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2019年06月11日更新

凤岗碧桂园备案名:凤岗碧桂园

参考均价:待定
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:557
开发商:碧桂园集团

项目地址:凤岗·凤观路和凤平路交汇处(凤岗新中心小学旁)地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-20

凤岗的区位优势得天独厚,位于深莞惠都市圈的核心位置,尤其是三面临深这个最大亮点,使得凤岗成为了置业的热门区域

 

 

凤岗全镇可简要分为6大组团,其中有1个中心片区和“官井头+雁田”2个副中心,凤岗碧桂园就位于中心片区

 

 

老牛也梳理了中心片区的法定图则,从下图可以直观看到,该项目位于整个中心组团的西侧边缘,周边以山体和工业用地为主。

 

 

咱们来具体看看项目的周边现状,目前周边主要是绿色山体(建有多个高压线塔),还有部分待开发用地。西侧有还未完工的新凤岗中心小学,北侧和东侧(高架)都是主干道,某种程度上把楼盘给隔离成孤岛了。

 

 

老牛也航拍了周边的现状,主干道凤清路蜿蜒穿过两侧山体,风景还是挺漂亮的,就是稍显僻静,周边商业配套严重匮乏

 

 

咱们接着来看看交通状况,先来看轨道交通,未来会有东莞地铁16号线从东莞南站出发至凤岗,可惜站点离项目还是比较远的;同时还有深圳地铁31号线横穿凤岗至龙岗,这个也是需要等待建成的时间比较久

 

 

轨道交通很难指望了,所以目前还是主要靠道路交通,通过凤清路+新联路这两条主干道,可以比较顺利连接其他道路,深圳外环高速建成后,去周边片区会便捷不少。 

 

 

更新时间:2019-09-20

凤岗碧桂园占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约7.5万㎡,算是中小型规模的楼盘,毕竟都是以小高层为主。

 

现场已经有几栋住宅开始出地面了,施工进度还是比较快的。

 

 

该项目一共由5栋小高层住宅+沿街商铺+幼儿园组成。

 

 

更新时间:2019-09-20
凤岗碧桂园的住宅部分主要由5栋小高层组成,户型面积段覆盖了83-113㎡,梯户比都是2梯6户,算是比较清晰。

 

 

 

该项目的容积率为2.5,是比较适中开发强度,从下图就可以比较直观的看出,部分户型单元的景观视野还是会比较紧张

 

 

先来看看户型A,作为83㎡的三房,平面布局比较紧凑实用,可惜比较遗憾的是,大部分楼栋的户型A单元主朝向(客厅+主卧+次卧)是朝北

 

 

老牛觉得,部分楼栋的户型A和户型B之间,还是存在一定角度的对视(后续有时间的话,老牛会尝试拼出标准层平面),这也是会让住户比较尴尬的。

 

 

再来看看户型B,作为升级版的三房产品,比户型A多了1个卫生间,平面布局也舒适了一些。

 

 

户型B作为该项目的主力户型,数量是最多的。每个标准楼栋中一共有3个户型B单元,其中南向的两个户型单元还是挺不错的,北向的在“采光+通风”方面要逊色不少

 

 

最后,咱们来看看户型C,作为该项目的楼王户型,也是唯一的四房户型,平面布局中规中矩;主卧的衣帽间部分,空间利用不是特别合理,有些浪费

 

 

作为楼王产品,部分楼栋的户型C单元离新联路(高架)还是比较近的,“噪音+空气污染”也会比较大,挑选户型的时候需要注意。

 

 

 

综上,老牛认为,凤岗碧桂园的户型产品种类简单清晰,从三房到四房都是市场的主流户型,3种户型也各有优缺点,朋友们可以根据自己实际需要来选择。

 

更新时间:2019-08-30

本次备案的4、5号楼,合共202套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面82.36~113.49m²的三至四房。整体的备案均价约3.03万元/m²,备案总价区间为233万元-357万元。

 

【4号楼】

主要户型为建面82.5㎡、95.9㎡、96.12㎡和113.49㎡,两梯六户,共100套,整体的备案均价约30315元/㎡。

建面82.5㎡主要分布在03户型,备案总价区间233-251万元;

建面95.9㎡主要分布在01.06户型,备案总价区间282-307万元;

建面96.12㎡主要分布在04户型,备案总价区间269-290万元;

建面113.49㎡主要分布在02.05户型,备案总价区间328-357万元。

 

 

【5号楼】

主要户型为建面82.36㎡、95.74㎡、95.95㎡和113.3㎡,两梯六户,共102套,整体的备案均价约30313元/㎡。

建面82.36㎡主要分布在03户型,备案总价区间233-251万元;

建面95.74㎡主要分布在01.06户型,备案总价区间282-307万元;

建面95.95㎡主要分布在04户型,备案总价区间269-289万元;

建面113.3㎡主要分布在02.05户型,备案总价区间328-357万元。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,对于18层高的高层来说,这样的使用率是较高的,但两梯六户,梯户比较高且私密度也会受到一定影响,同时4.5栋临新联路,该项目的交通出入口均位于新联路,且楼下为临街商业,其中02.03户型将受到一定的噪音影响。

 

 

 

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