，总价区间在144-152万之间。

 

在定价上，两个户型同楼层价格一致，01户型北向的采光和视野会较好，而02户型的次卧则不会受到西晒的影响，各有利弊。权衡一下，老牛会推荐01户型，因为01户型也只是一个次卧会受到西晒影响，并且通过装修是可以将其弱化的。

 

 

99m²分布在04和05户型，整体的均价约17136元/m²，总价区间在155-169万之间。

 

这个户型同楼层的定价也是相同的，因为在采光上没有太大的差异，所以老牛会建议选择04户型避免西晒的影响，且可看小区园林景观。

 

 

108m²分布在06户型，整体的均价约17006元/m²，总价区间在169-182万之间。

 

 

125m²分布在03户型，整体的均价约16726元/m²，总价区间在192-207万之间。

 

 

本次推出的所有户型使用率均达到了0.815以上，老牛现场看过中泰峰境的样板间，有一定的拓展面积，舒适度较高。但是两梯六户，梯户比稍高，私密性容易受到影响。

 

 

从层差上来看，还算较为规律，采用的是橄榄型定价方式。除了2楼和3楼，可能是因为视野景观和通风采光等问题，跳差稍大。4楼到13楼的层差维持在24.64元/m²递增，而从15开始至顶楼则以13.44元/m²的层差递减。

 

 

 

更新*：2017-12-29

此次备案的整体均价约17031元/m²，备案总价区间为144-207万。户型涵盖88-125m²的三至四房，共四个户型。两梯六户,26层高。

 

跟12月初备案的14、15、16栋备案均价基本一致，相差了12元/m²。

 

 

88m²分布在01和02户型，北偏西朝向，整体的均价约17091元/m²，总价区间在144-152万之间。

 

在定价上，两个户型同楼层价格一致，01户型北向的采光和视野会较好，而02户型的次卧则不会受到西晒的影响，各有利弊。权衡一下，老牛会推荐01户型，因为01户型也只是一个次卧会受到西晒影响，并且通过装修是可以将其弱化的。

 

 

99m²分布在04和05户型，整体的均价约17136元/m²，总价区间在155-169万之间。

 

这个户型同楼层的定价也是相同的，因为在采光上没有太大的差异，所以老牛会建议选择04户型避免西晒的影响，且可看小区园林景观。

 

 

108m²分布在06户型，整体的均价约17006元/m²，总价区间在169-182万之间。

 

 

125m²分布在03户型，整体的均价约16726元/m²，总价区间在192-207万之间。

 

 

本次推出的所有户型使用率均达到了0.815以上，老牛现场看过中泰峰境的样板间，有一定的拓展面积，舒适度较高。但是两梯六户，梯户比稍高，私密性容易受到影响。

 

 

从层差上来看，还算较为规律，采用的是橄榄型定价方式。除了2楼和3楼，可能是因为视野景观和通风采光等问题，跳差稍大。4楼到13楼的层差维持在24.64元/m²递增，而从15开始至顶楼则以13.44元/m²的层差递减。

 

 

 

更新*：2017-12-05

本次备案的14、15、16栋，共计504套，均为住宅产品。整体均价约17019元/m²，备案总价区间为139-210万。均为两梯六户，户型建面涵盖88-125m²。

 

【D户型 建面约88m² 三房两厅一卫】

 

 

88m²户型此次共推出52套，因为01和02户型的朝向和视野景观都是一致的，所以价格上没有任何差别，这也是较为合理的。

 

 

【C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫】

 

 

97m²户型此次共推出116套，整体均价约16584元/m²，总价区间在152-161万。

 

 

【C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫】

 

 

99m²户型此次共推出168套，整体均价约17272元/m²，总价区间在155-170万。

 

 

【B户型 建面约108m² 三房两厅两卫】

 

 

108m²户型此次共推出84套，整体均价约17238元/m²，总价区间在171-185万。

 

 

【A户型 建面约125m² 四房两厅两卫】

 

 

125m²户型此次共推出84套，整体均价约16983元/m²，总价区间在192-210万。

 

 

在使用率上，所有户型均达到了0.815以上。对于高层，且两梯六户的户型来说，这算是很高的使用率了。但是两梯六户容易产生对视，私密性受一定影响。

 

在定价方面，采用的是“橄榄型定价”方式，整体来看还是比较有规律的，且层差价格幅度不大。

 

15楼或者17楼为整条腿价格*的楼层，然后逐渐向两端递减。

 

 

 

更新*：2017-10-20

中泰峰境（金湖郦城二期）6号楼目前已取得备案价格，本次备案共计156套，均为住宅产品，装修交楼。

 

中泰峰境位于东莞市黄江镇聚富三街南行500米，项目占地面积约18万㎡，总建面约46万m²，官方容积率3.5。

 

 

而中泰峰境本次备案的整体均价约16387元/m²，备案总价区间为147-203万。6号楼为每层6户，共27层高，户型涵盖97m²-125m²。

 

A户型 建面约125m² 四房两厅两卫

 

 

整体的均价约16443元/m²，总价区间在191-203万之间。

 

 

C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

整体的均价约16563元/m²，总价区间在150-203万之间。

 

 

C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫

 

 

整体的均价约16068元/m²，总价区间在147-156万之间。

 

 

在使用率上，所有户型均达到了0.82以上，有着较高的使用率。但是两梯六户，梯户比稍高，或多或少也影响了居住的舒适性。

 

在定价方面，相邻楼层差价基本维持在约25元/m²左右。四楼和十四楼与相邻楼层的层差价格波动稍大，老牛估计这样的定价是因为对楼层数比较忌讳。当然如果对这楼层数不忌讳的购房者来说，无疑是性价比较高的楼层。