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2018年12月07日更新

卓越公馆备案名:卓越公馆

参考均价:16193元/㎡房贷计算器
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:144车位数:106
开发商:深圳世纪瑞源贸易有限公司

项目地址:东坑镇农凤一路与农益路交汇处东侧地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-06

项目自带一栋商业办公楼及一个幼儿园,目前周边有个小型的工业区和大面积农田,地段较偏,交通上也多有不便,按照现状,周边需要很长一段*才能发展起来。

 

虽然项目在购物和交通上有诸多不便,但这边的居住环境还是很不错的,有种近似田园牧歌的生活气息,如果喜欢安静的朋友,可以考虑在这里置业。

 

 

更新时间:2018-12-06

项目位于东坑镇农凤一路与农益路交汇处东侧,添宝五金厂旁。地块为R5类商住混合用地,占地:6018.54㎡,建面:25793.567㎡。

 

 

其中,住宅:14741.715㎡,商业:634.949㎡,办公:3739.013㎡,其它:1947.183㎡;容积率:3.5,绿化率25%,车位:106个,总户数:144,最大层:19层。配置有一个幼儿园。

 

 

更新时间:2018-12-06

本次备案为1号楼,分两个单元,共推出144套,也就是说本次备案的是项目的全部住宅产品,户型涵盖建面约:94㎡-112㎡的3-4房,本次整体均价约16193元/㎡,备案总价区间为140万-186万。

 

【建面约94㎡】三房两厅二卫

 

此户型为每层楼的01、02户型,备案单价在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间,总价区间在140万-160万之间。

 

【建面约110㎡】四房两厅二卫

 

此户型只有四套,分布在1、2单元的顶层(19层)位置,备案单价在1.56-1.59之间,总价区间在173万-176万之间。

 

【建面约112㎡】四房两厅二卫

 

此户型为每层楼的03、04户型,备案单价在1.35万/㎡-1.66万/㎡之间,总价区间在151万-186万之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上,而对于两梯四户19层高的中高层项目来讲,这样的使用率只能算是中规中矩。

 

从层差上来看,项目采用的是逐层递增的定价方式,但最顶的两个单元定价相对17-18层楼的定价较低,且建面也有些缩水,老牛判断户型格局基本是一样,但因为是顶层,隔热及渗水率的原因导致价格稍低。

 

 

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