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2016年03月03日更新

碧桂园旗山·玖珑湾备案名:碧桂园旗山·玖珑湾

参考均价:待定
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:956车位数:待定
开发商:碧桂园集团旗山投资

项目地址:中国·常平·振兴路88号(中心小学旁)地图查看

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项目最新动态

2016-03-03

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-09-17

【01.区位概况】

常平是东莞自改革开放以来就非常重要的交通枢纽,广为人知的“广九+京九”2条大动脉在这里汇聚,它也高效串联起了穗莞深惠这4个大湾区东岸的核心城市。

 

 

下图就是常平站的航拍,广九线和京广线就在常平站汇散,这里的货运流量占据了东莞物流的半壁江山

 

 

常平毫无疑问是东莞的东部中心城市,它与东部的多个镇区直接接壤,区位优势显著,交通四通八达。

 

 

常平的经济实力还是十分雄厚的,年均GDP在东莞34个镇街中经常排进前十;这里的房价均价却很低,在全市排名26位,算是价格洼地

 

 

常平是东部工业园片区核心重镇,紧邻松山湖片区的大朗,去松山湖也十分便捷;由于近期松山湖的房价*的比较快,有不少朋友已经开始重点关注这个价值被低估的镇区了。

 

 

老牛经常去常平实勘,印象比较深刻的就是那里的绿化挺好,不少片区的环境治理很不错。

 

 

常平的功能组团可以简要总结为3中心+7片区,碧桂园旗山.玖珑湾就位于旧城片区的旧城中心,毗邻河西片区。

 

 

【02.项目周边概况】

旧城中心在常平的3大中心片区中占地面积最大,这里的各项配套设施也比较完善,比如在本地人心中,常平镇中心的象征建筑百花广场就在该片区。

 

 

当然,这里还汇集了常平政务中心+教育局行政机构,是老城区的精华所在。

 

 

老牛对项目的周边地块做了相关梳理,发现以居住+商业用地为主,适度配置教育+文体等公共配套设施用地。

 

 

项目周边的“商业+学校+文体+公园”等设施具体如下图所示,还是非常成熟的,生活也很便利。

 

 

老牛提醒大家,项目周边的学校资源覆盖了“幼儿园+小学+中学”,其中常平中学(初中部)+常平中心小学+常平*小学都是省一级学校。

 

 

老牛在梳理的过程中也发现,旧城中心片区在十几年的*里都没有新房供应,这就凸显了碧桂园旗山.玖珑湾作为新房的*性刚露面就引发了置业者的高度关注。

 

 

从下图可以明显看出,项目周边都是比较老旧的建筑,楼龄普遍已经在十几年以上了。

 

 

值得一提的是,距离项目北侧仅1公里的朗贝村,华润已完成整村的改造意愿征询,计划打造集“生活+商业+旅游+休闲”为一体的大型综合体。

 

 

接着来看交通状况,项目周边的道路交通以振兴路+沿河路(次干道)为主,可以便捷联通到主干道+高快速路

 

 

轨道交通方面,项目1.5公里范围内,分别有莞惠城际(已通车运营)的常平南站,以及R3地铁(规划中)的常平北站+常平北环站。

 

 

当然,老牛在项目周边巡查时,**注意到了项目西侧的寒溪河河流水质+驳岸现状目前并不理想。

 

 

翻查相关资料后发现,政府主管部门已在2017年启动了寒溪河“一河两岸”改造工程,计划投资8.2亿元,力度还是很大的。

 

 

寒溪河被称为常平的母亲河,所以主管部门也是下了大力气,2020年3月常平中心段已经动工,计划2022年完工。

 

 

更新时间:2020-09-17

该项目用地面积约57648㎡,总建筑面积约15.5万㎡,其中计容建筑面积约11.5㎡,容积率为2.0,开发强度较低。

 

 

据了解,碧桂园旗山.玖珑湾有一个主打的卖点,就是“家门口坐拥一江两园”。一江是指寒溪河,两园其中一个就是小区内部约4万㎡的大花园,设置了全年龄段的社区配套需求(如下图所示)。

 

 

另外一个园指的是滨江绿地公园,占地约1.4万㎡,设置了运动健身区+儿童游乐园+树阵广场+阳光草坪+观景休闲区等,为项目业主+周边居民提供了舒适的室外活动空间

 

 

老牛在项目实勘的时候,发现部分楼栋已经出地面了,很快就可以接近主体封顶的阶段,建设进度十分快

 

 

更新时间:2020-09-17

项目共计有12栋小高层(都是17层),这是老牛*须点赞的亮点,这样纯粹的产品布局,不仅有效控制了楼间距,通风采光良好,而且围合出了一个开阔的小区内花园,大大增加了居住的舒适度

 

 

碧桂园旗山.玖珑湾的梯户比主要为2梯6户+2梯2户,户型产品共计有4种,下面咱们逐个去看看。

 

 

首先是户型A1,建筑面积约98㎡的3房,布局方正实用动静分区合理,做到了一定程度上的南北通。

 

 

A1作为面积最小的户型,总价相对比较低,产品数量也是较少的。

 

 

再来看户型A2,建筑面积约101㎡的3房,比户型A1多了约3㎡,布局和A1类似,同样是竖厅设计

 

 

户型A2是该项目的主力产品,数量最多;由于每栋有3个朝向的A2户型,大家可以结合自己的实际需要来选择。

 

 

接着来看户型B,建筑面积约126㎡的4房,最大的亮点是4开间并列(客厅+主卧+2个次卧),可以轻松满足“二胎+三世同堂”的实际需求。

 

 

户型B设置了双阳台(客厅阳台+生活阳台),加上4个卧室都设置了飘窗,实用且舒适。

 

 

最后是户型C,建筑面积约143㎡的大4房,亮点很多,“电梯独立入户(2梯2户)+南北通+4开间朝南”等,综合品质很高。

 

 

作为该项目名副其实楼王产品,户型C的景观视野也是十分棒的,可以轻松俯瞰整个大花园。

 

 

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