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2018年01月18日更新

保利格外松湖备案名:岭山林语花园

参考均价:19979元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(2)、四房(2)全部户型
类型:总房源:待定车位数:369
开发商:保利粤东房地产开发有限公司

项目地址:东莞·大岭山森林公园旁地图查看

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项目最新动态

2018-01-18

暂无项目动态
保利格外松湖A户型
A户型 三房 120㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

保利格外松湖B单元
B单元 三房 103㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

保利格外松湖C户型
C户型 四房及以上 143㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-12-07

保利格外松湖位于东莞市大岭山镇大岭山森林公园东南面,大岭山大道西北面,独享一线山水景观和天然氧吧。紧邻大岭山大道,与长安一路之隔。后期可共享碧桂园森林里和金地前海山自带配套。目前项目周边配套较为缺乏,后期会有一定的改善。

更新时间:2017-12-07

项目总占地3.8万方,总建筑面积6.1万方。

 

更新时间:2017-12-07

本次备案的1栋和2栋,共计188套,均为住宅产品。整体均价约19979元/m²,备案总价区间为193-304万。均为两梯六户,户型建面涵盖96-143m²。

 

1栋共25层,一层四户,均为一百平以上的大户型。因为101和102为特殊户型所以没有纳入本次统计分析中。

 

 

在使用率上,1栋所有户型均达到了0.797以上。对于高层,可以算是一个较高的使用率了。

 

 

2栋的基本信息与1栋相同,2栋同面积段户型备案价格要稍高于1栋。

 

 

2栋的所有户型使用率均超过了0.8,稍高于1栋,所以一定程度上也影响了定价。

 

 

层差上都较为固定,开发商可能对4较为忌讳,每逢4楼、14楼和24楼均会出现跳差19楼以下多数楼层层差都在53元/m²左右,19楼至23楼层差价就发生了变化。

 

老牛认为这是与视野和景观有一定的关系,而顶楼则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高,所以定价较低。这都是比较合理和常见的定价方式。

 

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话,老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。

 

配套地图

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