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2017年09月18日更新

锦绣山河晓月湖备案名:锦绣山河五期

参考均价:32000元/㎡房贷计算器
品质住宅花园式小区大型社区容积率低
户型:三房(2)、四房(7)全部户型
类型:住宅、别墅总房源:758车位数:802
开发商:东莞市桃源商住建造有限公司

项目地址:东莞市松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧地图查看

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项目最新动态

2017-09-18

暂无项目动态
锦绣山河晓月湖B1户型
B1户型 三房 116㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

锦绣山河晓月湖B2户型
B2户型 三房 121㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

锦绣山河晓月湖C2户型
C2户型 四房及以上 140㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-13

项目平面图

 

 

锦绣山河范围很大又分很多期,本项目为锦绣山河五期——晓月湖。

 

 

整个锦绣山河,光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。

 

 

晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右(非直线距离)。周边有一所中学及三所大学,中学是东莞中学松山湖学校;大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院,除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美,校园环绕,十分宜居。

 

地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利,且未来与深圳之间会形成1小时生活圈,总体还是很不错的。

 

 

 

项目东南侧毗邻东莞理工学院,北侧是锦绣山河观园。

 

 

东莞理工学院就在对面,中高层可看学院全景。

 

 

毗邻大学创新城,项目周边弥漫着书香和高科技的味道,人文环境相当好。

 

更新时间:2017-09-13

晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中,洋房面积段为120-160㎡,共有664套,别墅面积段为220-240㎡,共有94套,整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。


占地面积:11.9万㎡;

建筑面积:18万㎡;

容 积 率:1.10;

绿 化 率:36.80%;

停 车 位:802个,别墅各带2-3个车位;

楼栋总数:107栋;

总 户 数:758户;

物业公司:东莞市光大物业管理有限公司;

物 业 费:3元/㎡/月 ;

 

附一张全景航拍图,高层的视野十分开阔。

 

 

楼层高矮的落差较明显,外围一排是商业街。

 

锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期,晓月湖外立面颜色较深。

 

 

从别墅区望高层

 

 

前几期外立面颜色较浅,这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。

 

 

大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善,各期虽然均带有商业部分,但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘,商业没有人气支撑没法生存,不像成熟片区的小项目,可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲,生活配套还不太完善。

 

 

综述:

 

晓月湖是锦绣山河的第五期,是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔,可看湖景,自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好,近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站,未来可与深圳形成一小时生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边,人文环境极好。

更新时间:2017-09-13

项目最小面积的户型也在100㎡以上,每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套,其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡,均价3.1万/㎡。

 

8栋121㎡、140㎡,预计十月份加推,两梯三户,高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售,推出时间待定,每栋价格区间在1400-1600万左右,其它楼栋均已出售。

 

户型点评:

 

双拼别墅,A1户型  六房两厅三卫  建面约376㎡(地上面积约227㎡,地下面积约149㎡)

 

从户型分布图上看,此户型分布在外围一圈。

 

 

负一层是否设计得好主要看采光和通风,此户型负一层有三个采光井,光线相对还算充足,符合当下别墅主流设计风格,通风方面没有实地感受过,但应该是采用新风系统,如果是,那通风的效果应该也是很好的。

 

一层客厅开间五米,中空,对于别墅来讲只能算是中规中矩,其它功能间也不算很大,两间卧室开间3.2米,杂物房是小黑屋,但整个一层可塑性还是比较高的。

 

 

二层两个套间,可塑性也非常大。如果考虑客厅中空会比较大气的话,庭院上空完全可以变成一间卧室,但会稍微影响一点楼下的采光。

 

三层健身房和书房,一个大露台也许是别墅的标配,这个如果改房间就影响了舒适性。但是庭院三层全部留空确实有些浪费,如果二层搭板怕影响采光,在三层做出一间房对一层庭院的影响不会太大。此层的可塑性依然很大。

 

 

双拼别墅,A2户型  六房两厅三卫  建面约410㎡(地上面积约246㎡,地下面积约164㎡)

 

从户型分布图上看,此户型分布在中心两排。

 

A2户型建面比A1户型多出36㎡,位置也相对更好,不临路,安静。

 

 

A2负一层与A1的布局大同小异,只是尺寸相对大些,同样是三个采光井,光线比较充足。

 

A2一层跟A1的布局也相差不远,同样是尺寸大些,客厅与功能间之间距离较远,互不影响。

 

 

二层两个卧室均带洗手间,三层两个功能间和一个大露台,二三层可塑性都很强。

 

B1户型  三房两厅两卫三阳台  建面约116㎡  楼栋号:3#01、02

 

此户型是晓月湖最小面积的户型,目前所剩不多。

 

方正实用,每间卧室开间最小都有3米,包括两个洗手间在内都有飘窗,实用率很高,三阳台,客厅朝东南向,采光通风好,主卧套间设计,中高层可看幼儿园与篮球场。

 

整体看布局非常合理,实用性也较高,采光及通透性也很好,缺点就是116㎡只有三房,房间少,客厅开间3.9米,稍微小气了些。

 

 

 

B2户型  三房两厅两卫三阳台  建面约121㎡  楼栋号8#/9#/12#  01、02

 

此户型与B1基本一样,餐厅及厨房的开间更大一点。

 

 

 

C2户型  四房两厅两卫两阳台  建面约:140㎡  楼栋号:8#/9#/12#  03

 

客厅出阳台4.2米开间,主阳台及入户花园均是2米纵深,可做小露台使用。各卧室均有飘窗设计,实用性较好。

 

动静分区不彻底,入户花园及一间次卧西北朝向。

 

 

 

D2户型  四房两厅两卫三阳台  建面约160㎡  楼栋号:6#/7#/10#/11#  01、02

 

户型双入户门,三阳台,布局合理,客厅开间4.5米,南北通透,采光好,有一定的可塑性。

 

两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性较差。

 

 

 

E1户型  四房两厅两卫两阳台  建面约141㎡  楼栋号:14#/15#  01、02

 

布局合理,动静分区,客厅南北通透,采光好,大阳台纵深2.1,很宽敞。

 

两次卧朝西北向,入户无玄关,私密性差。

 

 

综述:

 

锦绣山河五期——晓月湖是洋房与别墅混合社区,洋房最小面积也在100㎡以上。

 

户型总体来讲,设计都很不错,基本都做到了通透采光,均为东南朝向,实用性较好。

配套地图

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