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2017年10月09日更新

森镇备案名:嘉辉豪庭三期

参考均价:待定
山水景观
户型:二房(1)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:住宅总房源:605车位数:651
开发商:东莞市嘉讯通电脑产品有限公司

项目地址:凤岗龙平西路(龙凤山庄旁)地图查看

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项目最新动态

2017-10-09

暂无项目动态
森镇A户型
A户型 二房 72㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:格局方正,布局合理,功能区域分布清晰厨房餐厅连通布局,分而不离,便利大气客厅外接超大阳台,和自然零距离接触主卧南向舒适观景飘窗惬意景观,小天地大视野

暂无

参考总价

森镇B户型
B户型 三房 86㎡-93㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:全南精致三房,室内阳光流连、清风婉转厨房餐厅精致一体,营造阔绰空间感客厅、餐厅外接景观阳台,看得见楼下草地上的午餐主卧开敞空间,最大化您的生活享受

暂无

参考总价

森镇C户型
C户型 三房 99㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:舒适三房,南北通透,彰显高性能舒居价值别致南北观景双阳台,居家生活处处有景客厅、餐厅、阳台一线贯通,生活更为宽敞舒适主卧尊享独卫,超大景观飘窗,自成一方私密天地

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-10-03

项目位于凤岗镇官井头片区,项目沿着龙平路东行约2公里可达深圳龙岗中心城片区,西行约5.8公里则是深圳龙岗平湖片区。共享着龙岗配套设施,所以官井头片区的房价,很大程度上受到了深圳房价溢价影响。

 

项目整体地块较大,规划分为五期,一、二期已经入住,三期森镇预计在10月中旬开盘。三期由四栋六座塔楼和一所幼儿园组成,首推的是2号楼的一、二单元。

 

 

项目自带配套较为完善,一二期楼下带有嘉辉百货商场,在三期南面的是4A旅游景点龙凤山庄。实际龙凤山庄和嘉辉豪庭同为一老板出资建设,据了解一二期的业主可以在晚上6点后凭业主卡免费进入园区。

 

但目前项目周边多以民房和工厂为主,虽然北面部分工厂已规划旧改,但是动工时间仍未确定。


更新时间:2017-10-03

森镇实质是嘉辉豪庭三期项目,占地面积约3.2万㎡,总建面约8.5万m²,官方容积率2.0。

 

更新时间:2017-10-03

本次备案共计224套,均为住宅产品。


整体均价约26968元/m²,备案总价区间为191-322万。


此次备案共有四个户型。户型涵盖72m²-124m²。

 

A户型 建面约72m² 两房两厅一卫

 

 

整体均价约27461元/m²,总价区间在191-200万之间。

 

 

B户型 建面约86-93m² 三房两厅两卫

 

 

整体均价约27161元/m²,总价区间在229-238万之间。

 

 

C户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

整体均价约26921/m²,总价区间在257-278万之间。

 

 

D户型 建面约114-124m² 四房两厅两卫

 

 

整体均价约26354元/m²,总价区间在294-313万之间。

 

 

在户型上,0.77的使用率,可以说是中规中矩吧,没有太多的拓展面积。

 

项目在定价和层差价上都是比较合理和规律的。小户型单价高,但总价低;而大户型则相反,单价低,但总价高。

 

层差价上,A、B户型除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比次顶楼便宜30元m/²。因为顶楼受到的太阳照晒面积较大,且更容易出现渗水情况,所以这样的定价也是合理的。

 

C户型同样是除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比此顶楼贵了100元/m²,这种不降反升的情况,老牛估计是因为定楼的面积或者机构出现了变化所导致的。

 

D户型的2至9楼每层递增20元/m²,9楼至次顶楼则是每层递增30元/m²,而顶楼则比次顶楼贵了100元/m²。9楼出现的这个跳差,老牛估计是因为景观差异导致的。

 


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