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2019年11月08日更新

华润幸福里备案名:华润幸福里

参考均价:17500元/㎡房贷计算器
近公园
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:东莞市润平房地产有限公司

项目地址:常平镇花园路与丽都路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-10-16

常平位于东莞的东部产业园片区,经济实力雄厚,交通便捷,区位优势比较明显。

 

 

常平全镇可简要分为6大片区,站北片区主要以居住商贸为主,华润.幸福里就在站北片区的南部。

 

 

该项目周边的地块主要以居住用地为主,只是不少地块都比较零散,形状也很不规整。

 

 

早在2018.06.29,华润集团通过公开竞拍的方式拿下了该地块,总价45617万元,折合楼面价约11405元/m²

 

 

该项目用地的形状也比较狭长,其中狭长的那部分属于市政绿化用地,同时项目西侧地块是计划建设的小学用地

 

 

咱们来具体看看项目的周边现状,目前项目北侧是已建成的社区,西侧是成片的农民房,南侧和东侧则是还未开发的储备用地

 

 

从下图的航拍图中,可以更加直观的看出项目周边的现状情况,西侧的农民房还是比较密集的。

 

 

咱们来看看项目的交通状况东莞地铁3号线会从西往东穿过常平,但相关站点离华润.幸福里都比较远,加上有广深铁路和京九铁路的隔断,可达性十分困难。

 

 

再来看看道路交通,该项目的周边道路目前还在修建完善,通往丽城路和站北路(城市次干道)都还未完全打通。

 

 

华润.幸福里总用地面积约1.8万㎡,总建筑面积约5.1万㎡,算是比较小型的楼盘。

 

 

该项目主要由2栋高层塔楼组成,项目的总体布局还是比较紧凑的,毕竟用地面积狭小还是带来了一些限制。

 

 

由于项目毗邻京九铁路,还是带来了噪音影响;目前视野是比较开阔的,但老牛比较担心项目周边的居住用地开发之后,不少中低楼层的房源采光通风会受到一定程度的遮挡。

 

 

华润.幸福里采用的是单元式施工,进度还是比较快的,高层楼栋主体已经接近封顶。

更新时间:2019-05-09

项目位于常平镇花园路与丽都路交汇处,项目占地面积约1.8万㎡,总建面约5.16万m²,共规划2栋27层高层洋房。

 

更新时间:2019-10-16

咱们来具体看看户型产品,首先是99㎡的户型A,平面布局比较紧凑,厨房和公共卫生间的采光通风不是十分理想。

 

 

作为该项目的主力户型,户型A的朝向还是比较多的,大家需要仔细挑选合适的朝向,避开相关的负面影响因素。

 

 

再来看看125㎡的户型B1,总体舒适了不少,也做到了一定程度的南北通透(看具体楼栋),室内的公共走道稍显浪费

 

 

户型B1的居住舒适度还是很不错的,比较适合自住或投资

 

 

最后,咱们来看看户型B2,它的平面布局基本上和户型B1一致,只是局部尺寸有些微调。

 

 

户型B2的客厅都是朝北的,这在一定程度上还是影响了该户型的实用价值

 

 

华润.幸福里作为小规模的楼盘,户型产品比较简洁明晰,朋友们可以根据自己的实际需要精心挑选。

 

 

常平的站北片区总体开发强度还是不高的,期待该片区后续开发的住宅项目能够为该片区带来更多的置业选择

 

 

更新时间:2019-06-13

本次备案的2号楼,合共231套,分为两个单元,均为住宅产品。整体的备案均价约17596.7元/m²,备案总价区间为155-236万,户型涵盖99.5m²-125.99m²的3-4房,其中1单元为两梯五户,2单元为两梯四户。

 

据老牛所知,项目首次推出1号楼的整体备案均价为1.67万元/㎡,此次推出的2号楼备案均价(1.75万/㎡)有所上涨,但具体的成交价格需以现场为主。同时项目周边二手房均价大约在1.1-1.6万元/m²左右,且成交较为活跃。

 

2号楼1单元

2号楼1单元为两梯五户,主要有99.5㎡、99.58㎡、99.6㎡和123.62㎡四个户型,其中99.5-99.6㎡为三房两厅两卫,123.62㎡为四房两厅两卫;1单元的整体备案单价区间在1.5-1.9万/m²之间,总价区间在155-236万之间。

 

 

99.5㎡的总价区间在164-192万之间;99.58㎡的总价区间在155-179万之间;99.6㎡的总价区间在159-162万之间;123.62㎡的总价区间在198-236万之间。在此老牛提醒下,1单元的1、2层仅2套99.6㎡的01户型,剩余的空间作为物业管理用房和公厕(首层)使用。

 

2号楼2单元

2号楼2单元为两梯四户,主要有100.11㎡、125.98㎡和125.99㎡三个户型,其中100.11㎡为三房两厅两卫,125.98-125.99㎡为四房两厅两卫;2单元的整体备案单价区间在1.5-1.9万/m²之间,总价区间在159-236万之间。

 

 

100.11㎡的总价区间在159-193万之间;125.98㎡的总价区间在205-236万之间;125.99㎡的总价区间在196-227万之间。在此老牛提醒下,2单元的1、2层均无03和04户型,其空间同样作为物业管理用房和公厕(首层)使用。

 

 

 

更新时间:2019-05-09

本次备案的1号楼共129套,均为住宅产品。整体备案均价约16744.9元/m²,备案总价区间为145-225万元,户型涵盖99m²-125m²的3-4房,两梯五户,主要以大户型为主。

 

项目楼面价达到11405元/㎡,实际售价并没有达到当初大家猜想的2万以上,而且在常见的营销策略上,首次推出的产品价格会相对优惠,当然具体开盘价需以开发商为主。目前项目周边二手房均价大约在1.2-1.7万元/m²左右,且成交较为活跃。

 

建面约99㎡户型

此户型分布在1号楼的01、02和05,三房两厅两卫,备案单价区间在1.5-1.8万/m²之间,总价区间在145-183万之间。

 

 

建面约125㎡户型

此户型分布在1号楼的03和04,四房两厅两卫,备案单价区间在1.6-1.8万/m²之间,总价区间在188-225万之间。

 

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