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2019年08月08日更新

万科凤岗四季花城备案名:凤岗翡翠花园

参考均价:31000元/㎡房贷计算器
山水景观
户型:三房(2)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:东莞市万科中交中天创合房地产有限公司

项目地址:东莞市凤岗镇天堂围村地图查看

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万科凤岗四季花城A户型
A户型 三房 93㎡-98㎡

户型:三室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

万科凤岗四季花城B户型
B户型 四房及以上 116㎡-118㎡

户型:四室二厅一厨二卫

户型解读:暂无

暂无

参考总价

万科凤岗四季花城别墅A户型
别墅A户型 三房 140㎡

户型:三室二厅一厨三卫

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-08

凤岗位于深莞惠都市圈的核心位置,区位优势得天独厚,它也像一个楔子深深嵌入了深圳的龙岗区周边,是名副其实的“三面临深

 

 

凤岗共有5大组团,中心片区是全镇的重点发展区域,四季花城就位于中心片区的西北方向

 

 

 

老牛梳理了项目地块的相关信息,发现该地块就是在2018.08通过招拍挂被几家单位联合拿下的天堂围地块。

 

 

该地块位于永盛大街和凤清路的交界处,算是天堂围片区比较标志性的地段。

 

 

凤岗四季花城由“别墅+高层住宅”组成,也是比较常见的开发组合方式。

 

 

老牛去现场实勘的时候,发现该楼盘的周边绿化还是不错的,总体开发强度不高。

 

 

咱们来看看凤岗的轨道交通,除了深圳地铁10号线延长线之外,未来还有东莞地铁16号线穿过凤岗,轨道站点离项目有一定的距离。

 

 

老牛觉得,凤岗作为临深的经济重镇,天堂围片区的新盘供应还是相对较少的,四季花城的产品类型还算比较丰富。

 

 

更新时间:2019-08-08

该项目总用地约5.03万㎡,容积率1.99,总建筑约13.8万㎡,规模也不算小了。

 

 

四季花城的产品类型主要分为别墅+高层住宅,其中别墅分布在地块东侧,高层集中在地块西侧,还设置有一个18班幼儿园

 

 

 

目前该项目别墅主体已经完工,高层住宅部分楼栋已经出地面施工进度算是比较快的。

 

 

更新时间:2019-08-08

【01.别墅产品】

咱们先来看看别墅产品,首先来看一下分布在联排别墅端头部位的产品,建筑面积约140㎡,共有3层,主要特征是餐厅部分3层通高,侧面可直接采光。

 

 

老牛觉得,联排别墅的端头户型还是有一定优势的,毕竟可以三面采光,适当改造后也有一定的可拓展空间

 

 

咱们再来看看联排别墅的中间部位户型,建筑面积约163㎡,平面布置比较紧凑实用

 

 

联排别墅的舒适度还是可以的,需要注意的是进深过长,可能会带来中间部分区域采光不足。

 

 

【02.高层住宅产品】

咱们来看看高层住宅产品,该项目的高层户型就只有2种,主要类型为2梯5户+2梯6户

 

先来看看建筑面积约93-98㎡的三房产品,平面布局比较紧凑,入户的空间稍显狭长。

 

3房的高层户型算是该项目的主力户型,主要朝向大多为东南和西南

 

 

再来看看建筑面积约116-118㎡的四房产品,客厅+餐厅的大横厅布置使舒适度提升了不少。

 

 

四房产品的景观视野开阔了不少,稍有遗憾的是没有做成真正的南北通透

 

 

老牛认为,凤岗四季花城的户型涵盖了93-160㎡比较广泛面积段产品,可供选择的类型还是比较丰富的。

 

更新时间:2019-10-18

本次备案的2号楼为洋房,合共174套,层高30层,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面93.15㎡和115.98㎡户型,整体的备案均价约31435元/㎡,备案单价区间为28602-34007元/㎡,备案总价区间为270-394万元。

 

 

建面93.15㎡的分布在01和06户型,共116套,备案单价约为31434元/㎡,总价区间在270-315万元之间。

建面115.98㎡的分布在02、03、04和05户型,共116套,备案单价约为31337元/㎡,总价区间在332-394万元之间。

 

 

更新时间:2019-04-11

本次备案的5栋联排别墅,合共26套。本次推出的户型涵盖建面141m²和162m²户型。整体的备案均价约48141.69元/m²,备案总价区间为669-941万

 

 

【建面约141m²户型】

 

此户型分布在两侧的端头位,备案单价约为58675.77元/m²,总价区间在799-941万之间。

 

 

【建面约162m²户型】

 

此户型分布在联排中间位置,备案单价约为41557.9元/m²,总价区间在669-688万之间。

 

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