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2019年02月25日更新

万科金地天空之城备案名:万科金地天空之城

参考均价:24000元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:待定车位数:待定
开发商:东莞市万瑞房地产有限公司

项目地址:大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-02-23

万科金地·天空之城,位于大朗西北部,地处松佛产业片区,距离松山湖仅500米。片区西临松山湖,东挨大朗中心城区,地理位置优越。片区定位为松大城市地区的“生态型生活新城”,松山湖产业配套服务区和具有地域特色高尚居住之所、休闲娱乐之所。

 

 

 

项目北面紧挨松佛路,虽然松佛路不是区域主干道,但是是大朗与松山湖风景区往来的一条主要道路,所以松佛路与畅园路交汇处的红绿灯时常会出现缓行的现象。此外项目虽然距离珠三角环线高速仅400米左右,部分朝向的高层可能会受到一定影响,另外从项目到松山湖大朗收费站,车程大约15分钟。

 

轨道交通,无疑是项目的最大卖点之一。按最新东莞地铁R1线最新规划,项目将无缝接驳大朗西站,而大朗西站未来也将会是1号线和5号线的换乘站。1号线于2月19日正式动工,计划在2024年正式通车,也就是说收楼后,还需要等上三年。而5号线属于远期规划,暂时还没有明确动工时间。

 

 

项目规划了一栋2层高和一栋3层商业楼,合共面积超过10000m²,考虑到地铁上盖物业的因素招商难度应该不大。除此之外项目一公里范围内的商业配套包括有万科生活广场、佛子凹市场、松柏朗综合市场等。周边也有一定的沿街商业,但主要以建材、五金、汽修为主。

 

目前项目周边被大片民房和工厂包围,开发程度较低,且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。

 

 

片区的发展目标是通过城市更新,建设环境优美、设施完善、交通便捷、品质高尚、具有示范意义的生态型成熟社区。但我们在上面的卫星图里不难发现,目前片区内粗略估计有70%,甚至有更大比例的地块是民房、工厂或空地。现状距离规划有较大的差距,所以说理想很美好,但现实很骨感。

 

从法定图则可以清晰看到,项目周边多以住宅和商业地块为主,除了完善了周边商业配套以外,居住氛围也会得到一定提升。但是旧改跨度可能会相对较长。

 

这也是大朗首个“破三”的项目,价格已经直逼松山湖,虽然是地铁上盖物业,但是目前阶段无法否认的是,在生活配套上更多的还是需要依赖松山湖。所以换种说法就是项目未来的随着1、5号线的开通和周边就改的落实,升值空间是必然存在的,但目前的售价已经提前预支了部分未来的升值空间。是否合适入手,这就见仁见智了。

 

 

更新时间:2019-02-23

项目地址:大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧

开 发 商:东莞市万瑞房地产有限公司

物业公司:东莞市万科物业管理有限责任公司

物业类型:住宅、写字楼、商业楼

占地面积:36874m²

建筑面积:120000m²

 

万科金地·天空之城共由七栋17-32层高的住宅和一栋23层高的写字楼组成。目前1#、2#楼已经售罄,3#楼预计会在3月底加推,户型涵盖为建面约93-143m²的三至四房。1#、2#楼参考均价2.8-3万/ m²,预计于2020年12月底装修交楼。

 

 

更新时间:2019-02-25

目前共有3种户型,户型面积涵盖95-143m²的三至四房,满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

 

建面约95m² 三房两厅两卫

 

 

户型方正、紧凑,动线设计合理,动静分区。虽然三面采光,但并不是通透户型。客厅开间3.6m,对于95m²户型而言,并没有很突出。客厅出阳台,但阳台开间较小,且其中一侧为实体墙,限制了采光和通风。餐厅空间较小,且需要借助阳台采光,公卫干湿分离。三个卧室均为大采光面,但主卧旁的次卧空间相对较小。

 

建面约120m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,通风采光较好,大横厅设计。户型方正,但因为是通透户型,所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到6.8m,且独立采光,但易相互影响。公卫干湿分离。四个卧室空间分布合理,且均为大采光面。但入户门正对主卧,部分购房者会比较介怀。

 

建面约143m² 四房两厅两卫

 

 

户型结构与120m²类似。通透户型,通风采光较好,大横厅设计。户型方正,但因为是通透户型,所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到7.4m,双出阳台,空间宽阔,舒适度高,但易相互影响。三个次卧空间分布合理,且均为大采光面。主卧大套间设计,舒适度高。

更新时间:2019-07-05

本次备案的5、6、7号楼,合计共356套,均为住宅产品,两梯四户,户型涵盖建面91.97m²-143.31m²的3-4房,官方公布的备案均价为2.4万元/m²。但据老牛所知,此次备案含特殊价格的房源——有137套备案均价为11197元/㎡的房源;其中5号楼有48套,6号楼有50套,7号楼有39套。

 

5号楼

5号楼共124套,主要有建面91.97㎡和143.31㎡的3-4房,官方备案均价为24593.13元/㎡,剔除48套特殊价格房源后的备案均价为33628元/㎡,备案单价区间在32171.6-35461.6元/m²之间,总价区间在295-508万元之间。

 

91.97㎡备案总价区间在295-314万元之间;

143.31㎡备案总价区间在467-508万元之间。

 

 

6号楼

6号楼共124套,主要有建面93.92㎡和119.49㎡的3-4房,官方备案均价为24592.72元/㎡,剔除50套特殊价格房源后的备案均价为33613元/㎡,备案单价区间在31956.8-34905.6元/m²之间,总价区间在307-413万元之间。

 

93.92㎡备案总价区间在307-327万元之间;

119.49㎡备案总价区间在381-413万元之间。

 

 

7号楼

7号楼共108套,主要有建面94.6㎡和120.36㎡的3-4房,官方备案均价为24592.86元/㎡,剔除39套特殊价格房源后的备案均价为31830.8元/㎡,备案单价区间在30592-33051.5元/m²之间,总价区间在289-397万元之间。

 

94.6㎡备案总价区间在289-308万元之间;

120.36㎡备案总价区间在369-397万元之间。

 

 

更新时间:2019-3-7

本次备案的3号楼,合共92套,均为住宅产品。整体的备案均价24539.76元/m²,备案总价区间为4.6-382万,剔除特殊房源后,备案均价为31050.8元/m²。本次推出的户型涵盖建面93.52和118.99m²的三至四房。

 

【建面约118.99m²户型】

 

此户型分布在3号楼的01、02,备案单价约为24977.81元/m²,总价区间在5.9-382万之间。

 

【建面约93.52m²户型】

 

此户型分布在3号楼的03、04,备案单价约为24101.71元/m²,总价区间在4.6-306万之间。

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上,对于26层高的高层来说,可以算是较高的使用率了。

 

以3号楼的03为例,从层差上来看,我们可以发现采用的是分段式跳涨,楼层差价范围在0元/m²-30643元/m²不等,层差价格相差较大。因为分段式跳涨的原因,所以会有个别相邻楼层价格一致的情况出现。

 

 

 

 

更新时间:2018-11-06

备案的1号楼共64套住宅产品。整体的备案均价23415元/m²,备案总价区间为4.5-357万,最低单价500元/m²。剔除500元/m²房源后,备案均价为28703元/m²。本次推出的户型涵盖建面91.99和117m²的三至四房。

 

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于17层高的中高层来说,可以算是较高的使用率了。

 

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