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2017年12月06日更新

中泰峰境备案名:金湖郦城

参考均价:14900元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(4)、四房(1)全部户型
类型:住宅总房源:3500
开发商:东莞市中帆房地产开发有限公司

项目地址:东莞市黄江镇聚富三街南行500米地图查看

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中泰峰境A户型
A户型 四房及以上 125㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:通透户型,阳台和主卧南偏东朝向,通风采光较好。动线分布合理,动静分区。客厅和餐厅相对独立,但是客厅的开间仅3.7米,作为125m²的大户型来说,开间稍显不够大气。5.4米的大阳台开间,是户型卖点之一,开小区花园,无遮挡,视野较好。三个次卧空间都较为合理,主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风

暂无

参考总价

中泰峰境B户型
B户型 三房 108㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:通透户型,阳台和主卧南偏东朝向,通风采光较好。动线分布合理,动静分区。客厅和餐厅相对独立,客厅开间合理,但是餐厅空间较紧凑。5.4m的大阳台,同样是户型的一大卖点。15栋户型的视野会稍受影响。次卧空间合理,主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风。

暂无

参考总价

中泰峰境C1户型
C1户型 三房 99㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:景观阳台和主卧南偏东朝向,客厅出阳台,通风采光较好,看小区园林景观,视野开阔。动线分布稍差,动静不分区。但是户型相对紧凑,使用率高。三个卧室空间分布合理,主卧套间设计。厨房需要借助生活阳台通风采光,生活阳台也可以根据需求跟厨房或者公卫打通使用

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-11-01

中泰峰境位于黄江镇刁朗片区,刁朗片区处于黄江镇的东北部。片区总体构思是以居住用地支持工业用地的职能发挥,规划严格控制工业用地的发展,完善居住区内部的交通及基础设施,逐步提高居住环境质量。

 

而刁朗片区也属于黄江的老城区范围,所以项目周边的配套相对成熟,且居住氛围较好。

 

 

老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速到达项目,全程大约56公里,不堵车的情况下大约是65分钟左右的车程。

 

由黄江收费站出高速后,大概还要走10公里左右,才能到达项目。还有一种选择就是经珠三角环线高速接驳虎岗高速,从莞樟路收费站出高速,大概5.2公里可达项目。但是因为第二种路线需要绕一下,所以两种路线耗时基本一致。

 

 

 

高速路口片区的因为后期的东莞R1线和周边规划及旧改等利好,所有新房整体均价“破二”。而位于老城区的中泰峰境也有自己的独特优势,周边的低密度社区和成熟配套不是轻易可以复制的。

 

 

轨道交通一直是购房者买房时考虑的一个重要因素。目前东莞仅R2地铁线路是已经通车的,而按照东莞市政府的规划,下一条通车的将会是R1线。

 

东莞地铁R1线,西起于望洪路站,至于黄江中心站,大致为一个东西走向贯穿各镇区。预计最快将在2022年通车。

 

因为R1线除了是东莞一条重要的区域干线以外,后期还规划与广州5号线和深圳6号线接驳。

 

所以R1沿线物业深受购房者关注,而离项目最近的黄江北站,后期更是三站即可接驳深圳6号线的荔林站,轨道交通拉近了的通勤时间。这也使得不少在深工作者会选择在临深镇区的轨道沿线置业。但是项目到黄江北站还是有3公里左右的距离。

 

三地地铁连线以后,必然会对东莞地铁沿线的房价有一个带动的作用,并且加速地铁沿线区域发展。

 

除了刚说到的轨道交通,项目经东进路15分钟左右可以接驳虎岗高速,而虎岗高速西接莞深高速,东接从莞深高速,通往深圳都较为便捷。

 

但目前从莞深高速深圳段还在建设当中,深圳段通车后可直接接驳罗湖。清溪将直接与深圳形成 " 直通 " 的局面,预计车程大概是30分钟左右。

 

 

 

在商业方面,项目自带约1万平的沿街商业。同时因为项目位于老城片区,周边的沿街商业和餐饮都较为丰富。

 

除了沿街商业以外,项目周边的大型商业配套都较为成熟。田美市场、天虹、沃尔玛这些商业购物配套距离项目均在1公里范围以内。

 

但是目前因为项目还在建设当中,前往天虹和沃尔玛需要绕行。据SS透露,后期项目会在14栋旁开设一个出入口,5-10分钟就可以走到天虹和沃尔玛。

 

根据东莞城乡规划局资料显示,项目周边地块后期将会在教育资源上有一个明显的补充。

 

 

黄江镇作为东莞临深一线镇区,紧邻深圳龙华和光明。后期项目周边的地铁R1线黄江北站可实现三站接驳深圳地铁6号线荔林站。轨道交通的接驳,除了可以带动轨道沿线区域的发展以外,更是给刚需置业者提供了更加多样的选择。

 

项目位于黄江老城片区,周边两公里内配套较为完善,包括有天虹、沃尔玛、黄江中心小学、黄江中学和黄江人民公园等大型配套。项目周边十分钟生活圈,基本可日满足日常生活的所有需求。

 

更新时间:2017-11-01

 

 

中泰峰境备案名为金湖郦城,也是黄江镇第一个获得省市批准的“三旧”改造项目。据了解,项目由A、B两个地块组成,而B区又分为一、二期开发。

 

A区(备案名:金湖郦城一期)实质为回迁房,由两栋五座塔楼组成,共433户,以120m²的大户型为主,目前已经封顶。

 

B区一期由13栋塔楼组成(21-30层),4栋、5栋、7栋、8栋于8月12日已经开盘。作为首推产品,这四栋目前已经售罄,整体均价约1.56万/m²。

 

 

即将推出的是15栋和16栋,两梯六户,19年底前装修交楼,现已出地面大约5层楼的高度。SS透露,预计会在11月初开盘,目前vip等级中,登记后可享开盘98折优惠。

 

二期规划了8栋塔楼,选址在一期的北面,现在是待建状态。

 

中泰峰境上一批对外出售的是4、5、7、8栋,整体备案均价约1.63万/m²。在同期的黄江镇在售的新房当中,整体均价是最低的。

更新时间:2017-11-01

 

 

项目由A、B两个地块组成,而B区又分为一、二期开发。

 

A区,由两栋五座塔楼组成,共433户,以120m²的大户型为主,目前已经封顶。

 

B区一期由13栋塔楼组成(21-30层),4栋、5栋、7栋、8栋于8月12日已经开盘。作为首推产品,这四栋目前已经售罄。

 

 

目前共有5个户型涵盖88-125m²的三至四房,涵盖了刚需型和改善型的两种不同需求的供应。

 

A户型 建面约125m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,阳台和主卧南偏东朝向,通风采光较好。动线分布合理,动静分区。客厅和餐厅相对独立,但是客厅的开间仅3.7米,作为125m²的大户型来说,开间稍显不够大气。5.4米的大阳台开间,是户型卖点之一,开小区花园,无遮挡,视野较好。三个次卧空间都较为合理,主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风。

 

B户型 建面约108m² 三房两厅两卫

 

 

通透户型,阳台和主卧南偏东朝向,通风采光较好。动线分布合理,动静分区。客厅和餐厅相对独立,客厅开间合理,但是餐厅空间较紧凑。5.4m的大阳台,同样是户型的一大卖点。15栋户型的视野会稍受影响。次卧空间合理,主卧套间设计。公卫和厨房需要借助景观阳台采光和通风。

 

C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

景观阳台和主卧南偏东朝向,客厅出阳台,通风采光较好,看小区园林景观,视野开阔。动线分布稍差,动静不分区。但是户型相对紧凑,使用率高。三个卧室空间分布合理,主卧套间设计。厨房需要借助生活阳台通风采光,生活阳台也可以根据需求跟厨房或者公卫打通使用。

 

C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫

 

 

阳台和主卧为北偏西朝向,客厅出阳台,视野开阔。动线分布稍差,动静不分区。但是户型相对紧凑,使用率高。公卫旁的次卧空间稍小,可以作为婴儿房和书房使用。最南端的次卧空间较大,但是采光面稍小。主卧套间设计,大采光面,视野开阔。

 

D户型 建面约88m² 三房两厅一卫

 

 

D户型与C2户型类似,可参考C2户型点评。两户型相比,D户型虽然少了一个卫生间,但是整体空间分布反而显得更为合理。

更新时间:2017-12-05

本次备案的14、15、16栋,共计504套,均为住宅产品。整体均价约17019元/m²,备案总价区间为139-210万。均为两梯六户,户型建面涵盖88-125m²。

 

D户型 建面约88m² 三房两厅一卫

 

 

88m²户型此次共推出52套,因为01和02户型的朝向和视野景观都是一致的,所以价格上没有任何差别,这也是较为合理的。

 

 

C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫

 

 

97m²户型此次共推出116套,整体均价约16584元/m²,总价区间在152-161万。

 

 

C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

99m²户型此次共推出168套,整体均价约17272元/m²,总价区间在155-170万。

 

 

B户型 建面约108m² 三房两厅两卫

 

 

108m²户型此次共推出84套,整体均价约17238元/m²,总价区间在171-185万。

 

 

A户型 建面约125m² 四房两厅两卫

 

 

125m²户型此次共推出84套,整体均价约16983元/m²,总价区间在192-210万。

 

 

在使用率上,所有户型均达到了0.815以上。对于高层,且两梯六户的户型来说,这算是很高的使用率了。但是两梯六户容易产生对视,私密性受一定影响。

 

在定价方面,采用的是“橄榄型定价”方式,整体来看还是比较有规律的,且层差价格幅度不大。

 

15楼或者17楼为整条腿价格最高的楼层,然后逐渐向两端递减。

 

 

 

更新时间:2017-10-20

中泰峰境(金湖郦城二期)6号楼目前已取得备案价格,本次备案共计156套,均为住宅产品,装修交楼。

 

中泰峰境位于东莞市黄江镇聚富三街南行500米,项目占地面积约18万㎡,总建面约46万m²,官方容积率3.5。

 

 

而中泰峰境本次备案的整体均价约16387元/m²,备案总价区间为147-203万。6号楼为每层6户,共27层高,户型涵盖97m²-125m²

 

A户型 建面约125m² 四房两厅两卫

 

 

整体的均价约16443元/m²,总价区间在191-203万之间。

 

 

C1户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

整体的均价约16563元/m²,总价区间在150-203万之间。

 

 

C2户型 建面约97m² 三房两厅两卫

 

 

整体的均价约16068元/m²,总价区间在147-156万之间。

 

 

在使用率上,所有户型均达到了0.82以上,有着较高的使用率。但是两梯六户,梯户比稍高,或多或少也影响了居住的舒适性。

 

在定价方面,相邻楼层差价基本维持在约25元/m²左右。四楼和十四楼与相邻楼层的层差价格波动稍大,老牛估计这样的定价是因为对楼层数比较忌讳。当然如果对这楼层数不忌讳的购房者来说,无疑是性价比较高的楼层。

 

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