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2019年03月06日更新

方直星澜备案名:龙樾花园

参考均价:26000元/㎡房贷计算器
新兴片区
户型:四房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:994车位数:937
开发商:永立鞋业(东莞)有限公司

项目地址:东莞市塘厦镇桥蛟中路51号地图查看

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方直星澜1/3/5/7栋02户型
1/3/5/7栋02户型 四房及以上 117㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:通透户型,通风采光较好,双阳台设计。户型方正,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅相对独立,相互影响较小,且独立采光。公卫干湿分离。三个卧室空间分布合理,且均为大采光面。入户旁的书房可按个人需求改做卧室使用。但入户门正对主卧,部分购房者会比较介怀。同时3#楼此户型的主卧紧邻小区主出入口易受噪音影响。

暂无

参考总价

方直星澜9/10/11栋01户型
9/10/11栋01户型 四房及以上 130㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:通透户型,双阳台设计,动静不分区,生活区与休息区易互相影响。因为设计为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台,开间4.25m,但进深稍显不足,两厅相对分离,相互影响较少。四个卧室空间分布合理,均为大采光面,舒适度较高。

暂无

参考总价

方直星澜9/10/11栋02户型
9/10/11栋02户型 四房及以上 118㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:通透户型,户型方正、紧凑,在过道上没有浪费过多的空间,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。虽为四面采光,但并不是通透户型。客厅出阳台,开间3.75m,较合理,餐厅空间较小。四个卧室相对独立,相互影响较少。卧室空间分布合理,但采光面都不大,其中北面的两个次卧,采光和通风会受到较大影响。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

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更新时间:2019-03-05

项目位于塘厦南部,地处蒲心湖组团中的蛟乙塘片区。按照规划,片区内80%乃至更多比例地块后期规划为一类工业用地、耕地或公园用地。片区内的工厂,目前主要以制造加工电子、五金、塑胶、电业、纸品、玩具等产品为主。

 

这里需要给各位解释一下,一类工业用地是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

 

 

 

项目南面紧邻桥蛟中路,而桥蛟中路与蛟坪大道和桥清路相连。作为对外公路,西接珠三角环线高速,东接东深公路,横跨塘厦。所以自驾还是较为便捷的,但日常车流量也会相对较多。

 

老牛亲测从深圳福田出发,自驾到项目,途径北环大道、梅观路,接珠三角环线高速,大坪收费站下高速。全程约35公里,到达项目大约耗时55分钟左右。因为老牛是在工作时间前往项目的,所以整体路况都较为顺畅。

 

 

老牛当天是大概5点30分左右离开项目回深,明显感觉到拥堵。蛟坪大道的虽为双向六车道的主干道,但因道路施工且车流量较大,所以时常会遇到缓行拥堵情况。除此以外蛟坪大道、桥蛟西路和蛟乙塘商业大道交汇处也较易出现拥堵情况。

 

轨道交通方面,根据规划1号线支线和4号线均会在塘厦设站,但是以目前规划来看,站点均距离项目属于超过3公里以上,无法步行接驳。且均为远期规划线路,暂时还没有明确动工时间。

 

 

项目自带近4000m²的沿街商业,周边商业形态主要以综合市场和沿街商业为主,档次相对较低。虽然周边缺乏大型的商业配套,但是沿街商业还是较为丰富的,加上清湖头农贸综合市场和平山综合市场,日常生活需求应该都能满足。

 

目前项目周边被大片民房和工厂包围,开发程度较低,且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。

 

 

项目地块位于蛟乙塘片区东南部,紧邻清湖头片区和平山片区。虽然根据蛟乙塘片区规划,片区内近80%乃至以上地块性质为一类工业用地、耕地或公园用地,但项目仍可以共享邻近片区的生活配套设施。虽然如此,但是居住氛围和城市化面貌难免会受到影响。

 

 

 

 

 

更新时间:2019-03-05

项目地址:桥蛟中路51号(平山广场对面)

开 发 商:永立鞋业(东莞)有限公司

物业公司:方直铂雅管家

物业类型:住宅

占地面积:46417m²

建筑面积:115731m²

 

方直星澜共由十六栋11-33层高的住宅围合而成。目前1#、2#、3#、4#和9#楼在售,整体均价约2.4万/m²,户型涵盖为建面约118-128m²的三至四房。预计于2020年12月底装修交楼。

 

 

更新时间:2019-03-06

项目目前共有三种户型,户型面积涵盖117-130m²的四房,主要还是针对改善型客户群体需求,据销售透露后期会推出,80-90m²的三房。老牛下面来给大家简单点评一下目前推出的三种户型。

 

 

建面约117m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,通风采光较好,双阳台设计。户型方正,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅相对独立,相互影响较小,且独立采光。公卫干湿分离。三个卧室空间分布合理,且均为大采光面。入户旁的书房可按个人需求改做卧室使用。但入户门正对主卧,部分购房者会比较介怀。同时3#楼此户型的主卧紧邻小区主出入口易受噪音影响。

 

建面约118m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,户型方正、紧凑,在过道上没有浪费过多的空间,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。虽为四面采光,但并不是通透户型。客厅出阳台,开间3.75m,较合理,餐厅空间较小。四个卧室相对独立,相互影响较少。卧室空间分布合理,但采光面都不大,其中北面的两个次卧,采光和通风会受到较大影响。

 

130m²户型 四房两厅两卫

 

 

通透户型,双阳台设计,动静不分区,生活区与休息区易互相影响。因为设计为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台,开间4.25m,但进深稍显不足,两厅相对分离,相互影响较少。四个卧室空间分布合理,均为大采光面,舒适度较高。

 

更新时间:2019-05-15

本次备案的7、8、12号楼,合共226套,均为住宅产品。此次整体备案均价为2.6万/㎡左右,相比之前的均有上涨。

 

其中12号楼共186套,层高32层,主推的户型涵盖建面85.74-98.19的三房。整体的备案均价约26293.44元/m²,备案总价区间为218-274。此次12号楼与3月备案的13号楼相比整体备案价格上涨1000元/m²

 

7、8号楼为层高均为11层,7号楼推出的户型涵盖建面101.4-116.98的三至四房。整体的备案均价约26327.78元/m²,备案总价区间为263-311。8号楼推出的户型涵盖建面101.4-116.97的三至四房。整体的备案均价约26359.98元/m²,备案总价区间为266-308

 


【12号楼】

12号楼主要户型为85.74㎡、85.8㎡、93.64㎡、98.08㎡和98.19㎡的三房。

85.74㎡分布在03户,备案单价约为26207.47元/m²,总价区间在218-230万之间。

85.8㎡分布在04户,备案单价约为26670.42元/m²,总价区间在222-235万之间。

93.64㎡分布在05、06户,备案单价约为25499.8元/m²,总价区间在231-246万之间。

98.08㎡分布在02户,备案单价约为27239.19元/m²,总价区间在259-274万之间。

98.19㎡分布在01户,备案单价约为26643.97元/m²,总价区间在254-268万之间。

 

 

这次12号楼推出的所有户型使用率都达到了0.78以上,对于32层高的高层来说,该使用率属于正常,但两梯六户的梯户比较高,私密度也受相对的影响。

 

【7号楼】

7号楼主要户型为101.4㎡和116.98㎡的三至四房。

101.4㎡分布在01户,备案单价约为26365.624元/m²,总价区间在263-270万之间。

116.98㎡分布在02户,备案单价约为26289.93元/m²,总价区间在303-311万之间。

 

 

【8号楼】

8号楼主要户型为101.4㎡和116.97㎡的三至四房。

101.4㎡分布在01户,备案单价约为26648.705元/m²,总价区间在266-273万之间。

116.97㎡分布在02户,备案单价约为26071.258元/m²,总价区间在300-308万之间。

 

 

 

 

更新时间:2019-03-13

本次备案的13号楼,合共124套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面101.14-127.45m²的三至四房。整体的备案均价约25301.77元/m²,备案总价区间为256-321万。此次13号楼与今年初备案的10号楼相比整体备案价格下降了约1000元/m²

 

 

【建面约127.45m²户型】

 

此户型分布在13号楼的01,备案单价约为24550.44元/m²,总价区间在306-321万之间。

 

 

【建面约115.5m²户型】

 

此户型分布在13号楼的02,备案单价约为25533.76元/m²,总价区间在288-302万之间。

 

 

【建面约101.14m²户型】

 

此户型分布在13号楼的03,备案单价约为25891.76元/m²,总价区间在256-268万之间。

 

 

【建面约117.3m²户型】

 

此户型分布在13号楼的04,备案单价约为24231.1元/m²,总价区间在289-303万之间。

 

 

 

 

更新时间:2019-01-17

本次备案的10号楼,合共48套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面117.79m²和128.16m²的四房。整体的备案均价仅26332.46元/m²,备案总价区间为300-351万。此次10号楼与18年底备案的1、2、3、4、9号楼相比整体备案价格上涨了近800元/m²

 

 

【118m²户型 四房两厅两卫】

此户型分布在02,备案单价均为25909.13元/m²,总价区间在300-311万之间。

 

 

【130m²户型 四房两厅两卫】

此户型分布在01和03,备案单价均为26544.13/m²,总价区间在330-351万之间。

 

 

 

 

更新时间:2018-12-29

本次备案的1、2、3、4、9号楼,合共推出128套,均为住宅产品,户型涵盖建面约101.28m²至128.16m²的三至四房。本次整体备案均价约25538.62元/m²,备案总价区间为254-352万

 

 

【101.28-101.39m²户型】

 

此户型分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为254万。

 

 

【116.84-116.96m²户型】

 

此户型同样分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为293万。

 

 

【建面约117.79m²户型】

 

此户型分布在9号楼的04,备案单价均为25728.78/m²,总价区间在299-310万之间。

 

 

【建面约128.16m²户型】

 

此户型分布在9号楼的01和03,备案单价均为26604.26/m²,总价区间在333-353万之间。

 

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