【01.区位概况】
东莞的城区片区下辖东城+南城+莞城+万江+高埗+石碣6大镇街,其中东城的辖区面积最大,综合实力雄厚,区位优势明显;同时东城的居住组团也最多,是城区置业的*地。
主城区+滨海湾新区+松山湖,这是东莞未来发展的核心黄金三角;海德.琥珀臺就位于这个黄金三角的中心位置,多方受益,交通四通八达。
老牛多次到东莞城区实勘,尤其是城区的中心片区,最近几年的发展变化还是比较大的,不少新地标已经拔地而起。
海德.琥珀臺毗邻城区的行政文化+商务中心,是名副其实的城区核心地段,区位优势显著。
该项目所在的黄旗南发展单元,也是东莞城区的重点发展片区,东城区将全力打造其成为中心城区高质量发展的动力引擎。
海德.琥珀臺周边已形成大规模的居住组团,总体的居住环境还是很舒适宜人的,这里也是东莞城区的豪宅集中地。
【02.交通概况】
咱们来看看项目的交通状况,道路交通主要集中在新源路+长泰路这2条城市主干道;轨道交通方面,该项目可便捷到达东莞地铁2号线(已通车)+莞惠城际(已通车)+东莞地铁1号线(在建)共计3条轨道的相关站点。
老牛提醒大家,该项目周边未来还有东莞地铁8号线+12号线,届时出行会更加便捷。
【03.周边配套】
接着来看周边配套,首先是商业,项目1.5公里范围内,集合了30万㎡国贸城+20万㎡汇一城等大型购物中心,购物和消费还是比较方便的。
值得注意的是,该项目周边汇集了旗峰+虎英+同沙3大*生态公园,同时还有不少市政公园,景观视野十分开阔。
教育配套方面,项目周边2公里范围内,分布有13个学校,其中包括朝天实验小学+东华小学+东华初中+东华高中等*,基本囊括了从幼儿园到高中的教育资源。
黄旗南片区目前的开发已经比较成熟,可建设用地十分少,新盘*,这也是海德.琥珀臺在市场上受到高度关注的重要原因。
海德.琥珀臺占地面积约为4.6万㎡,总建筑面积约为27.2万㎡,主要由住宅+办公+商铺组成,算是规模比较大的综合体项目。
老牛去项目现场实勘的时候,发现不少楼栋已经接近主体封顶了,建设进度还是十分快的。
海德.琥珀臺占地面积约为4.6万㎡,总建筑面积约为27.2万㎡,是东莞主城区在售的热门综合性楼盘,市场关注度很高。
该项目分为一区和二区,销售一区共计有7种户型。4号楼住宅的梯户比为2梯3户;户型产品为A4+A5+A6,这3种户型各有特色,下面老牛带大家去逐个了解。
【A4户型】
咱们先来看A4户型,建筑面积约143㎡,平面布局开阔舒适,动静分区合理,主卧和1个次卧设置成了套房(各自配有独立卫生间),综合品质高。
作为本项目的楼王产品,该户型做到了南北通透,双阳台的设置既大气又实用,客厅出入的大宽景阳台是很大的亮点。
从下图可以直观看出客厅+餐厅的南北通透空间,这种布局的通风采光会很舒适,高楼层的户型单位估计夏天都不用开空调了。
主卧也基本达到了南北通透的效果,衣帽间+卫生间的设置比较贴心。
【A5户型】
再来看A5户型,建筑面积约132㎡,客厅+餐厅基本是在同一个大空间内,这样使得室内的主要使用空间十分开阔,居住起来也比较舒适。
该户型客厅出入景观阳台,面宽约7m,这种大尺寸的阳台在市面上的户型产品里还是很少见的。
A5户型的客厅面宽约4.2m,通透性还是比较好的,高楼层单位坐在家里都可以远眺室外景观。
【A6户型】
最后,咱们来看看A6户型,建筑面积约131㎡,最大的特色就是客厅+餐厅的大横厅布置,这种布局使主要使用空间更加开阔灵活。
该户型也配置了大景观阳台,由于前后没有楼栋遮挡,视野会更加开阔。
A6户型的大横厅空间布局如下图所示,还是比较舒适的,与大景观阳台匹配在一起,显得更加实用大气。
综上,老牛为大家介绍了海德.琥珀臺的3种户型,都是4房产品,面积段主要集中在132和143㎡,这也是主城区在售户型产品的高品质典范,大家可以结合自己的需求来选择。
本次备案的2栋楼分为1、2单元,合共240套,均为住宅产品。此次推出主要户型为建面98.74㎡、99.76㎡、109.65㎡和112.16㎡的三房,官方公布的备案均价约30097元/m²,备案总价区间为150-402万元。
更新*:2019-11-19
本次备案的2栋楼合共120套,均为住宅产品。推出的户型涵盖建面97.01-142.64m²的三至四房。官方公布的备案均价约30097.89元/m²,备案总价区间为171-492万元。
更新*:2019-09-05
本次备案的5栋楼分为1、2单元,合共209套,均为住宅产品。推出的户型涵盖建面96.98-235.44m²的三至五房。整体的备案均价约2.87万元/m²,备案总价区间为151-612万元。
但据老牛所知,此次备案含特殊价格的房源——有20套备案均价15540元/㎡的房源,1单元有7套,2单元有13套。老牛估算了下,在剔除特殊价格的房源后,5栋楼的整体备案价格为30059元/㎡,相比官方公布的价格上*1389元/㎡。
【5栋1单元】
主要户型为建面97.09㎡、98.09㎡、111.57㎡和131.83㎡,共104套。剔除特殊价格的房源后,1单元整体的备案均价约29628元/㎡,单价区间28096元/㎡-30770元/㎡,备案总价区间为273万元-402万元。
建面97.09㎡备案总价区间273-291万元;
建面98.09㎡备案总价区间279-297万元;
建面111.57㎡备案总价区间317-343万元;
建面131.83㎡备案总价区间376-402万元。
【5栋2单元】
主要户型为建面96.98㎡、97.98㎡、111.45㎡和130.21㎡,共105套。剔除特殊价格的房源后,2单元整体的备案均价约30513元/㎡,单价区间26015元/㎡-33267元/㎡,备案总价区间为277万元-612万元。
建面96.98㎡备案总价区间281-300万元;
建面97.98㎡备案总价区间277-294万元;
建面111.45㎡备案总价区间320-346万元;
建面130.21㎡备案总价区间408-433万元。