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2019年09月16日更新

新城玺樾门第备案名:玺樾花园

参考均价:27000元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:待定

项目地址:东莞市樟木头镇樟木头大道旁(保利生态城旁)地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-16

樟木头位于东莞的东南临深片区,同时也是深莞惠交界的重要区域,区位优势明显。

 

 

樟木头可简要分为4大组团,新城玺樾门第位于南部组团,其中的南部新城是樟木头计划发展的重点片区。

 

 

可惜的是,南部新城太依赖房地产的粗放开发,多项公共配套都没能及时建设,周边已建成的楼盘自住比例低;东侧的樟洋工业区旧改迟迟没有启动,破旧工厂和农民房聚集,这为该项目带来了较大的负面影响

 

 

咱们来看看项目的周边现状,东侧毗邻樟木头大道+广深铁路噪音+空气污染还是比较大的;北侧和西侧目前都是待开发的荒地,公共配套严重匮乏,这使得整个项目看起来像是一个与外界隔绝的孤岛。

 

 

再来看看该项目的交通状况,除了毗邻主干道樟木头大道外,东莞地铁1号线在樟洋社区还设置有上坑站,可惜离项目较远,可达性也较差(需横穿樟木头大道和广深铁路)

 

 

更新时间:2019-09-16

项目占地面积3.8万㎡,总建面约10.9万㎡,容积率2.0,算是规模适中的楼盘。

 

 

在售产品主要由高层住宅+别墅组成,走的也是高低搭配的经典模式。

 

更新时间:2019-09-16

项目的高层住宅+别墅产品布局都是比较密集的,这对户均舒适度产生了较大影响。

 

 

【01.高层户型产品】

咱们先来看看该项目的高层主力户型,建面约102㎡的三房户型A,平面布局中规中矩。厨房+公共卫生间采光通风不是很理想,同时窗正对着B户型的房间+客厅阳台,容易造成比较尴尬的对视;公卫的洗手盆区域不能自然采光

 

 

老牛提醒大家,户型A的朝向还是有较大差别的,可以优先选择主朝向对着小区内部的,面向主干道噪音+空气污染会大一些。

 

 

接着来看户型B,作为较舒适的四房产品,户型B实现了一定程度的南北通透,动静分区也比较合理,可惜就是室内的走廊比较狭长,减少了总体的有效使用面积。

 

 

同样的道理,老牛建议大家优先挑选主朝向面向小区内部的;否则,南向面向主干道(樟木头大道)的部分户型单元,还是有一定的负面影响。

 

 

再来看看户型B1,总体和户型B的差别不大,只是部分的细节有细微差别;当然,老牛要提醒大家,户型B1的南北通效果要比户型B好不少。

 

 

老牛认为,该户型高层户型基本都是采用2梯4户的梯户比,这也算是经济实用的,只是牺牲了户型A的南北通效果。

 

 

再来看看户型D,作为该项目的高层户型楼王产品,户型D依然是四房,各个主要功能空间的开间+进深尺寸都增加了一些,舒适度也有所提升,但室内走廊的长度也更加狭长了。

 

 

户型D的位置靠近小区内部,环境也相对安静,比较适合自住,总价也相对较高。

 

 

【02.别墅产品】

咱们接着来看看别墅产品,这种所谓“合院别墅”,也是某种程度的联排别墅,毕竟前后左右联排在一起嘛!这就带来了一个关键的问题,由于前后左右单元全部都紧紧挨着,户型单元的采光通风自然也就受到了较大影响。

 

先来看看143㎡的别墅产品,作为袖珍型的联排别墅,只能靠内院采光(其实就是一个内天井),这还是对各层主要室内空间的使用带来了诸多不便,比如室内楼梯+电梯厅(2-3层)的自然采光就很差。

 

 

143㎡的别墅产品是4房2厅4卫,其中二层的1个房间(客厅正上方)需要补板,作为别墅产品的主力户型,供应量还是比较大的。

 

 

最后,咱们来看看158㎡的别墅产品,平面布局和143㎡的基本一致,只是部分空间尺寸增大了而已。

 

 

老牛提醒大家,158㎡的别墅产品采光通风还是要好一些,毕竟部分区域的户型单元排布没有那么密集

 

 

更新时间:2019-10-15

本次备案的9栋为合院别墅,合共30套。本次推出的户型涵盖建面142.11㎡、142.32㎡和158.09㎡的三房,整体的备案均价约2.7万元/㎡,备案总价区间为360万元-424万元。

 

【建面142.11㎡】

共20套,整体的备案均价约27450元/㎡,备案价区间25259-29870.5元/㎡,总价区间在359-424万元之间。

 

 

【建面142.32㎡】

共6套,整体的备案均价约27099元/㎡,备案价区间26147.5-28855.2元/㎡,总价区间在372-411万元之间。

 

 

【建面158.09㎡】

共4套,整体的备案均价约26178元/㎡,备案价区间26010-26351.8元/㎡,总价区间在411-417万元之间。

 

 

 

 

更新时间:2019-09-02

本次备案的7、8栋为合院别墅,合共36套。本次推出的户型涵盖建面142.17㎡、142.38㎡和158.15㎡的三房,整体的备案均价约2.7万元/㎡,备案总价区间为354万元-447万元。

 

【建面142.17㎡】

主要分布在03、04、05、09、10、15、16和18户型,整体的备案均价约27553元/㎡,总价区间在362-429万元之间。

 

 

【建面142.38㎡】

主要分布在01、02、07、08、13和14户型,整体的备案均价约26263元/㎡,总价区间在354-404万元之间。

 

 

【建面158.15㎡】

主要分布在06、11、12和17户型,整体的备案均价约27810元/㎡,总价区间在435-447万元之间。

 

 

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