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2019年06月19日更新

松湖碧桂园天钻备案名:山湖花园

参考均价:25500元/㎡房贷计算器
地铁周边近公园品质住宅带装修高绿化率
户型:三房(1)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:2420车位数:2885
开发商:东莞市碧桂园房地产开发有限公司

项目地址:东莞·松山湖总部基地旁(莞长路与石大路交汇处) 地图查看

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松湖碧桂园天钻A2户型
A2户型 三房 95㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

松湖碧桂园天钻B1户型
B1户型 四房及以上 109㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

松湖碧桂园天钻C2户型
C2户型 四房及以上 125㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-05-21

大岭山的区位优势比较明显,是深莞交界的重点片区,位于虎门长安+松山湖+东城南城围合中心,交通四通八达。

 

 

碧桂园天钻位于大岭山的中心组团,也是整个镇区的东南角,紧邻松山湖

 

 

该楼盘是三旧改造项目,地块周边有不少待旧改的项目,目前总体开发强度不大。

 

 

从下图的卫星现状图可以直观的看出,项目周边的旧厂房还是挺多的,周边配套还是比较欠缺,期待后续的旧改进度能够适时加快。

咱们来看看轨道交通,距离项目最近的轨道站点是东莞地铁3号线松山湖大学城站,未来可以和深圳11号线对接。

 

 

更新时间:2019-05-21

天钻项目总体规模还是比较大的,占地面积约9.37万m²,总建面约37.6万m²,由15栋高层住宅组成。

 

 

老牛认为,这种全围合总体布局还是有不少好处的,最明显的就是楼盘中间有一个非常开阔的大花园,但也牺牲了不少楼栋+户型产品比较好的朝向和视野

 

 

由于项目紧邻东莞的快速干道石大路,还是有一定的噪音+空气污染。高层住宅塔楼基本都已出地面,部分主体已经接近封顶,施工进度算是比较快的。

 

 

更新时间:2019-05-22

户型面积段主要集中在95㎡的三房109㎡的四房125㎡的大四房,下面咱们逐一去看看户型产品。

 

 

【A户型-95㎡三房】

A户型主要是95㎡的三房,分别有A1,A2,A3这3种户型,紧凑实用,比较适合投资兼自住

 

A1户型是标准的三房,布局合理,动静分离,唯一的缺憾就是不能实现南北通透

 

 

A2户型和A1类似,却比A1多了一个关键的优点,可以实现较大程度的南北通透,采光和通风比较好。

 

 

A3户型采用的是比较灵活的大横厅设计,但是有个比较让人难受的问题,就是室内的公共走道过长,不像A1户型的平面布局那样紧凑,而且客厅和主卧基本都有西晒

 

 

下图主要是1-6栋的沿街立面效果,可以看出部分A户型产品还是比较直接的受到了石大路的噪音和空气影响。

 

 

【B户型-109㎡四房】

咱们接着来看看B户型,总体来说比A户型多了一个房间,比较适合一家人自住

 

B1户型是标准的四房布置,客厅和餐厅也能实现较大程度的南北通透,平面布局合理实用

 

 

B2户型就要稍微差一些了,不能够实现南北通,好在客厅+主卧+次卧能有3个开间可以直接向南,同时有较好的社区花园景观作为弥补。

 

 

B3户型和B2比较类似,只是11-15栋的B3户型主要使用空间的朝向和采光,都比B2要差了不少。

 

 

老牛认为,B户型的3种四房产品,实际使用的感受差别还是不小的,需要朋友们认真去挑选。

 

 

【C户型-125㎡四房】

最后来看一下C户型,舒适的4房产品,也是该项目的楼王户型,占据了最好的资源。

 

C1户型舒适实用,南北通透,非常适合一家人居住,除了7栋会有些受石大路影响以外。

 

 

C2户型和C1十分相似,主要区别就在于入口玄关的设置。

 

 

老牛认为,C户型作为该项目的楼王产品,品质还是不错的,尤其适合家庭自住的朋友们。

 

 

综上,碧桂园天钻作为大型的花园社区,主力户型都是三房以上的单位,户型产品总体来说还是比较实用的。

 

更新时间:2019-10-08

简要梳理了11号楼和12号楼的备案价,这2栋楼的梯户比都是2梯5户,每栋155套房源,老牛将每套房源按照总价由低到高的顺序排列如下,供大家参考。

 

需要提醒大家注意的是,11号楼和12号楼都出现了特价房源,每栋有51套(如下图蓝色区域标注),1.03万元/㎡的单价还是与市场价差别挺大的;于此同时,同一栋的部分房源备案单价高达2.89万元/㎡

 

 

12号楼和11号楼的“户型产品+价格区间基本一致

 

 

 

 

更新时间:2019-09-12

本次备案的07、13幢住宅楼,32层高,合计279套,均为住宅产品。本次推出的户型为建面约97.92-142.96㎡的三至四房,官方公布的备案均价为2.17万元/m²,备案总价区间为98-412万元。

 

 

但据老牛所知,此次备案含特殊价格的房源——07幢有36套备案均价10033元/㎡的房源、13幢有53套备案均价9900元/㎡的房源。在剔除特殊价格后的整体备案均价上,此次推出的07、13幢比5月份推出的4号楼有所上涨,上涨幅度在4000-6200元/m²之间。

 

 

07幢

共有124套房源,32层层高,两梯四户,官方公布的备案均价为21730.98元/㎡,剔除36套特殊价格的房源后,整体的备案均价为26226元/m²,备案总价区间为233万元-412万元。

 

97.92㎡的备案总价区间233-251万元;

127.4㎡的备案总价区间307-358万元;

142.96㎡的备案总价区间386-412万元。

 

 

13幢

共有155套房源,32层层高,两梯五户,官方公布的备案均价为21731.49元/㎡,剔除53套特殊价格的房源后,整体的备案均价为27833元/m²,备案总价区间为279万元-374万元。

 

109.71㎡的备案总价区间279-299万元;

110.55㎡的备案总价区间286-305万元;

110.83㎡的备案总价区间302-332万元;

126.37㎡的备案总价区间352-374万元。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于32层高的高层来说,使用率较高,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。其中07幢临近石大路,受噪音影响较大(石大路塞车情况较为突出)。

 

 

 

更新时间:2019-05-13

本次备案的5号楼,合共推出175套,均为住宅产品,户型涵盖建面约95-109m²的三至四房。本次整体备案均价约21716.3元/m²,备案总价区间为185-256万

 

此次推出的4号楼在整体均价上,比1月份推出的5号楼上涨了约102.61元/m²

 

 

【A1户型 建面约95m²】

此户型分布在02、03和05,备案单价均为21765.58元/m²,总价区间在186-223万之间。

 

 

【A2户型 建面约95m²】

此户型分布在04,备案单价均为19817.48/m²,总价区间在185-204万之间。

 

 

【B3户型 建面约109m²】

此户型分布在01和06,备案单价均为22591.8/m²,总价区间在234-256万之间。

 

 

 

 

更新时间:2019-01-31

本次备案的5号楼,合共推出174套,均为住宅产品,户型涵盖建面约95-109的三至四房。本次整体备案均价约21613.69元/m²,备案总价区间为191-256万


5号楼由于临近主干道石大路,因此价格相比此前的楼栋稍低。2万1左右的均价在松山湖周边镇区是有一定优势及性价比的,不过实际售价仍要以开发商为准。

 

 

【A1户型 建面约95m²】

此户型分布在02、03和05,备案单价均为21320.28元/m²,总价区间在192-214万之间。

 

 

【A2户型 建面约95m²】

此户型分布在04,备案单价均为21129.55/m²,总价区间在191-210万之间。

 

 

【B3户型 建面约109m²】

此户型分布在01和06,备案单价均为22616.39/m²,总价区间在234-256万之间。

 

 

 

 

更新时间:2018-12-21

本次备案的15号楼,合共推出230套,均为住宅产品,户型涵盖建面约109.98-126.68的四房。本次整体备案均价约21631元/m²,备案总价区间为7.6-329万但除去24套总价不足8万的低价房源后,实际备案均价达24070元/m²

 

 

【建面约109.98m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的04,备案单价均为20925.35元/m²,总价区间在7.6-288万之间。

 

 

【建面约110.82m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的05,备案单价均为21371.06/m²,总价区间在7.7-297万之间。

 

 

【建面约111.1m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的02和03,备案单价均为20381.67/m²,总价区间在7.7-270万之间。

 

 

【建面约126.68m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的01,备案单价均为25093.42/m²,总价区间在305-329万之间。

 

 

 

 

更新时间:2018-11-21

本次备案的1、2号楼,合共276套,均为住宅产品。整体的备案均价约21724元/m²,备案总价区间为14-298万,较3号楼上涨了约1030元/m²。但除去36套总价不足25万的低价房源后,实际备案均价达24673元/m²

 

本次推出的户型与上次备案的3号楼一致,涵盖两个95m²和109m²的三至四房。

 

 

【A1户型】

此户型分布较广,备案单价区间在1569-2.76万/m²之间,总价区间在14.9-262万之间。

 

 

【A2户型】

此户型分布在1栋04和2栋04,备案单价区间在1573-2.63万/m²之间,总价区间在14.9-249万之间。

 

 

【B3户型】

此户型分布在1栋05、06和2栋01、02,备案单价区间在1851-2.72万/m²之间,总价区间在20.2-298万之间。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-11-06

本次备案的1、2号楼,合共276套,均为住宅产品。整体的备案均价约21724元/m²,备案总价区间为14-298万。较十月中旬推出的3号楼备案均价整体上涨了约1030元/m²。

 

本次推出的户型与上次备案的3号楼一致,涵盖两个95m²和109m²的三至四房。

 

 

 

【A1户型】分布较广,备案单价区间在1569-2.76万/m²之间,总价区间在14.9-262万之间。

 

 

 

【A2户型】分布在1栋04和2栋04,备案单价区间在1573-2.63万/m²之间,总价区间在14.9-249万之间。

 

 

 

【B3户型】分布在1栋05、06和2栋01、02,备案单价区间在1851-2.72万/m²之间,总价区间在20.2-298万之间。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-10-19

本次备案的3号楼,是项目的首推,合共138套,均为住宅产品。整体的备案均价约20694元/m²,备案总价区间为172-240万。本次推出的户型涵盖两个95m²和109m²的三至四房。

 

 

 

【建面94.94m²】分布在01,备案单价区间在2.02-2.24万/m²之间,总价区间在192-213万之间。

 

 

 

【建面84.35m²】分布在02和03,备案单价区间在1.97-2.19万/m²之间,总价区间在216-240万之间。

 

 

 

【建面94.94-99.67m²】分布在04、05和06,备案单价区间在1.73-2.24万/m²之间,总价区间在172-213万之间。

 

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