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2019年05月09日更新

华润·润溪山备案名:华润·润溪山

参考均价:22000元/㎡房贷计算器
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:华润集团

项目地址:清溪镇清溪大道东北侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-03-01

清溪位于东莞的东南临深片区,算得上是深莞惠都市圈的核心区域,去龙岗和惠阳都十分便捷;随着深莞惠一体化的加速推进,这里的发展潜力不可小觑。

 

 

清溪主要由7大组团组成,华润.润溪山位于中心组团,该组团也是全镇的行政+商务+居住中心。

 

 

咱们来看看中心组团下辖的荔横片区,主要以“产业+居住+市政配套+生态”用地为主,华润.润溪山所在的居住地块,配套有幼儿园+小学,东南角是市政公园

 

 

下图的卫星图可以较直观反映出项目地块的周边现状,目前开发强度不大,小产权房+旧厂房较密集,生活配套较匮乏;加上紧邻清溪大道,还是有一些噪音干扰+灰尘等负面影响。

 

 

老牛多次去清溪实勘,近几年该镇的多个片区都在进行力度较大城市更新,不少区域的城市面貌也在逐步改善

 

 

接下来咱们来看看交通状况,首先是轨道交通,未来将会有东莞地铁15号线+16号线经过清溪,不过这些线路的地铁建设时间都比较靠后,短期内还是要靠道路交通

 

 

清溪的道路交通体系还是比较完善的,从莞深+博深+惠塘高速都已通车,加上即将通车的深圳外环高速,外部的高速路网四通八达;华润.润溪山的住户,可以通过清溪大道这条快速干道快速融入高速路网。

 

 

据老牛了解,该项目地块是由华润置地的全资子公司,在2018.08.13通过公开竞拍以107849万元夺得(相关土拍地块解析,详见文末链接)

 

 

华润.润溪山的总建筑面积约12万㎡,算是清溪当地规模比较大的综合性楼盘了,也是华润进军东莞的首批典范项目

 

 

该项目的容积率约为1.7,开发强度并不算高,这需要归功于18层小高层住宅+联排住宅的组合,在保证舒适性的同时,有效降低了总建面。

 

 

老牛在现场实勘的时候,大部分联排别墅已经完成主体封顶了,小高层住宅也已经完成过半,施工进度还是比较快的。

 

 

更新时间:2020-03-01

华润.润溪山的总建筑面积约12万㎡,其中计容建筑面积约为9万㎡,由8栋18层小高层+联排别墅产品组成。

 

 

更新时间:2020-03-01

项目的容积率为1.69,在新盘中算是比较适中的开发强度,老牛第一眼就觉得规模较大的联排别墅引人注目,这种合院型产品逐步成为了市场上的热门户型(详见后文)。

 

 

【户型A】

咱们先来看小高层的户型A,建面约95㎡的3房2厅2卫,平面布局紧凑实用,公共卫生间会和户型B的厨房产生一定程度的对视

 

 

作为该项目的主力户型,分布比较广泛,大家挑选的时候可以避开有“噪音干扰+视线遮挡”的户型单元。

 

 

【户型B】

再来看小高层的户型B,建面约125㎡的4房2厅2卫,最明显的优点就是该户型实现了南北通,可惜美中不足的是,客厅出阳台是朝北

 

 

户型B同样分布广泛,大家可根据自己的实际需求来选择安静看花园,或是临路看小区外

 

 

【户型C】

继续来看小高层的户型C,建面约95㎡的3房2厅2卫,它与户型A的最大区别在于朝向,虽然户型C可以实现“客厅+餐厅”的对流,可惜主朝向是东西向

 

 

不介意朝向的朋友们可以选择户型C,就是部分单元西晒会比较严重一些。

 

 

【联排别墅-山月院】

接下来咱们来看联排别墅产品,首先是建面约143㎡的山月院,标配是3房2厅4卫2露台,如果将客厅上方的2层通高空间补板,可以改造成4房

 

 

山月院是联排别墅的主力产品,占据了绝大多数,也是性价比相对较高的大户型单元。

 

 

老牛觉得,这种合院式的联排别墅产品,是有利有弊的。毕竟它牺牲了联排别墅的传统优势,即单户前后大院落均可独立采光通风的舒适性,这种衍变产品能在市场上逐步变热,某种程度上可以说是“开发成本+居住体验”的一种折衷。

 

 

【联排别墅-山河院】

再来看看山河院,布局和山月院差不多,只是建面变成了约170㎡,主要是面宽尺寸增加了一些,居住更加舒适。

 

 

山河院主要在各别墅组团的端头位置,采光通风相对会更好一些,但购买成本也随之上升了不少。

 

 

综上,老牛对华润.润溪山的户型逐一做了解析,总体来说,产品种类丰富,覆盖了普通高层住宅到合院式联排别墅,朋友们可以根据自己的实际需求来选择。

 

更新时间:2020-05-22

本次备案的10号楼共68套,层高18层住宅,户型涵盖建面95.37㎡-123.58㎡三至四房,两梯四户,备案均价22736.53元/㎡,备案总价区间为210万-227万。

 

 

【11号楼】

本次备案的11号楼共68套,层高18层住宅,户型涵盖建面95.37㎡-123.58㎡三至四房,两梯四户,备案均价22530.24元/㎡,备案总价区间为209万-286万。

 

 

 

 

 

 

更新时间:2020-02-25

本次备案的13号楼为洋房,共85套,户型涵盖建面96㎡-116㎡的三至四房,两梯四户,整体的备案均价约20202.5元/㎡,备案总价区间为173万-271万;相比上次推出的14号楼备案价(1.97万/㎡)有所上涨。

 

 

 

更新时间:2019-11-07

本次备案的8号楼为合院别墅,共18套,推出的户型涵盖建面139.95㎡的三房和167.63㎡的四房,整体的备案均价约21776元/㎡,备案总价区间为257万元-399.9万元。

 

 

建面139.95㎡共10套,备案总价区间在257-328万元之间;建面167.4㎡共8套,备案总价区间在341-399.9万元之间。

 

14号楼

备案的14号楼为住宅产品,共68套,推出的户型涵盖建面95-124m²的三至四房。整体的备案均价约19731元/m²,备案总价区间为171万元-264万元。

 

 

两梯四户,主要有建面95.48㎡、95.53㎡和123.73㎡三个户型,其中95.48㎡仅2套,位于顶层18层。 

95.48-95.53㎡的备案总价区间在171-192万之间;123.73㎡的备案总价区间在238-264万之间。

 

 

更新时间:2019-10-24

本次备案的7号楼为合院别墅,共34套。本次推出的户型涵盖建面139.75㎡的三房和167.4㎡的四房,整体的备案均价约21778元/㎡,备案总价区间为271万元-406万元。

 

 

 

更新时间:2019-07-26

本次备案的12号楼,合共85套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面96-125m²的三至四房。整体的备案均价约19459元/m²,备案总价区间为169-260万。

 

据老牛所知,项目首次推出15号楼的整体备案均价为18811元/㎡,此次的12号楼有所上调,上涨了648元/㎡;但具体的成交价格需以现场为主。

 

12号楼

两梯五户,主要有96.17㎡、96.22㎡、96.32㎡、96.36㎡和123.62㎡五个户型,其中96.17㎡仅2套,位于顶层18层。

 

96.17㎡的总价区间在190-196万之间;96.22㎡的总价区间在185-199万之间;96.32㎡的总价区间在170-177万之间;96.36㎡的总价区间在177-185万之间;123.62㎡的总价区间在250-260万之间。

 

 

 

 

更新时间:2019-5-8

 

本次备案的15号楼,合共85套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面95-125m²的三至四房。整体的备案均价约18811.33元/m²,备案总价区间为162-253万

 

15号楼作为项目第一批推出的产品,在常见的营销策略上来看,第一批推出的产品价格会相对优惠。项目楼面价达到13396元/㎡,实际售价并没有达到当初大家猜想的2万5以上,这点还是让人惊喜的。

 

15号楼整体的均价区间在1.75-2万之间,清溪在售的新房当中也属于市场均价,但实际售价还要参考开盘折扣。

 

 

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