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2017年09月29日更新

天悦中央广场备案名:天悦中央广场

参考均价:待定
花园式小区
户型:三房(4)全部户型
类型:住宅总房源:792车位数:896
开发商:广东省水利水电第三工程局有限公司

项目地址:塘厦镇花园新街北地图查看

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项目最新动态

2017-09-29

暂无项目动态
天悦中央广场1栋2单元01/02户型
1栋2单元01/02户型 三房 110㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:此户型分布在1号楼2单元的01和02户型。两梯四户,梯户比较为合理。通透户型,景观阳台西北向,主卧为东南向,部分户型看小区园林景观,但景观视野较窄。不临路,较安静。横厅设计,客厅和餐厅空间较为宽敞,且双向采光,也保证了屋内的采光和通风。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.8以上。

暂无

参考总价

天悦中央广场1栋1单元05/06/2单元03/04户型
1栋1单元05/06/2单元03/04户型 三房 96㎡-100㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:此户型分布在1号楼1单元的05和06户型以及2单元的03和04户型。1单元为两梯六户,2单元为两梯四户。1单元梯户比部较高,也导致分户型容易产生对视,私密性可能稍差。东南朝向,视野开阔,但无景观视野。1单元户型临近花园新街,且临近广深铁路;2单元户型则不临路较安静,在备案价格上,这两个单元户型均价只差约450元/m²。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.82以上。虽然东南朝向,但是景观阳台的采光受到了主卧的影响,所以餐厅位置的自然采光可能会稍差。

暂无

参考总价

天悦中央广场1栋1单元01/02户型
1栋1单元01/02户型 三房 79㎡

户型:三室二厅一厨一卫

户型解读:此户型分布在1号楼1单元的01和02户型。两梯六户,部分户型容易产生对视,私密性可能稍差。西北朝向,临近花园新街,视野开阔,但无景观视野。动线分布稍差,动静不分区。虽然入户旁次卧及厨房门前的过道空间不好利用,但是79m²户型能做到三房在东莞新房市场还是为数不多的,且有着0.82的高使用率。要注意的是两次卧西南朝向,临近广深铁路且易受到西晒影响。

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-09-15

开发商广东省水利水电第三工程局,简称“广东水电三局”,源于建国初期,至今具有50多年的历史,是国家一级施工企业,有着多年的建设施工经验。也是塘厦本地的一家开发商。

更新时间:2017-09-15

项目处于塘厦中心组团与林村组团的交接区域,西面临近广深铁路和塘坑水库。

 

 

来到项目,第一印象就是低密度,项目周边建筑多数在十层一下,周边多以住宅区或民房为主,整体环境比较宜居。

 

但同时也发现,项目门前的塘厦大道车流量会相对较大,塘厦大道和花园新街交汇处信号灯等候周期基本上都在一至两个。

 

从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速转惠塘高速到达项目,全程大约46公里,不堵车的情况下大约是40-50分钟的车程。

 

从惠塘高速田心收费站到项目,大概是3.7公里,车程约10分钟左右。

 

 

 

项目位于塘厦的老城片区,老城片区相比其它片区有一个明显的优势,就是配套相对集中和成熟。但同时因为规划较早,交通路网规划和城市面貌等方面相对薄弱。

 

在交通方面,项目东面紧邻塘厦大道,作为塘厦的主干道,双向六车道,南北走向,贯穿整个塘厦镇。因此塘厦大道的车流量也相对较大,特别在老城区更容易出现拥堵情况。

 

项目目前两百米范围内,有三个公交车站,共有超过10条的公交线路经过项目。东莞规划的R4地铁线是西起黄江,终点至清溪,后期将会与深圳4号线延长线接驳。但是按照目前的规划站点来看,离项目最近的东兴大道站直线距离项目在3公里左右。

 

项目西面临近广深和谐号铁路轨道,但是距离最近的樟木头站大约10.7公里,车程大概也要20分钟左右,有种这么近,又那么远的感觉。

 

其实铁路轨道和项目是隔着两条马路和绿化带的,因为异地营销中心的缘故,所以老牛在踩盘的时候,并没有感觉到有较大的影响。但是实际情况到底如何,各位有意向购买的网友需要多加留心。

 

 

除了上述的轨道交通以外,还有一个要提到的是东莞南站。2017年8月正式确定赣深高铁将在塘厦设站,并正式更名为东莞南站,后期地铁R1线直线也会与东莞南站连接,也意味着东莞南站将会是东莞第一个枢纽站。

 

东莞南站规划设站于林村社区,大致位置在惠塘高速与东深路交汇处东南侧,粗略测算与天悦中央广场的距离大概在4公里以内,车程大概在10分钟左右。赣深高铁目前已经动工,官方预计将在2020年正式通车。

 

而商业将会是项目最大的卖点之一,一期规划了一个建面约5万m²的购物中心,是要打造塘厦第一大的购物中心。

 

除了自带的商业配套以外,项目西南面临近花园街,花园街是塘厦最繁华的街道之一,沿街商业和饮食都较为丰富。且项目1公里范围内还有盈锋莲湖广场、沃尔玛、三局医院。五分钟生活圈,基本可以满足所有的日常生活需求。

 

教育方面,项目二期配建一所幼儿园,周边还有莲湖学校、塘厦一小和林村小学,但是与项目距离都在1公里左右。

 

 

 

 

【综述】

项目位于塘厦老城片区,周边商业饮食配套较为丰富,且自带5万m²购物中心,如招商和运营妥当,那将会是片区标杆商业。

 

项目周边的道路交通、公共交通和后期规划的轨道交通,总体而言都较为便捷。需要注意的是塘厦大道的车流量和广深铁路,可能会影响到住户出行和居住环境。

 

 

居住环境而言,项目周边多以住宅和民房为主,且密度较低。项目西面看塘坑水库滨湖公园景观。但是一期现阶段看似密度较高,后期绿网拆掉以后,不知道会不会有所改变。

更新时间:2017-09-15

【项目概况】

 

地    址:东莞市塘厦镇塘厦大道与花园新街交汇处西南侧

开 发 商:广东省水利水电第三工程局有限公司

物业公司:广东世纪城物业服务有限公司

物业类型:住宅

产权年限:70

一期占面:31721㎡

一期建面:185355㎡

官方容积率:4.0

 

 

据现场现场销售介绍,项目共分为两期开发,一期由3栋洋房6个单元,以及一个建面约5万m²的购物中心组成。而二期地块则规划了4栋洋房7个单元和一所幼儿园。

 

而项目预计会在本周六(9月16日)首次开盘,首推的是一期1号楼1、2单元。1单元两梯六户,2单元为两梯四户,共28层高。户型涵盖79-110m²的三房。

 

 

一期已经封顶,目前在做外立面的装修,住宅预计在18年年底前交楼,商业预计要到2019年才能开业。二期地块目前处于地基阶段。

 

从项目现场来看,楼间距较小,密度稍大,对通风采光和视野会造成一定影响。不过现阶段还受到了绿网的影响,具体情况还是需要等待绿网拆除以后才能确定。

 

(一期实景)

 

 

 

 

更新时间:2017-09-16

 

 

D1户型 建面约79m² 三房两厅一卫

备案均价约21396元/m²,总价区间156-176万

 

此户型分布在1号楼1单元的01和02户型。两梯六户,部分户型容易产生对视,私密性可能稍差。西北朝向,临近花园新街,视野开阔,但无景观视野。动线分布稍差,动静不分区。虽然入户旁次卧及厨房门前的过道空间不好利用,但是79m²户型能做到三房在东莞新房市场还是为数不多的,且有着0.82的高使用率。要注意的是两次卧西南朝向,临近广深铁路且易受到西晒影响。

 

 

D4户型 建面约95m² 三房两厅两卫

备案均价约21964元/m²,总价区间190-220万

 

此户型分布在1号楼1单元的03和04户型。两梯六户,部分户型容易产生对视,私密性可能稍差。西北朝向,视野开阔,但无景观视野。03户型临近花园新街,且临近广深铁路;04户型则不临路较安静,在备案价格上,这两个户型均价只差约600元/m²。横厅设计,客厅和餐厅空间较为宽敞,但并不是全通透户型。动线分布稍差,动静不分区。景观阳台4.4米的开间,也使得屋内有较好的采光和通风。电视墙进主卧,对主卧的舒适性也产生了一定的影响。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.82以上。

 

 

B3户型 建面约96-100m² 三房两厅两卫

备案均价约22610元/m²,总价区间203-237万

 

此户型分布在1号楼1单元的05和06户型以及2单元的03和04户型。1单元为两梯六户,2单元为两梯四户。1单元梯户比部较高,也导致分户型容易产生对视,私密性可能稍差。东南朝向,视野开阔,但无景观视野。1单元户型临近花园新街,且临近广深铁路;2单元户型则不临路较安静,在备案价格上,这两个单元户型均价只差约450元/m²。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.82以上。虽然东南朝向,但是景观阳台的采光受到了主卧的影响,所以餐厅位置的自然采光可能会稍差。

 

 

 

B2户型 建面约110m² 三房两厅两卫

备案均价约22453元/m²,总价区间227-257万

 

此户型分布在1号楼2单元的01和02户型。两梯四户,梯户比较为合理。通透户型,景观阳台西北向,主卧为东南向,部分户型看小区园林景观,但景观视野较窄。不临路,较安静。横厅设计,客厅和餐厅空间较为宽敞,且双向采光,也保证了屋内的采光和通风。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.8以上。

 

 

 

总体而言,天悦中央广场这次推出的1号楼四个户型都有着较高的使用率,但是也都同样出现了动静不分区的问题,舒适性受到一定的影响。79m²的三房应该是本次开盘最为抢手的一个户型,低总价,高拓展率。但是79m²户型的朝向和位置可能会稍差。

 

更新时间:2017-09-15

项目早在今年的8月8日已经在东莞市发改局备案并且取得预售证,整体的备案均价约22206元/m²,总价区间在156-257万之间。

 

要提醒各位网友的是,备案价格并不能代表最终的开盘价,开盘价是以备案价格作为基准上下浮动,但浮动比例不会太大。

 

(部分备案价截图)

 

 

目前塘厦北部在售新房均价大约在2.3-2.4w左右,项目备案价约2.2w,如果以这个价格开盘的话,价格上还是有优势的,但是实际开盘价格,还是要周六(9月16日)才能见分晓。

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