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2018年08月22日更新

天琴湾花园备案名:天琴湾花园

参考均价:19800元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:924
开发商:东莞市泛豪实业投资有限公司

项目地址:东莞市沙田环岛路与科技大道交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-06-29

项目开发商是东莞市泛豪实业投资有限公司,为东莞本地企业,成立于2007年3月,注册资本1000万人民币。

而东莞市泛豪实业投资有限公司底下又成立了东莞市鹏业实业投资有限公司,其中有三个股东,如下图。

 

更新时间:2018-06-29

项目总体规划

  
【  片区规划】

天琴湾花园位于沙田,属于一线海景,西南侧单位可看狮子洋。就地段而言老牛觉得还不错,无论是从大区位还是小区域,都有可圈可点之处。国家级规划的南沙自贸区、东莞未来30年的发展引擎滨海湾新区、还有虎门港等围绕周边,规划都相当高端。

老牛认为这个地方未来还是很值得期待的。

 

从小区位看,虽然未来看好,但目前周边的配套还有待提升,片区发展成熟还需要较长的一段时间。毗邻的滨海湾新区建设进度会比较快些,如果未来滨海湾新区的产业发展起来,那么在其周边住宅的需要量将会很大,未来滨海湾新区周边很可能会有一波住房需求爆发。

 

更新时间:2018-06-29

【项目总体概况】

临着狮子洋的这一片岸线建筑基本是新房和次新房,并且有大量的空地,从航拍图上看会比较直观,可以预估这里的建设进度将会相对较快,毕竟没有繁琐的拆迁问题。

 

片区的法定图则显示,住宅和配套基本都位于轮渡路的西侧。天琴湾花园的北面未来有体育公园、中小学、高中和一个综合医院,自带一个幼儿园。配套还是比较丰富的,加上各楼盘的沿街商店,预计是可以满足日常生活的消费需求。

 

【地块信息】

整个项目从设计图纸上看是分为两大地块,同时在动工。

地块一规划总用地约1.7万㎡,总建面约3.7万㎡,最高29层96米。
地块二规划总用地约4.3万㎡,总建面约13.5万㎡,最高32层99.9米。

两块宗地是2013年由东莞市泛豪实业投资有限公司分别以溢价72%的2150万元和底价2700万元斩获。折合楼面地价分别是1557元/㎡和840元/㎡。可以作为参考的是同片区的佳兆业碧水云天当年整体楼面地价仅仅669元/㎡。当年沙田的洋房均价为6707元/㎡。

 

【产品剖析】

天琴湾花园是别墅与高层的混合社区,配套有休闲广场、风情商业街、幼儿园、泳池、篮球场等。

项目总占地约21.3万㎡,总建面约50万㎡,容积率2.0,车位比将近1:1,车位方面有些紧张。

项目效果图

 

目前已开放营销中心,户型方面,约89-127㎡的高层、约175-225㎡别墅。
  
 除此之外,还有商业面积约2500㎡。

 

从航拍图上可清楚地看到绿网在建中的项目就是天琴湾花园,尚未封顶,但底下的营销中心已经脱绿网开放中了。项目还是比较大的,未来社区可供休闲的地方也较大,绿地率达到32%,人均公共绿地面积约2.6㎡。

 

更新时间:2018-06-29

2A户型是一个横厅设计,三房两厅一卫,建面约89㎡。

客厅出阳台和厨房出餐厅,布局较合理,由于横厅设计,三间卧室私密性稍差,卧室的飘窗设计使得房间的可利用空间增大。

由于没有标尺,我们暂时不清楚各房厅的空间大小,但89㎡三房的户型实用性是较高的,老牛也注意到主卧是270°飘窗,采光和视野相对也较好。

 

2C户型  三房两厅两卫  建面约101㎡

此户型面积比2A多出12㎡,但依然是三房,因为没有标尺所以无法得知各房厅尺寸的差距是多少,不过多出一间主卫,还有因为是竖厅设计,所以通道占用了些面积。

客厅出阳台,厨房和餐厅一体,布局较合理,但大门口的房间私密性稍差。

 

2D 四房两厅两卫 建面约127㎡
  
 横厅设计,主卧套间及270°景观飘窗,客厅出阳台加上飘窗,采光很好,与房间的窗户有很好的对流作用,因此通风也很好。三卧室私密性差,客卫较小,入户的动线有些曲直,动线较差。

 

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