万象连城备案名：万象萃园

【01.区位概况】

在粤港澳大湾区加速建设的大背景下，深莞一体化也在逐步加快，尤其是临深一线的8大镇区，可以和深圳*对接，塘厦无疑是其中的重点镇区。

东莞目前的6大片区中，东南临深片区的总体实力是比较强的，和深圳融合的也比较充分。塘厦作为老牌强镇，综合实力雄厚，是引领东南片区发展的龙头。

咱们来具体看看塘厦的功能组团，最引人瞩目的就是红色的中心片区，它由“居住+行政中心+休闲商务中心”3大组团组成，周边被“林村+凤凰岗+科苑城+大坪”等产业组团环绕（可以带来比较多的就业岗位和消费群体）。

万象连城就位于3大中心组团的交界处，区位优势明显，尤其是高质量的公共配套资源（塘厦体育馆+图书馆+市政广场公园等）比较齐全。

咱们聚焦到中心组团，它有一个非常重要的连片旧改，就是138工业区旧改（下图红框范围内），是塘厦未来提升城市中心功能的核心片区，万象连城也位于旧改范围内。

老牛重点提醒大家，深圳人才安居集团在2018.10通过招拍挂的方式拿下了中心组团的居住用地，目前已经开始走报批报建的流程了。这意味着深莞对接相关的轨道交通建设会大幅加速，同时也会为该片区带来更多高端的住户群体。

老牛也对138工业区旧改做了简要梳理，从下图可以直观的看到起点和定位都比较高，塘厦在建设用地日趋紧张的背景下，下大力气提升地块的利用效率，这里未来将成为连片旧改的典范。

【02.轨道交通】

接下来老牛带大家详细了解一下该项目的轨道交通，首先就是东莞地铁1号线，经东莞南站后可对接深圳地铁22号线。万象连城就紧邻东莞地铁1号线的环市路站，未来可直接换乘到东莞南站。

当然，未来还有东莞地铁15号线和16号线经过塘厦，分别可以在塘厦中心站和东莞南站和东莞地铁1号线换乘。

老牛也实勘了塘厦高铁站（东莞南站）的*建设进度，可以看到桥墩林立，相关的站台建设也在加速建设，据*消息预计2021年9月即可通车运营。

等到赣深高铁通车后，从塘厦可以用约30*到达香港的西九龙高铁站，同时赣深高铁还有2条支线分别可以到达北向的广州科学城和南向的南沙，这样以塘厦高铁站为中心，出行会十分便捷。

万象连城作为138工业区连片旧改的*住宅项目，标杆意义比较明显，毕竟后面还有不少地块的开发都会受到相关的参照。

该项目总建筑面积约5.5万㎡，主要由“2栋高层住宅塔楼+底层商业+幼儿园”组成，走的也是高端产品路线，毕竟这里算是寸土寸金的核心地段。

项目的相关产品细节。

【01.塔楼+裙房】

万象连城的住宅塔楼还是挺有特色的，为了使住户有最大景观视野，采用了大面积的落地门窗，立面风格简洁现代，同时也比较注重虚实结合。

咱们截取立面造型的一个典型局部来仔细看一下，塔楼的立面设计比较注重节奏搭配，点线面的构件元素有机融合在一起。

老牛特别提醒大家，用金属压条装饰凸窗，阳台等部位，是提升品质感的高效做法。

老牛去现场实勘的时候，发现该项目使用的是铝膜外墙施工工艺，这算是比较先进高效的施工技术了。

住宅塔楼的外墙使用的高级仿石涂料，效果看起来和干挂石材区别不大，高层住宅外墙的安全性也有了很大提升（不会脱落，易修补）

接着来看入户大堂，入口处具有较高的辨识度，充分结合了首层的架空层空间，雨篷挑檐的外挑长度还是比较大的。

老牛在大堂里休息的时候，觉得整个入口空间，营造的还是比较明亮通透的。

继续来看裙房，主要就是沿街商铺，该项目地处塘厦中心组团的核心区域，毗邻已立项的TID项目，因此商铺的关注度也比较高。

沿街商铺主要以一层为主（层高约6.5m），局部设置二层（层高约12.5m），主要以铝板幕墙+玻璃幕墙为主。

老牛发现项目现场的部分商铺，施工已经基本完成，夜景还是挺漂亮的。

【02.室内】

咱们接着来看住宅户型的室内样板房，该项目是精装修交房，除了室内的软装之外，大部分都包括在精装修范围内（具体以买卖合同约定的交付标准为准）。老牛挑选了比较典型的3房2厅2卫户型产品（建筑面积约100㎡），下面一起去看看各主要使用空间。

首先来看入户门锁，使用的都是材质比较好的品牌产品。

再来看客厅+餐厅，天花吊顶和地面都分别使用了同一材质，这样使得“客厅+餐厅”更加整体统一，空间感受也会更加开阔。

主卧采用实木地板，大凸窗的采光和长条窗台增添了不少亮色。

儿童房的空间会紧凑一些，建议可以如下图布置，合理的利用床+柜组合。

厨房呈L型布置，配置了相当数量的橱柜，简洁实用。

厨房的夹丝玻璃推拉门，典雅耐用，也是该项目的一大亮点。

卫生间也是简洁现代的风格，淋浴房+镜柜+洗手盆都比较实用。

此外，据开发商的工作人员介绍，该项目的开关面板插座等设备也都采用西门子等知名品牌，以确保项目精装修的高品质。

【03.园林景观】

万象连城的园林景观是酒店式的风格，以阳光+疏林+草地+无边际泳池等优质资源，全力打造酒店式的度假体验。

该项目占地面积虽然不大，但绿化基本贯穿了整块用地的各个边角，加上相关的景观设施，保证了小区园林的较高品质。

由于两栋塔楼的楼间距比较大，中间的中央庭院就是该项目景观的重点区域，配备了泳池+休憩区+凉亭（遮阳避雨）等设施。

老牛在实勘的时候，发现无边际水景等景观设施做的还是比较细致的。

最后，咱们来看看架空层，该项目将首层做架空处理，这样可以将景观视线最大化，将楼栋外的景观自然过渡到架空层，尽量使住户能够看到满眼绿色。

架空层还设置了儿童游戏区，小区里面有孩子的家庭住户，可以带着孩子在这里活动。

据老牛观察，架空层得到了充分的利用，还设置了健身区域，为小区的住户提供了运动交流的空间。

目前，该项目2栋塔楼主体结构已经全部封顶，施工进度还是比较快的。

项目一共有4栋高层住宅，基本呈对称布局，梯户比为2梯4户。

老牛认为，两排高层住宅中间的大花园还是挺不错的，拉开了建筑间距，同时也让小区住户有了一个比较舒适的休憩空间。

【A户型】

咱们具体来看看户型产品，先来看一下户型A1,作为该项目为数不多的小三房，平面布局比较紧凑实用，投资或自住都比较适合。

A1户型的视野也算比较开阔，毕竟目前是朝南无遮挡的。

【B户型】

再来看看户型B1，比A1户型多了一个卫生间，客厅+餐厅的大横厅布置也使室内空间比较灵活开阔。

老牛觉得，户型B1的南北向视野都比较开阔，客厅阳台可以适当再大一些。

来看看户型B2，作为较大的三房产品，室内各功能布局还是比较舒适的，分区和流线都比较合理。

老牛提醒大家，户型B2同时也是端头户型，该户型的南北通透是非常大的一个特色。

再来看看户型B3，作为户型A1的升级产品，B3户型的面宽和进深都有了提升，舒适度也随之增加了。

老牛认为，B3户型的视野可以直接看花园或小区外，而且主朝向都是朝南，还是比较不错的。

【C户型】

最后，咱们来看看该项目的楼王户型C1，*的四房产品，可三面采光，舒适度也是*的。

C1户型还有难得的南北通+双阳台，算是比较*的户型产品。

老牛认为，万象连城的规模虽然不大，但是户型产品覆盖了88-125㎡的主流住宅户型面积段，从小三房到大四房的丰富组合，是比较综合性的社区楼盘。

本次备案的是1号楼（如下图红色部分所示）

老牛对1号楼的价格做了简要梳理，共计192套，均价约为2.46万元/㎡，按总价由低到高排列如下，供有需求的朋友们参考。