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2018年08月23日更新

融创公园首府备案名:晨熙花园

参考均价:待定
新兴片区
户型:二房(1)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:1608车位数:477
开发商:东莞市融达房地产开发有限公司

项目地址:东莞市黄江镇环城南路1号公园首府营销中心地图查看

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融创公园首府A户型
A户型 二房 38㎡

户型:二室二厅一厨一卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

融创公园首府B户型
B户型 三房 54㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-03-28

融创是一家于香港联交所上市的公司,专业从事住宅及商业地产综合开发。其主要聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
 
2015年融创中国实现销售金额734.6亿元,业绩名列全国房企第九位;

2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元,位列全国房企第七位,成为最具发展潜力的房地产TOP10企业之一。
2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元,位列全国房企第四位

 

 

 

早在2016年初,融创董事会主席孙宏斌就表示,融创将重点进入广州及其周边的6个城市,如珠海、中山、佛山、东莞以及核心二线城市

2016年2月底,融创就在东莞清溪斩获一枚“地王”,此后一直蓄势待发,沉寂几个月后终于在东莞黄江拿下商住用地。前面两个项目分别是清溪融创壹号、大岭山融创松湖澜园

 

更新时间:2018-03-28

【黄江区位】


黄江镇位于东莞市东南部,总面积约98平方公里,下辖7个社区。作为临深镇区,黄江有其独特的区位优势,和深圳的光明新区接壤,距离松山湖约10公里左右,在承接深圳优质产业外溢具备得天独厚的优势。黄江的半小时通勤圈,直接覆盖深圳的龙华、观澜、宝安、光明等片区。

 

【黄江组团分布】

黄江的总体发展大致分为3个片区。

北部的老城区以居住、服务为主,适当发展低污染的都市型产业。

中部的城市新中心区以公共服务、居住为主,集生态特色和都市氛围于一体。

南部的产业新城以高端制造业为主,强化片区公共服务集聚。

 

 

【项目区位】

本次深度楼评的楼盘——融创晨熙花园,就是位于北部区域。黄江的北部片区,是黄江最早发展的区域,镇区面貌较为老旧,但同时也是各种配套较齐全的区域。

早期的住宅楼盘,大多分布在黄江北部片区。



不过除此之外,现存的农民房甚至旧村砖瓦房较多,未来该区域将通过城市更新来改善城市面貌。

 


 
融创晨熙花园位于北部旧城改造区域,北面是黄江人民公园以及黄江镇中心,西面是北大资源(黄江地王)项目所在地;东面是工业厂房为主;南面是黄江重点改造项目——裕元科技园。

项目距离西南面的东莞地铁1号线黄江北站约1.5公里。

 




融创晨熙花园紧挨着北大资源地块,毗邻黄江人民公园。图中这些集中连片的旧村屋以及旧工厂,未来旧改的难度都不大。

就目前的状况而言,该项目建成后,会在一定程度上改善该区域的面貌。

 

更新时间:2018-08-23

【地块信息】

该商住地块编号为2016WG026,占地面积31773.43㎡,仅为旁边北大资源(黄江地王)面积的一半;

容积率在1.0<R≤3,可推算出地块的最大建筑面积为95320.29㎡。

对于这块商住用地的各项技术指标,政府已经有了明确的规定。

 

其中,该地块特别要求,建筑面积中的居住比例为50%,可推算出该地块住宅的建筑面积为47660.145㎡,另外一半面积将用于商业等用途。

此外,还要求该地块周围的基础设施需要达到三通,即通水、通电和通路

 

 

公园首府的总建筑面积约为11.5万㎡,容积率为3.0,主要由住宅和商业产品组成,算是比较大规模的新盘项目。

 

 

据了解,该项目初步分为两期销售,一期入市的是1-4号楼,共计4栋塔楼,主要为公寓产品

 

 

特意建了该项目的三维模型,这样可以直观的感受到不同角度的视野,从下图可以看出,8栋塔楼相互之间的楼间距控制的还是比较合适的。

 

 

换个角度,从沙盘来观察一下,会发现大部分楼栋的户型单元,视野还是比较开阔的,小区里的园林景观也能为低楼层的住户提供比较生态的居住氛围。

 

 

老牛提醒大家,底部商业也是大家不可忽视的重要部分,便捷的商业配套会使未来的居住体验更加舒适。

 

 

 

 

公园首府的施工进度算是比较快的,毕竟也是采用了装配式的新式施工方案,预计交楼时间是在2019年

更新时间:2018-08-23

38平米的两房,这种户型比较紧凑实用,配置了约4m高的阳台,它在总价上会有比较大的优势,比较适合急需上车的刚需置业者

 

 

一期入市的户型产品里,主要以Loft公寓为主,上面的两房产品主要位于标准层的中间部位,而端头或者转角部位,全部被设计成了三房产品

 

 

接下来看一下54平米的三房产品,这种算是比较舒适的居住单元,拓展空间比较大,通风采光都挺不错。

 

 

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