融创公园首府备案名：晨熙花园

融创是一家于香港联交所上市的公司，专业从事住宅及商业地产综合开发。其主要聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
 
2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；

2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为*发展潜力的房地产TOP10企业之一。
2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元，位列全国房企第四位。

早在2016年初，融创董事会主席孙宏斌就表示，融创将重点进入广州及其周边的6个城市，如珠海、中山、佛山、东莞以及核心二线城市。

2016年2月底，融创就在东莞清溪斩获一枚“地王”，此后一直蓄势待发，沉寂几个月后终于在东莞黄江拿下商住用地。前面两个项目分别是清溪融创壹号、大岭山融创松湖澜园。

【黄江区位】


黄江镇位于东莞市东南部，总面积约98平方公里，下辖7个社区。作为临深镇区，黄江有其独特的区位优势，和深圳的光明新区接壤，距离松山湖约10公里左右，在承接深圳优质产业外溢具备得天独厚的优势。黄江的半*通勤圈，直接覆盖深圳的龙华、观澜、宝安、光明等片区。

【黄江组团分布】

黄江的总体发展大致分为3个片区。

北部的老城区以居住、服务为主，适当发展低污染的都市型产业。

中部的城市新中心区以公共服务、居住为主，集生态特色和都市氛围于一体。

南部的产业新城以高端制造业为主，强化片区公共服务集聚。

【项目区位】

本次深度楼评的楼盘——融创晨熙花园，就是位于北部区域。黄江的北部片区，是黄江最早发展的区域，镇区面貌较为老旧，但同时也是各种配套较齐全的区域。

早期的住宅楼盘，大多分布在黄江北部片区。

不过除此之外，现存的农民房甚至旧村砖瓦房较多，未来该区域将通过城市更新来改善城市面貌。

 
融创晨熙花园位于北部旧城改造区域，北面是黄江人民公园以及黄江镇中心，西面是北大资源（黄江地王）项目所在地；东面是工业厂房为主；南面是黄江重点改造项目——裕元科技园。

项目距离西南面的东莞地铁1号线黄江北站约1.5公里。

融创晨熙花园紧挨着北大资源地块，毗邻黄江人民公园。图中这些集中连片的旧村屋以及旧工厂，未来旧改的难度都不大。

就目前的状况而言，该项目建成后，会在一定程度上改善该区域的面貌。

【地块信息】

该商住地块编号为2016WG026，占地面积31773.43㎡，仅为旁边北大资源（黄江地王）面积的一半；

容积率在1.0<R≤3，可推算出地块的最大建筑面积为95320.29㎡。

对于这块商住用地的各项技术指标，政府已经有了明确的规定。

其中，该地块特别要求，建筑面积中的居住比例为50%，可推算出该地块住宅的建筑面积为47660.145㎡，另外一半面积将用于商业等用途。

此外，还要求该地块周围的基础设施需要达到三通，即通水、通电和通路。

公园首府的总建筑面积约为11.5万㎡，容积率为3.0，主要由住宅和商业产品组成，算是比较大规模的新盘项目。

据了解，该项目初步分为两期销售，一期入市的是1-4号楼，共计4栋塔楼，主要为公寓产品。

特意建了该项目的三维模型，这样可以直观的感受到不同角度的视野，从下图可以看出，8栋塔楼相互之间的楼间距控制的还是比较合适的。

换个角度，从沙盘来观察一下，会发现大部分楼栋的户型单元，视野还是比较开阔的，小区里的园林景观也能为低楼层的住户提供比较生态的居住氛围。

老牛提醒大家，底部商业也是大家不可忽视的重要部分，便捷的商业配套会使未来的居住体验更加舒适。

公园首府的施工进度算是比较快的，毕竟也是采用了装配式的新式施工方案，预计交楼*是在2019年。

38平米的两房，这种户型比较紧凑实用，配置了约4m高的阳台，它在总价上会有比较大的优势，比较适合急需上车的刚需置业者。

一期入市的户型产品里，主要以Loft公寓为主，上面的两房产品主要位于标准层的中间部位，而端头或者转角部位，全部被设计成了三房产品。

接下来看一下54平米的三房产品，这种算是比较舒适的居住单元，拓展空间比较大，通风采光都挺不错。