效果图(7)
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2017-09-18
户型:三室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
户型:三室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
户型:四室二厅一厨二卫
户型解读:暂无
参考总价
项目平面图
锦绣山河范围很大又分很多期,本项目为锦绣山河五期——晓月湖。
整个锦绣山河,光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。
晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右(非直线距离)。周边有一所中学及三所大学,中学是东莞中学松山湖学校;大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院,除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美,校园环绕,十分宜居。
地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利,且未来与深圳之间会形成1*生活圈,总体还是很不错的。
项目东南侧毗邻东莞理工学院,北侧是锦绣山河观园。
东莞理工学院就在对面,中高层可看学院全景。
毗邻大学创新城,项目周边弥漫着书香和高科技的味道,人文环境相当好。
晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中,洋房面积段为120-160㎡,共有664套,别墅面积段为220-240㎡,共有94套,整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。
占地面积:11.9万㎡;
建筑面积:18万㎡;
容 积 率:1.10;
绿 化 率:36.80%;
停 车 位:802个,别墅各带2-3个车位;
楼栋总数:107栋;
总 户 数:758户;
物业公司:东莞市光大物业管理有限公司;
物 业 费:3元/㎡/月 ;
附一张全景航拍图,高层的视野十分开阔。
楼层高矮的落差较明显,外围一排是商业街。
锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期,晓月湖外立面颜色较深。
从别墅区望高层
前几期外立面颜色较浅,这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。
大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善,各期虽然均带有商业部分,但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘,商业没有人气支撑没法生存,不像成熟片区的小项目,可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲,生活配套还不太完善。
综述:
晓月湖是锦绣山河的第五期,是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔,可看湖景,自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好,近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站,未来可与深圳形成一*生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边,人文环境极好。
项目最小面积的户型也在100㎡以上,每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套,其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡,均价3.1万/㎡。
8栋121㎡、140㎡,预计十月份加推,两梯三户,高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售,推出时间待定,每栋价格区间在1400-1600万左右,其它楼栋均已出售。
户型点评:
双拼别墅,A1户型 六房两厅三卫 建面约376㎡(地上面积约227㎡,地下面积约149㎡)
从户型分布图上看,此户型分布在外围一圈。
负一层是否设计得好主要看采光和通风,此户型负一层有三个采光井,光线相对还算充足,符合当下别墅主流设计风格,通风方面没有实地感受过,但应该是采用新风系统,如果是,那通风的效果应该也是很好的。
一层客厅开间五米,中空,对于别墅来讲只能算是中规中矩,其它功能间也不算很大,两间卧室开间3.2米,杂物房是小黑屋,但整个一层可塑性还是比较高的。
二层两个套间,可塑性也非常大。如果考虑客厅中空会比较大气的话,庭院上空完全可以变成一间卧室,但会稍微影响一点楼下的采光。
三层健身房和书房,一个大露台也许是别墅的标配,这个如果改房间就影响了舒适性。但是庭院三层全部留空确实有些浪费,如果二层搭板怕影响采光,在三层做出一间房对一层庭院的影响不会太大。此层的可塑性依然很大。
双拼别墅,A2户型 六房两厅三卫 建面约410㎡(地上面积约246㎡,地下面积约164㎡)
从户型分布图上看,此户型分布在中心两排。
A2户型建面比A1户型多出36㎡,位置也相对更好,不临路,安静。
A2负一层与A1的布局大同小异,只是尺寸相对大些,同样是三个采光井,光线比较充足。
A2一层跟A1的布局也相差不远,同样是尺寸大些,客厅与功能间之间距离较远,互不影响。
二层两个卧室均带洗手间,三层两个功能间和一个大露台,二三层可塑性都很强。
B1户型 三房两厅两卫三阳台 建面约116㎡ 楼栋号:3#01、02
此户型是晓月湖最小面积的户型,目前所剩不多。
方正实用,每间卧室开间最小都有3米,包括两个洗手间在内都有飘窗,实用率很高,三阳台,客厅朝东南向,采光通风好,主卧套间设计,中高层可看幼儿园与篮球场。
整体看布局非常合理,实用性也较高,采光及通透性也很好,缺点就是116㎡只有三房,房间少,客厅开间3.9米,稍微小气了些。
B2户型 三房两厅两卫三阳台 建面约121㎡ 楼栋号8#/9#/12# 01、02
此户型与B1基本一样,餐厅及厨房的开间更大一点。
C2户型 四房两厅两卫两阳台 建面约:140㎡ 楼栋号:8#/9#/12# 03
客厅出阳台4.2米开间,主阳台及入户花园均是2米纵深,可做小露台使用。各卧室均有飘窗设计,实用性较好。
动静分区不彻底,入户花园及一间次卧西北朝向。
D2户型 四房两厅两卫三阳台 建面约160㎡ 楼栋号:6#/7#/10#/11# 01、02
户型双入户门,三阳台,布局合理,客厅开间4.5米,南北通透,采光好,有一定的可塑性。
两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性较差。
E1户型 四房两厅两卫两阳台 建面约141㎡ 楼栋号:14#/15# 01、02
布局合理,动静分区,客厅南北通透,采光好,大阳台纵深2.1,很宽敞。
两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性差。
综述:
锦绣山河五期——晓月湖是洋房与别墅混合社区,洋房最小面积也在100㎡以上。
户型总体来讲,设计都很不错,基本都做到了通透采光,均为东南朝向,实用性较好。