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2018年12月28日更新

万科滨海大都会备案名:万科滨海大都会

参考均价:30000元/㎡房贷计算器
品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:473车位数:532
开发商:东莞市万颐房地产有限公司

项目地址:人民路与太宝路交汇处的东面地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-28

开发商东莞市万颐房地产有限公司,成立于2018年1月,主要经营房地产开发,商铺、写字楼租赁,物业管理和实业投资。根据老牛在网上查证,万颐房地产实质是万科和中天旗下的控股公司。

 

 

更新时间:2018-12-28

虎门位于东莞西南部,与长安、厚街以及沙田组成滨海湾片区。据统计,虎门以563亿位居东莞市2017年各镇GDP之首,并2018年度全国综合实力千强镇第8位。而服装生产加工和零售批发业是虎门长期以来主要的经济产出,今年随着电子产业的兴起,虎门的支柱产业不再单一。

 

 

按片区划分的话,项目属于虎门中心城片区。

 

 

 

 

周边概况

 

万科滨海大都会位于虎门中心城片区,因为老城区的缘故,项目周边生活配套丰富,但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主,这也使得区域内人流较大,万达广场距离项目不足1公里,弥补了区域内大型商业的空缺。

 

项目临近人民路、连升路、大宝路这些区域主干道,但因为老城区路网和建设规划较早,停车位缺乏,人流量较大等情况,所以项目周边道路时有缓行情况出现。

 

 

更新时间:2018-12-28

项目基本信息

 

万科滨海大都会位于人民路与太宝路交汇处的东面。项目用地面积约20049.57㎡,总建面约85095.7万㎡,容积率约3.0,由东莞市万颐房地产有限公司开发。

 

 

根据报建图资料显示,项目计划将由50套别墅、3栋高层洋房和1栋公寓组成。

 

 

总户数473户,车位532个,建筑最大高度80米,建筑密度约35%。除此以外,开发商还规划了一所3层高的幼儿园和一栋2层高的商业。

 

 

地块作为2018年东莞首块参与竞拍的商住用地,最后经过82轮激烈竞价过后,由万科集团成功竞得的。在不计算自持面积和自持年限成本的情况下,折合当时楼面价约在15200元/m²左右。按目前的进度看,最快应该可以在2019年年中开盘。

 

 

项目产品包括别墅、洋房、公寓,但是老牛在现场实勘发现,无论是项目本身还是周边,建筑密度都相对较高,且周边也没有什么自然景观。这种情况下,别墅的卖点可能就相对较少了。

 

 

更新时间:2019-03-25

洋房共162套,户型面积包括127m²和143m²的四房,主要还是针对改善型客户群体需求。

 

 

建面约127m² 四房两厅两卫

 

 

东南朝向,通风采光较好,看别墅景观,视野开阔不受遮挡,虽为四面采光,但并不是通透户型。户型方正,动静分区,但在过道上浪费了一定的空间。客厅开间4m,客厅和餐厅各自独立采光通风,但是容易相互干扰。公卫干湿分离,并预留了家政间,可摆放洗衣机或杂物柜。四个卧室均为大采光面,空间分布合理,主卧套间设计,舒适度较高。

 

建面约143m² 四房两厅两卫

 

 

通透户型,东南朝向,通风采光较好,阳台和主卧看别墅景观,但部分视线受127m²户型遮挡影响。动静不分区,生活区与休息区易互相影响。大横厅设计,两厅合共开间达7.2m,双出阳台,但两厅容易相互干扰。公卫预留了家政间,可摆放洗衣机或杂物柜。四个卧室均为大采光面,但三个次卧都是西北朝向,无景观视野,且易受西晒影响。主卧大套间设计,空间宽阔,舒适性较高。

 

其中1栋二单元的西北面为地下车库出入口和垃圾转运站,东南面为小区人性主入口,垃圾转运站是否会有异味,目前还不能下定论,但是临近车辆和人行出入口,肯定会有一定的噪音影响。所以在备案定价中,1栋二单元的价格会较低于一单元。

 

 

万科滨海大都会本次推出的所有户型使用率都超过了0.8,对于28层高的中高层而言算是比较高的使用率了。两个户型在结构和布局上中规中矩,虽没有太大的亮点,但也较之前一些万科“固定”户型有了一些变化。

 

项目面临最大的问题是密度较大,无论是小区内部布局还是与周边建筑的距离,密度变大后随之而来的问题就是,通风采光变差,视野受遮挡,私密性降低,特别是对于别墅产品的影响异常之大。根据项目规划平面图显示,1栋二单元与别墅区楼间距不足15m,1栋一单元与5栋公寓楼间距为26.45m。这样的产品是否真的价值3万/m²,这就需要各位有置业需求的朋友自己去判断了。

更新时间:2019-03-20

本次备案的1号楼,合共162套,分为两个单元,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面127m²143m²的四房。整体的备案均价约24805.45元/m²,备案总价区间为25-446万剔除31套单价仅为2000元/m²特殊房源后,实际备案均价约30202.16元/m²

 

【建面约127m²户型】

 

此户型分布在一单元03和二单元03,备案单价约为24392.57元/m²,总价区间在25-415万之间。

 

 

【建面约143m²户型】

 

此户型分布在一单元01、02和二单元01、02,备案单价约为25000.63元/m²,总价区间在28-446万之间。

 

 

 

更新*:2019-03-11

本次备案的5号楼,合共261套,均为公寓产品。整体的备案均价23656.96元/m²,备案总价区间为72-154万。本次推出的户型涵盖建面29.52至62.56m²的一房一厅。

 

【建面约46.54m²户型】

 

此户型分布在5号楼的02、03、04、08、09、10,备案单价约为23202.79元/m²,总价区间在84-115万之间。

 

 

【建面约46.61m²户型】

 

此户型分布在5号楼的01、05、07、11,备案单价约为24514.28元/m²,总价区间在72-119万之间。

 

 

【建面约62.03m²户型】

 

此户型分布在5号楼的06、12,备案单价约为23309.06元/m²,总价区间在116-154万之间。

 

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