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2017年10月26日更新

森镇备案名:嘉辉豪庭三期

参考均价:待定
山水景观
户型:二房(1)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:住宅总房源:605车位数:651
开发商:东莞市嘉讯通电脑产品有限公司

项目地址:凤岗龙平西路(龙凤山庄旁)地图查看

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项目最新动态

2017-10-26

暂无项目动态
森镇A户型
A户型 二房 72㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:阳台及主卧东南朝向,客厅出阳台,1、2栋单位看花园; 入户及通道稍有面积浪费,房间飘窗采光面较窄

暂无

参考总价

森镇B户型
B户型 三房 86㎡-93㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:阳台及两个卧室东南朝向,双阳台,双卫生间,客厅出阳台,1、2栋单位看花园, 入户通道面积稍有浪费,各房间飘窗采光面较窄。

暂无

参考总价

森镇C户型
C户型 三房 99㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:主阳台及主卧东南朝向,各房间尺寸较宽敞,实用率高,客厅餐厅对流通透,采光好; 入户通道面积稍有浪费,书房私密性较差;

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-10-25

项目距离深圳龙岗距离很近,附近有龙城雅郡、名流印象、大运城邦等凤岗的标杆楼盘聚拢,另外还有中海地王、官井头旧改等项目在建或待建中, 除此之外,教育、商业、交通配套也一应俱全。由此可预见未来区域是个非常宜居的片区。

 

 

森镇(嘉辉豪庭三期),嘉辉豪庭一、二期建成已有些年头,目前三期正在建设中。

 


项目的开发商在这一带的地很多,其中包括四五期的储备用地、嘉辉会婚假酒店、嘉辉会囍悦酒店和4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。

 

其中,龙凤山庄建了一条玻璃栈道在国庆期间开放给大众,大家谁要感受这种心跳的感觉可以过去尝试一下。

 

 

森镇所处的区位交通发达,在路网方面,门口的两条主干道直接连通深圳,沿着龙平西路或东深二路走,可以很快到达龙岗大运新城或龙岗平湖。

 

除此之外,项目周边还有高速路网直达深圳:

 

博深高速:距离项目最近的高速出入口——官井头出入口。

 

走博深高速可以直接汇入水官高速、机荷高速、丹平快速等路网,直达深圳各区。

 

轨道交通方面,深圳地铁16号线将于2020年初开工建设,与未来的10号线相交于回龙埔站。而深圳地铁10号线东延段沿着项目家门口的龙平路修建直达龙岗中心城,将在项目附近设置凤岗站(具体选址以官方公布为准)。

 

 

从项目北门到福田市民中心自驾约50分钟左右,距离约36公里。

 

 

项目除了自身配套外,距离龙岗大运新城也十分近,大约2.5公里左右,在节假日完全可以共享大运新城和龙中的配套。因此,老牛认为工作在大运新城或龙中,居住在森镇完全没有问题,是属于非常便利的双城生活。

 


更新时间:2017-10-25

项目是由四栋楼组成的花园小区,独立管理,与嘉辉豪庭一二期不互通。小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。

 

开 发 商:东莞市嘉讯通电脑产品有限公司

项目地址:凤岗龙平西路(龙凤山庄旁)

 

占地面积:约3.2万㎡

建筑面积:约8.5万㎡

总房源:605

物业费:2.7

车位数:651

容积率:2.0

 

 

更新时间:2017-10-25

项目的户型区间是72㎡的2房—124㎡的四房,涵盖了刚需型和改善型的两种不同需求的供应。

 

先看看效果图,了解楼栋分布情况。

 

A户型 2房2厅1卫 建面72㎡

 

阳台及主卧东南朝向,客厅出阳台,1、2栋单位看花园;

 

入户及通道稍有面积浪费,房间飘窗采光面较窄。

 

 

B户型 3房2厅2卫 建面约86-93㎡

 

阳台及两个卧室东南朝向,双阳台,双卫生间,客厅出阳台,1、2栋单位看花园,

 

入户通道面积稍有浪费,各房间飘窗采光面较窄。

 

 

C户型 3房2厅2卫 建面约99㎡

 

主阳台及主卧东南朝向,各房间尺寸较宽敞,实用率高,客厅餐厅对流通透,采光好;

 

入户通道面积稍有浪费,书房私密性较差;

 

 

D户型 4房2厅2卫 建面约114-124㎡

 

主阳台及三间卧室为东南朝向,主卧套间设计,客厅开间4.1米,通透采光好,双阳台;

 

入户通道面积稍有浪费,书房私密性较差。

 

项目四个户型大体上实用率都比较高,布局合理,小户型注重实用性,大户型注重舒适性,所有单位均为东南朝向或正南向,1、2栋可看花园,4栋D户型部分单位视野被侧面的单位遮挡。

更新时间:2017-10-03

本次备案共计224套,均为住宅产品。


整体均价约26968元/m²,备案总价区间为191-322万。


此次备案共有四个户型。户型涵盖72m²-124m²。

 

A户型 建面约72m² 两房两厅一卫

 

 

整体均价约27461元/m²,总价区间在191-200万之间。

 

 

B户型 建面约86-93m² 三房两厅两卫

 

 

整体均价约27161元/m²,总价区间在229-238万之间。

 

 

C户型 建面约99m² 三房两厅两卫

 

 

整体均价约26921/m²,总价区间在257-278万之间。

 

 

D户型 建面约114-124m² 四房两厅两卫

 

 

整体均价约26354元/m²,总价区间在294-313万之间。

 

 

在户型上,0.77的使用率,可以说是中规中矩吧,没有太多的拓展面积。

 

项目在定价和层差价上都是比较合理和规律的。小户型单价高,但总价低;而大户型则相反,单价低,但总价高。

 

层差价上,A、B户型除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比次顶楼便宜30元m/²。因为顶楼受到的太阳照晒面积较大,且更容易出现渗水情况,所以这样的定价也是合理的。

 

C户型同样是除了顶楼以外,其余楼层层差价都保持在每上一层递增约30元/m²,而顶楼则比此顶楼贵了100元/m²,这种不降反升的情况,老牛估计是因为定楼的面积或者机构出现了变化所导致的。

 

D户型的2至9楼每层递增20元/m²,9楼至次顶楼则是每层递增30元/m²,而顶楼则比次顶楼贵了100元/m²。9楼出现的这个跳差,老牛估计是因为景观差异导致的。

 


配套地图

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