锦绣山河晓月湖备案名：锦绣山河五期

项目平面图

锦绣山河范围很大又分很多期，本项目为锦绣山河五期——晓月湖。

整个锦绣山河，光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。

晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右（非直线距离）。周边有一所中学及三所大学，中学是东莞中学松山湖学校；大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院，除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美，校园环绕，十分宜居。

地铁R1线为东西走向（预计2022年建成），未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利，且未来与深圳之间会形成1小时生活圈，总体还是很不错的。

项目东南侧毗邻东莞理工学院，北侧是锦绣山河观园。

东莞理工学院就在对面，中高层可看学院全景。

毗邻大学创新城，项目周边弥漫着书香和高科技的味道，人文环境相当好。

晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中，洋房面积段为120-160㎡，共有664套，别墅面积段为220-240㎡，共有94套，整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。

占地面积：11.9万㎡；

建筑面积：18万㎡；

容 积 率：1.10；

绿 化 率：36.80%；

停 车 位：802个，别墅各带2-3个车位；

楼栋总数：107栋；

总 户 数：758户；

物业公司：东莞市光大物业管理有限公司；

物 业 费：3元/㎡/月 ；

附一张全景航拍图，高层的视野十分开阔。

楼层高矮的落差较明显，外围一排是商业街。

锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期，晓月湖外立面颜色较深。

从别墅区望高层

前几期外立面颜色较浅，这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。

大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善，各期虽然均带有商业部分，但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘，商业没有人气支撑没法生存，不像成熟片区的小项目，可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲，生活配套还不太完善。

综述：

晓月湖是锦绣山河的第五期，是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔，可看湖景，自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好，近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站，未来可与深圳形成一小时生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边，人文环境极好。

项目最小面积的户型也在100㎡以上，每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套，其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡，均价3.1万/㎡。

8栋121㎡、140㎡，预计十月份加推，两梯三户，高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售，推出时间待定，每栋价格区间在1400-1600万左右，其它楼栋均已出售。

户型点评：

双拼别墅，A1户型  六房两厅三卫  建面约376㎡（地上面积约227㎡，地下面积约149㎡）

从户型分布图上看，此户型分布在外围一圈。

负一层是否设计得好主要看采光和通风，此户型负一层有三个采光井，光线相对还算充足，符合当下别墅主流设计风格，通风方面没有实地感受过，但应该是采用新风系统，如果是，那通风的效果应该也是很好的。

一层客厅开间五米，中空，对于别墅来讲只能算是中规中矩，其它功能间也不算很大，两间卧室开间3.2米，杂物房是小黑屋，但整个一层可塑性还是比较高的。

二层两个套间，可塑性也非常大。如果考虑客厅中空会比较大气的话，庭院上空完全可以变成一间卧室，但会稍微影响一点楼下的采光。

三层健身房和书房，一个大露台也许是别墅的标配，这个如果改房间就影响了舒适性。但是庭院三层全部留空确实有些浪费，如果二层搭板怕影响采光，在三层做出一间房对一层庭院的影响不会太大。此层的可塑性依然很大。

双拼别墅，A2户型  六房两厅三卫  建面约410㎡（地上面积约246㎡，地下面积约164㎡）

从户型分布图上看，此户型分布在中心两排。

A2户型建面比A1户型多出36㎡，位置也相对更好，不临路，安静。

A2负一层与A1的布局大同小异，只是尺寸相对大些，同样是三个采光井，光线比较充足。

A2一层跟A1的布局也相差不远，同样是尺寸大些，客厅与功能间之间距离较远，互不影响。

二层两个卧室均带洗手间，三层两个功能间和一个大露台，二三层可塑性都很强。

B1户型  三房两厅两卫三阳台  建面约116㎡  楼栋号：3#01、02

此户型是晓月湖最小面积的户型，目前所剩不多。

方正实用，每间卧室开间最小都有3米，包括两个洗手间在内都有飘窗，实用率很高，三阳台，客厅朝东南向，采光通风好，主卧套间设计，中高层可看幼儿园与篮球场。

整体看布局非常合理，实用性也较高，采光及通透性也很好，缺点就是116㎡只有三房，房间少，客厅开间3.9米，稍微小气了些。

B2户型  三房两厅两卫三阳台  建面约121㎡  楼栋号8#/9#/12#  01、02

此户型与B1基本一样，餐厅及厨房的开间更大一点。

C2户型  四房两厅两卫两阳台  建面约：140㎡  楼栋号：8#/9#/12#  03

客厅出阳台4.2米开间，主阳台及入户花园均是2米纵深，可做小露台使用。各卧室均有飘窗设计，实用性较好。

动静分区不彻底，入户花园及一间次卧西北朝向。

D2户型  四房两厅两卫三阳台  建面约160㎡  楼栋号：6#/7#/10#/11#  01、02

户型双入户门，三阳台，布局合理，客厅开间4.5米，南北通透，采光好，有一定的可塑性。

两次卧朝西北向，入户无玄关，私密性较差。

E1户型  四房两厅两卫两阳台  建面约141㎡  楼栋号：14#/15#  01、02

布局合理，动静分区，客厅南北通透，采光好，大阳台纵深2.1，很宽敞。

两次卧朝西北向，入户无玄关，私密性差。

综述：

锦绣山河五期——晓月湖是洋房与别墅混合社区，洋房最小面积也在100㎡以上。

户型总体来讲，设计都很不错，基本都做到了通透采光，均为东南朝向，实用性较好。