森镇备案名：嘉辉豪庭三期

项目距离深圳龙岗距离很近，附近有龙城雅郡、名流印象、大运城邦等凤岗的标杆楼盘聚拢，另外还有中海地王、官井头旧改等项目在建或待建中， 除此之外，教育、商业、交通配套也一应俱全。由此可预见未来区域是个非常宜居的片区。

森镇（嘉辉豪庭三期），嘉辉豪庭一、二期建成已有些年头，目前三期正在建设中。

项目的开发商在这一带的地很多，其中包括四五期的储备用地、嘉辉会婚假酒店、嘉辉会囍悦酒店和4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。

其中，龙凤山庄建了一条玻璃栈道在国庆期间开放给大众，大家谁要感受这种心跳的感觉可以过去尝试一下。

森镇所处的区位交通发达，在路网方面，门口的两条主干道直接连通深圳，沿着龙平西路或东深二路走，可以很快到达龙岗大运新城或龙岗平湖。

除此之外，项目周边还有高速路网直达深圳：

博深高速：距离项目最近的高速出入口——官井头出入口。

走博深高速可以直接汇入水官高速、机荷高速、丹平快速等路网，直达深圳各区。

轨道交通方面，深圳地铁16号线将于2020年初开工建设，与未来的10号线相交于回龙埔站。而深圳地铁10号线东延段沿着项目家门口的龙平路修建直达龙岗中心城，将在项目附近设置凤岗站（具体选址以官方公布为准）。

从项目北门到福田市民中心自驾约50*左右，距离约36公里。

项目除了自身配套外，距离龙岗大运新城也十分近，大约2.5公里左右，在节假日完全可以共享大运新城和龙中的配套。因此，老牛认为工作在大运新城或龙中，居住在森镇完全没有问题，是属于非常便利的双城生活。

项目是由四栋楼组成的花园小区，独立管理，与嘉辉豪庭一二期不互通。小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。

开 发 商：东莞市嘉讯通电脑产品有限公司

项目地址：凤岗龙平西路（龙凤山庄旁）

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约8.5万㎡

总房源：605

物业费：2.7

车位数：651

容积率：2.0

项目的户型区间是72㎡的2房—124㎡的四房，涵盖了刚需型和改善型的两种不同需求的供应。

先看看效果图，了解楼栋分布情况。

A户型 2房2厅1卫 建面72㎡

阳台及主卧东南朝向，客厅出阳台，1、2栋单位看花园；

入户及通道稍有面积浪费，房间飘窗采光面较窄。

B户型 3房2厅2卫 建面约86-93㎡

阳台及两个卧室东南朝向，双阳台，双卫生间，客厅出阳台，1、2栋单位看花园，

入户通道面积稍有浪费，各房间飘窗采光面较窄。

C户型 3房2厅2卫 建面约99㎡

主阳台及主卧东南朝向，各房间尺寸较宽敞，实用率高，客厅餐厅对流通透，采光好；

入户通道面积稍有浪费，书房私密性较差；

D户型 4房2厅2卫 建面约114-124㎡

主阳台及三间卧室为东南朝向，主卧套间设计，客厅开间4.1米，通透采光好，双阳台；

入户通道面积稍有浪费，书房私密性较差。

项目四个户型大体上实用率都比较高，布局合理，小户型注重实用性，大户型注重舒适性，所有单位均为东南朝向或正南向，1、2栋可看花园，4栋D户型部分单位视野被侧面的单位遮挡。

本次备案共计224套，均为住宅产品。

整体均价约26968元/m²，备案总价区间为191-322万。

此次备案共有四个户型。户型涵盖72m²-124m²。

A户型 建面约72m² 两房两厅一卫

整体均价约27461元/m²，总价区间在191-200万之间。

B户型 建面约86-93m² 三房两厅两卫

整体均价约27161元/m²，总价区间在229-238万之间。

C户型 建面约99m² 三房两厅两卫

整体均价约26921/m²，总价区间在257-278万之间。

D户型 建面约114-124m² 四房两厅两卫

整体均价约26354元/m²，总价区间在294-313万之间。

在户型上，0.77的使用率，可以说是中规中矩吧，没有太多的拓展面积。

项目在定价和层差价上都是比较合理和规律的。小户型单价高，但总价低；而大户型则相反，单价低，但总价高。

层差价上，A、B户型除了顶楼以外，其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²，而顶楼则比次顶楼便宜30元m/²。因为顶楼受到的太阳照晒面积较大，且更容易出现渗水情况，所以这样的定价也是合理的。

C户型同样是除了顶楼以外，其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²，而顶楼则比此顶楼贵了100元/m²，这种不降反升的情况，老牛估计是因为定楼的面积或者机构出现了变化所导致的。

D户型的2至9楼每层递增20元/m²，9楼至次顶楼则是每层递增30元/m²，而顶楼则比次顶楼贵了100元/m²。9楼出现的这个跳差，老牛估计是因为景观差异导致的。