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2018年04月02日更新

万科首铸东江之星备案名:万科首铸东江之星

参考均价:26800元/㎡房贷计算器
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:3553车位数:待定
开发商:首铸一号(东莞)房地产有限公司

项目地址:鸿福西路与港口大道交汇处(东莞R1线滨江体育馆站)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-04-02

项目位于东莞市万江镇南城鸿福西路与港口大道交汇处南侧,项目占地面积约5.9万m²,总建面约51万m²,计划集住宅、写字楼、购物中心于一体的综合体项目。

 

 

项目自带250米甲级写字楼和7万m²建面的购物中心,并计划后期与东莞地铁R1线滨江体育馆站*接驳。项目紧邻市文化馆和滨江体育公园,周边居住氛围浓厚。项目地处南城和万江两区域交界处,目前南城地块住宅(2栋、4栋)已经售罄,剩下的6、7、8、9栋均为万江地块。

更新时间:2018-04-02

本次备案的8栋和9栋共474套,均为住宅产品。整体的备案均价约26694元/m²,备案总价区间为233-406万。户型涵盖96m²116m²和143m²,三个户型。两栋均为50层及以上的超高层。

 

 

项目在3月27日加推了6、7栋均价在2.6-2.8万/m²,本次备案的8、9栋均价在2.45-2.85万/m²,相差不大,但是具体开盘价格以开发商为准。

 

建面96m² 三房两厅两卫 户型分布在8栋的01、03、04、06和9栋的01、04。

 

 

96m²户型备案单价区间在2.45-2.76万/m²之间,总价区间在233-272万之间。均价上9栋要较8栋稍贵约700元/m²。

 

 

因为8栋为一层6户,9栋为一层4户,梯户比的差异也一定程度上影响了居住舒适性,老牛认为这也是影响两栋价格差异其中的一个因素。

 

但是在备案价格表上发现,9栋户型的建筑面积要较8栋大,但是套内面积要稍小,以01户型为例,9栋的总价要比8栋总价高出接近23万。

 

 

建面116m² 四房两厅两卫 户型分布在8栋的02和05。

 

 

116m²户型备案单价区间在2.53-2.82万/m²之间,总价区间在293-328万之间。02和05因为朝向和景观基本一致,所以价格上差别很少。

 

 

建面143m² 四房两厅两卫 户型分布在9栋的02和03。

 

 

143m²户型备案单价区间在2.55-2.84万/m²之间,总价区间在365-406万之间。02和03同样是因为朝向和景观基本一致,所以价格上差别很少。

 

 

这次推出户型使用率都达到了0.77以上,8栋户型均达到0.8,对于50层高的超高层来说,算是较高的使用率了,但是8栋的梯户也较高,影响了舒适性。

 

 

以01户型为例,从层差上来看,采用的是类似橄榄型定价方式,价格*的在19-25层,也就是中间楼层段。楼层差价范围在202元/m²-1697元/m²不等。

 

这种阶段性层差,如果开盘真是像备案价这样定价的话,25层及以下,同样价格越高楼层性价比越高;25层以上,同样价格越低楼层性价比越高。

 

因为25层以下,楼层越高视野、采光、通风越好;25层以上视野、采光和通风基本没有差别了,但是消防隐患和电梯等候的影响会更大。

 

 

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