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2018年08月22日更新

丰华珑远翠珑湾备案名:丰华珑远翠珑湾

参考均价:25000元/㎡房贷计算器
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:待定车位数:1923
开发商:东莞市富华物业投资有限公司、广东珑远集团

项目地址:莞城东纵路(R2线东城站A出口处)君尚正对面地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-08-06

项目由东莞丰华集团有限公司和广东珑远集团合作开发,据兽兽介绍丰华集团主要负责拿地,实质上由珑远集团操盘。

丰华集团成立于2007年,主要经营酒店投资、实业投资。丰华集团实为 东莞市丰华实业发展有限公司旗下全资子公司。

珑远集团是一家以房地产开发、商业运营、金融投资为主,涉及产城融合、物业管理、商业运营、实业投资等多元化经营的集团企业。合作开发项目包括有珑远翠珑湾、星城翠珑湾、星城国际花园等。

更新时间:2018-08-06

【项目区位】

东莞1988年升级为地级市以来,直至今年刚好30个年头,莞城一直以来都是东莞市的政治、经济和文化中心,具有悠久的历史和深厚的文化底蕴。在2000年以前,莞城一直是东莞最繁华、最热闹的区域。

但是如今的莞城已不复当年。随着东莞城区的扩大,以及2017年大片区的规划实施,东莞的政治中心转移到南城,居住中心转移到东城,后发展到南城,加上万江逐步崛起,莞城的地位在逐渐下滑。

 

从经济发展上也可以反映出,莞城的地位逐步被南城和东城超越。在2017年东莞各镇区GDP资料中显示,东城和南城稳夺城区片区前两名,夸张点说支撑起了整个城区片区的经济。

 

莞城作为东莞曾经的中心,也见证着东莞发展历史。虽然因为规划较早和土地面积有限等历史遗留原因,导致莞城发展受限。但是作为老城区,莞城的商业教育医疗等配套,也是其余镇区短时间内难以比拟的。

 

政府以以综合服务提质、产业创新升级、风貌魅力提升为主要目的,划分出了九个重点片区。

而本期深度楼评的主角——丰华珑远翠珑湾则是位于综合服务核心区,临近莞城历史城区。

该片区重点发展现代商业、生产性服务业、完整社区等功能,推进重要商务区建设。近期内将通过三旧改造,重点推进科技服务业和现代服务业项目的建设。

 

【项目周边】

丰华珑远翠珑湾位于莞城区,东纵大道南面,君尚百货(东莞店)对面。

莞城街道占地面积约13.5平方公里,是城区片区六个镇区街道当中占地面积最小的一个。莞城作为东莞市曾经的政治、经济、文化中心的老城区,如今的定位,按政府总规资料的说法是“生活方便并延续东莞居住特色风貌的可持续发展的新型居住区的典范”。

简单来说就是希望打造生活配套丰富,具有特色风貌的新型居住区。因为莞城区域较小,存量用地有限,后期发展可能更多会以三旧改造模式为主。

 

根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,以该片区规划来看,项目位于莞城街道东部,临近东城街道,共享东城配套。项目周边地块较为多样,主要以商业和居住用地性质为主,配合部分生活配套用地。

 

 

项目周边配套

成熟的周边配套,一直是项目主打的卖点。究竟又是怎样的配套,让项目如此有信心破三呢?

【交通配套】

项目与东莞地铁R2线东城站直线距离约530m,勉强可以称之为地铁口项目。而R2线也是目前东莞唯一一条通车的地铁线路。

R2线是连接东莞北部至西南部的一条跨区域线路,全长56.2km,设站23座,其中换乘站2座,后期R2线沿线将会与深圳20号线相连。但是由于目前东莞地铁路网覆盖率较低,且工程推进速度较慢,导致客流量较少,形成了一个恶性循环。

 

项目临近东纵路、东城中路和东城西路等区域主干道。这三条区域主干道,北至高埗,南往南城、厚街,东达东城、寮步。

 

正常而言,有这般路网配套,应该是相当便捷才对。但是道路规划建设较早,且随着周边商圈和写字楼的出现,车流量明显增加。以项目南侧的东纵路为例,双向六车道,老牛是在周中下午3点左右现场拍的照片,信号灯周期至少在一个或以上,高峰期拥堵将会更加严重。

 

【商业配套】

商业配套方面,项目自带了2万m²的沿街商业,除了自带的沿街商业以外,周边1公里范围内,有君尚天虹、家乐福、沃尔玛、世博广场、万达广场和主山批发市场。

 

配套丰富,选择多样。经老牛对各商场初步研究,除了万达广场以外,其余商场进驻的多以二三线品牌为主。虽然品牌档次一般,但是满足绝大部分生活需求是不成问题的。

 

【教育配套】

莞城整体的教育水平,在全市排名而言可以称得上是数一数二。项目自带一所18班制幼儿园,据销售透露小学学区将划分到莞城英文实验学校,而初中学区则是可园中学或东莞中学初中部。

莞城英文实验学校2004年建校,是一所民办公助的学校,以省一级标准打造。据了解学费为7500万/学期,学费要较高于公办小学。

 

更新时间:2018-08-06

【地块信息】

据销售透露,地块是由丰华集团于2016年通过协议出让夺得。地块占地面积约96583 m²,总建面约364236 m²。根据政府规定,容积率小于等于3.0、建筑密度不超过40%。

 

 

【产品剖析】

据老牛了解,项目由八栋住宅、两栋公寓,以及两层高的2万m²沿街商业和一所18班制幼儿园组成,计划首推的是7、8、9号楼,住宅性质70年产权,户型涵盖99-158m²的三至四房,两梯四户,预计2020年装修交楼。

公寓部分为4.5m层高loft,户型涵盖60-70m²,通燃气。

 

项目作为大型的商住混合小区,主要以大户型为主,定位高端轻奢型。住宅三房99m²起,四房126m²起,计划月底开放样板间。

户型上亮点不大,且周边也相对较为成熟,老牛认为丰华珑远翠珑湾更适合自住需求的购房者。

 


 

更新时间:2019-04-26

本次备案的14号楼,共分为两个单元,合共240套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面99-140m²的三至四房。整体的备案均价约26477.11元/m²,备案总价区间为168-452万

 

剔除79套单价为17000元/m²的特殊房源后,整体备案均价约31127.36元/m²

 

【建面约99m²户型】

 

此户型分布在一单元03、04和二单元04,备案单价约为28264.52元/m²,总价区间在168-320万之间。

 

 

【建面约113m²户型】

 

此户型分布在二单元03,备案单价约为17000元/m²,总价区间在191-192万之间,此户型的备案价格均为1.7万/m²,与实际售价差距可能较大,参考价值较低。

 

 

【建面约116m²户型】

 

此户型分布在一单元02和二单元01,备案单价约为31021.5元/m²,总价区间在342-371万之间。

 

 

【建面约127m²户型】

 

此户型分布在一单元01,备案单价约为23815.41元/m²,总价区间在215-401万之间。

 

 

【建面约140m²户型】

 

此户型分布在二单元02,备案单价约为24164.87元/m²,总价区间在237-452万之间。

 

 

 

 

更新时间:2018-09-26

本次备案的7栋共有244套,均为住宅产品。整体的备案均价约25083.03元/m²,备案总价区间为238-406万,户型涵盖99m²-126m²的3-4房,两梯四户。


建面99㎡

分布在1单元03-04、2单元03-04三房两厅两卫,动静分明,户型较紧凑,公共面积(过道)占用空间比例少,景观阳台均为正南向,通风采光较好,看小区花园景观。

 

 

建面99m²的备案单价区间在2.4-3.5万/m²之间,总价区间在238-347万之间。

 


建面116㎡

分布在1单元02、2单元01三房两厅两卫,正南、正北向通透户型,双阳台设计,动静不分区,动线设计不合理,过道占用一定的空间面积。

 

 

建面116m²的备案单价区间在2.4-2.5万/m²之间,总价区间在278-406万之间。

 


建面126㎡

分布在1单元01、2单元02四房两厅两卫 ,正南、正北向通透户型,双阳台设计,大竖厅,过道占用一定的空间面积。

 

 

建面126m²的备案单价区间在2.4-2.5万/m²之间,总价区间在304-317万之间。

 

 

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