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2019年08月08日更新

鼎峰松湖雅境备案名:鼎峰松湖雅境

参考均价:25800元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:645车位数:771
开发商:东莞市景和房地产开发有限公司

项目地址:寮步镇寮东路与汇星路交叉口北处地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-08

项目目前周边以民房和工厂为主,虽然视野开阔,但是居住氛围以及城市面貌受到一定影响。目前的商业配套主要以临街商铺和菜市场为主,最近高端商圈是距离3公里的万润广场。如此,项目自带的沿街商业在后期的招商和运用显得异常重要。

 

 

项目是2018年与村委合作拿下的地,周边的教育配套和休闲配套良好,项目500米以内有寮步伟才幼儿园、西溪小学和凫山小学,1.5公里有田心公园、香江公园和寮步文化广场。

 

更新时间:2019-08-07

项目位于寮步镇寮东路与汇星路交叉口北处,占地面积约2.8万m²,总建面约6.9万m²,由7栋23~25层高层洋房和56间商铺组成。

 

 

更新时间:2019-08-16

该项目一共有7栋高层住宅,楼栋的梯户比主要为2梯3户+2梯4户这两种,两排塔楼中间设置了大花园

 

 

高层住宅的户型面积段覆盖了90-125㎡,咱们按着户型建筑面积从小往大来看,首先就是建筑面积约91㎡的智居A户型,典型的3房2厅2卫,布局比较紧凑

 

 

可惜的是,客厅+主卧虽然朝南,但却是面向寮东路这条交通干道,噪音+空气污染都会比较大。

 

 

再来看看建筑面积约94㎡的智居B户型,同样是3房2厅2卫,平面布局却比智居A户型要好不少,最关键的是客厅+餐厅可以实现部分的南北通。

 

 

比较遗憾的是,智居B户型的客厅+阳台虽然可以看花园,但却是朝北的。

 

 

咱们接着来看建筑面积约108㎡的颂居A户型,作为比较宽大的3房2厅2卫,该户型要比智居A+B户型要舒适不少

 

 

客厅+餐厅的南北通设置,同时把客厅+阳台设在了南向,算是比较好的布局。可是仔细一看,室内的公共走道太狭长了,实用率不高。

 

 

颂居B户型和颂居A基本是相似的,是左右镜像的关系。

 

老牛认为,颂居A+B户型还算是不错的,比较适合自住

 

 

最后,咱们来看看建筑面积约124㎡的逸居户型,这个是4房2厅2卫的布局,客厅+餐厅的大横厅设置,同时客厅+主卧+从卧都是南向设置,看起来还是挺不错的。

 

 

可惜的是,有2个致命缺点:首先不能做到南北通,这一点还不如108㎡颂居A+B户型;其次,平面布局忽视了合理的动静流线组合,客厅+餐厅放置中央,4个卧室分列2侧,这种动静混杂的布置在实际生活中并不好用。

 

 

老牛也观察了一下项目的建设进度,目前部分塔楼主体已经建到一半了,施工速度还是比较快的。

 

 

更新时间:2019-12-13

本次备案的4栋合共88套,均为住宅产品,两梯四户,户型主要为建面93.02m²和93.83m²的三房,整体备案均价区间23831-27881元/㎡,备案总价区间为219-262万元。

 

 

 

更新*:2019-08-08

本次备案中的1栋和7栋,是项目首次备案,合共157套,均为住宅产品。户型涵盖92.31m²、94.13m²、108.51m²、108.68m²和125.24m²的三至四房,整体备案均价区间22471-26204.8元/㎡,备案总价区间为215-328万元。

 

 

【1栋】

1栋为两梯四户,层高23层,共88套,主要涵盖建面92.31㎡和94.13㎡。

 

92.31㎡分布02户型和03户型,备案总价区间在215-238万元之间;

 

94.13㎡分布01户型和04户型,备案总价区间在216-245万元之间。

 

 

【7栋】

7栋为两梯三户,层高24层,共69套,主要涵盖建面108.51㎡、108.68㎡和125.24㎡。

 

108.51㎡分布在03户型,备案总价区间在255-281万元之间;

 

108.68㎡分布在01户型,备案总价区间在244-270万元之间;

 

125.24㎡分布在02户型,备案总价区间在298-328万元之间。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.75以上,对于23-24层高的高层来说,这样的使用率算是中规中矩,1栋为两梯四户,7栋为两梯三户,密度适中,梯户比、舒适度和私密度都较为合理。

 

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